서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 48.5%입니다. 매매 중간가 19.7억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 311건 중 103건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 19.7억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	방배동	30.3억	-	170만원	7일
매매 중간가 30.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.6억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 3일
	반포동	24.5억	40%	258만원	7일
매매 중간가 24.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 11.5억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 258만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 3일
	서초동	17.2억	56%	159만원	7일
매매 중간가 17.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7.9억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 221건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	잠원동	15.8억	42%	191만원	8일
매매 중간가 15.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.5억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 191만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 -0.17℃ 한파 0일
	내곡동	13.5억	60%	135만원	9일
매매 중간가 13.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	우면동	13.1억	51%	79만원	9일
매매 중간가 13.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.5억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	양재동	-	-	121만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	원지동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	신원동	-	-	92만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	염곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구 현재	19.7억 (1위)	48.5%	45건
강남구	18.9억 (2위)	44.9%	97건
용산구	18.3억 (3위)	43.6%	13건
송파구	13.6억 (4위)	46.9%	148건
성동구	11.2억 (5위)	51.3%	40건
광진구	10.9억 (6위)	55.5%	33건
중구	10.5억 (7위)	62.7%	17건
종로구	10.5억 (8위)	58.5%	7건
마포구	10.3억 (9위)	51.1%	54건
양천구	9.8억 (10위)	50.9%	56건
동작구	9.3억 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8.7억 (12위)	53.9%	54건
강동구	8.1억 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8.0억 (14위)	57.0%	48건
강서구	7.4억 (15위)	53.2%	51건
성북구	7.3억 (16위)	61.3%	98건
강북구	6.6억 (17위)	57.9%	24건
금천구	6.4억 (18위)	56.0%	14건
은평구	6.1억 (19위)	61.1%	53건
노원구	5.9억 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5.7억 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5.7억 (22위)	64.7%	41건
구로구	5.6억 (23위)	59.3%	43건
관악구	5.2억 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4.7억 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 45건

전월 대비 -

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 19.7억

최저 3.4억 최고 49억

전세가율 48.5%

매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 45건

상승 6건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 13건

매매 가격

19.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.4억 49억

19.7억

매매가 밴드 3.4억 ~ 49억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

48.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.1억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 45건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,213건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 311건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 311건 중 103건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,213건 중

712건 59%

갱신 계약 전체 1,213건 중

311건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,213건

전세 624건 (51%) 월세·반전세 589건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

427건

중형 ~85㎡

480건

대형 85㎡↑

306건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

140만원

보증금 2.7억

갱신

125만원

보증금 4.9억

갱신요구권 사용률

33.1%

갱신 311건 중 103건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

589건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세586건

순월세3건

평균 월세169만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

방배마에스트로 29.28㎡

신규

전세 4.7억

16층 · 2019년 준공

01.31

서초센트럴IPARK 80.5154㎡

신규

전세 8.6억

25층 · 2020년 준공

01.31

롯데캐슬클래식 84.98㎡

신규

전세 10억

9층 · 2006년 준공

01.31

반포리체 59.993㎡

전세 8.8억

33층 · 2010년 준공

01.31

엘에이치서초3단지 51.32㎡

갱신

전세 1.9억

22층 · 2013년 준공

종전 1.9억 → ▲ +522만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

반포미도 84.96㎡

신규

보증 5억 / 월 55만

12층 · 1987년 준공

01.31

강남태영데시앙루브 84.2㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 289만

14층 · 2005년 준공

월세 ▲ +14만

01.31

아크로리버파크 84.95㎡

보증 2억 / 월 600만

15층 · 2016년 준공

01.31

아크로리버파크 84.95㎡

신규

보증 2억 / 월 600만

15층 · 2016년 준공

01.31

한라 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 145만

4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

윈저빌 220.73㎡

갱신

월 675만

3층 · 2001년 준공

종전 625만 → ▲ +50만

01.27

대백세인트빌 131.19㎡

신규

월 485만

4층 · 2003년 준공

01.12

리더스빌 214.4㎡

신규

월 1110만

5층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.09℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.09℃

평균 최고기온

3.70℃

평균 최저기온

-5.53℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-17.10℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.60

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.27	7.69	0.0167	0.0242
01.26	30.33	20.72	0.0061	0.0342
01.27	45.25	19.38	0.0205	0.0195
01.28	40.25	11.43	0.0196	0.0199
01.29	45.53	13.36	0.0185	0.0214
01.30	46.71	15.78	0.0174	0.0264
01.31	39.03	15.60	0.0162	0.0328

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 97.33 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0140 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0304 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.7억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.7억	7일	저가 진입
3위	구로구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5.9억	8일
5위	강북구	6.6억	6일

종합 진단 2023년 01월

서초구 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.7억 · 전세 중간가 8.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.65 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 311건 중 103건(33.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 19.7억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

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임대차 안전 2023년 01월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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