서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	방배동	30억 2,500만	-	170만원	7일
매매 중간가 30억 2,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 6,489만 거래량 93건 월세 평균 월세 170만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 3일
	반포동	24억 5,227만	40%	258만원	7일
매매 중간가 24억 5,227만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 11억 4,597만 거래량 131건 월세 평균 월세 258만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 3일
	서초동	17억 2,163만	56%	159만원	7일
매매 중간가 17억 2,163만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 8,548만 거래량 167건 월세 평균 월세 159만원 거래량 221건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	잠원동	15억 8,250만	42%	191만원	8일
매매 중간가 15억 8,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 5,112만 거래량 141건 월세 평균 월세 191만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 -0.17℃ 한파 0일
	내곡동	13억 5,000만	60%	135만원	9일
매매 중간가 13억 5,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 1,421만 거래량 18건 월세 평균 월세 135만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 2일
	우면동	13억 500만	51%	79만원	9일
매매 중간가 13억 500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 5,242만 거래량 40건 월세 평균 월세 79만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	양재동	-	-	121만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 5,056만 거래량 18건 월세 평균 월세 121만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	원지동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	신원동	-	-	92만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 155만 거래량 16건 월세 평균 월세 92만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	염곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구 현재	19억 6,588만 (1위)	48.5%	45건
강남구	18억 9,047만 (2위)	44.9%	97건
용산구	18억 3,392만 (3위)	43.6%	13건
송파구	13억 6,107만 (4위)	46.9%	148건
성동구	11억 2,450만 (5위)	51.3%	40건
광진구	10억 9,008만 (6위)	55.5%	33건
중구	10억 5,208만 (7위)	62.7%	17건
종로구	10억 4,937만 (8위)	58.5%	7건
마포구	10억 2,903만 (9위)	51.1%	54건
양천구	9억 7,835만 (10위)	50.9%	56건
동작구	9억 3,029만 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8억 7,476만 (12위)	53.9%	54건
강동구	8억 1,420만 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8억 346만 (14위)	57.0%	48건
강서구	7억 3,984만 (15위)	53.2%	51건
성북구	7억 2,557만 (16위)	61.3%	98건
강북구	6억 5,692만 (17위)	57.9%	24건
금천구	6억 3,692만 (18위)	56.0%	14건
은평구	6억 552만 (19위)	61.1%	53건
노원구	5억 9,204만 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5억 6,978만 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5억 6,922만 (22위)	64.7%	41건
구로구	5억 5,969만 (23위)	59.3%	43건
관악구	5억 2,064만 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4억 7,277만 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 45건

전월 대비 -

상승 비율 100%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 0건

매매 중간가 19억 6,588만

최저 3억 3,800만 최고 49억

전세가율 48.5%

매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 45건

상승 6건 · 하락 0건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 13건

매매 가격

19억 6,588만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 3,800만 49억

19억 6,588만

매매가 밴드 3억 3,800만 ~ 49억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

48.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 850만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 48.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 0

거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 +0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 311건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 311건 중 103건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,213건

신규 계약 712건59%

갱신 계약 311건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 624건 (51%) 월세 589건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

427건

중형 ~85㎡

480건

대형 85㎡↑

306건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

140만원

보증금 2억 6,560만

갱신

125만원

보증금 4억 9,400만

갱신요구권 사용률

33.1%

갱신 311건 중 103건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

월세 현황

589건

전체의 49%

평균 월세169만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

반포리체 59.993㎡

전세 8억 8,000만

33층 · 2010년 준공

01.31

방배마에스트로 29.28㎡

신규

전세 4억 7,000만

16층 · 2019년 준공

01.31

엘에이치서초3단지 51.32㎡

갱신

전세 1억 9,145만

22층 · 2013년 준공

종전 1억 8,623만 → ▲ +522만

01.31

롯데캐슬클래식 84.98㎡

신규

전세 10억

9층 · 2006년 준공

01.31

서초센트럴IPARK 80.5154㎡

신규

전세 8억 6,000만

25층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

아크로리버파크 84.95㎡

보증 2억 / 월 600만

15층 · 2016년 준공

01.31

한라 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 145만

4층 · 1994년 준공

01.31

강남태영데시앙루브 84.2㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 289만

14층 · 2005년 준공

월세 ▲ +14만

01.31

아크로리버파크 84.95㎡

신규

보증 2억 / 월 600만

15층 · 2016년 준공

01.31

아크로리버뷰신반포 78.5㎡

신규

보증 3억 / 월 550만

11층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.09℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.09℃

평균 최고기온

3.70℃

평균 최저기온

-5.53℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-17.10℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.27	7.69	0.0167	0.0242
01.26	30.33	20.72	0.0061	0.0342
01.27	45.25	19.38	0.0205	0.0195
01.28	40.25	11.43	0.0196	0.0199
01.29	45.53	13.36	0.0185	0.0214
01.30	46.71	15.78	0.0174	0.0264
01.31	39.03	15.60	0.0162	0.0328

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 97.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0140 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0304 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 7,277만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 6,922만	7일	저가 진입
3위	구로구	5억 5,969만	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5억 9,204만	8일
5위	강북구	6억 5,692만	6일

종합 진단 2023년 01월

서초구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 48.5% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 100% · 전세가율 48.5%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.5%
매매 중간가 19억 6,588만 · 전세 중간가 8억 850만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.65 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 311건 중 103건(33.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건
상승 비율 100% (상승 6건 / 하락 0건)
매매 중간가 19억 6,588만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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