서울특별시

금천구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가산동 9.5억 - 48만원 5일
매매
중간가 9.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 2일
시흥동 6.2억 60% 68만원 8일
매매
중간가 6.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.81㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 2일
독산동 6.0억 53% 77만원 5일
매매
중간가 6.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19.7억 (1위) 48.5% 45건
강남구 18.9억 (2위) 44.9% 97건
용산구 18.3억 (3위) 43.6% 13건
송파구 13.6억 (4위) 46.9% 148건
성동구 11.2억 (5위) 51.3% 40건
광진구 10.9억 (6위) 55.5% 33건
중구 10.5억 (7위) 62.7% 17건
종로구 10.5억 (8위) 58.5% 7건
마포구 10.3억 (9위) 51.1% 54건
양천구 9.8억 (10위) 50.9% 56건
동작구 9.3억 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8.7억 (12위) 53.9% 54건
강동구 8.1억 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8.0억 (14위) 57.0% 48건
강서구 7.4억 (15위) 53.2% 51건
성북구 7.3억 (16위) 61.3% 98건
강북구 6.6억 (17위) 57.9% 24건
금천구 현재 6.4억 (18위) 56.0% 14건
은평구 6.1억 (19위) 61.1% 53건
노원구 5.9억 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5.7억 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5.7억 (22위) 64.7% 41건
구로구 5.6억 (23위) 59.3% 43건
관악구 5.2억 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4.7억 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.4억
최저 4.1억 최고 10억
전세가율 56.0%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 2건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 10억
6.4억
매매가 밴드 4.1억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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01.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
7.5억
13층 · 2018년 준공
01.27
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4623㎡
9.7억
24층 · 2016년 준공
01.25
진도3차아파트 59.34㎡
4.8억
16층 · 1999년 준공
01.20
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
10억
16층 · 2016년 준공
01.19
금천현대 59.82㎡
5.0억
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 323건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 71건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 323건 중
211건 65%
갱신 계약 전체 323건 중
71건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 323건
전세 215건 (67%) 월세·반전세 108건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.6억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 71건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

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금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
전세 5.3억
14층 · 2016년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
전세 5.4억
8층 · 2016년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
전세 5.3억
14층 · 2016년 준공
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금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
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전세 4.1억
27층 · 2018년 준공
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진도3차아파트 59.34㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1999년 준공

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두산 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 1998년 준공
01.31
두산 59.84㎡
보증 1억 / 월 100만
2층 · 1998년 준공
01.31
삼환아파트 59.94㎡
신규
보증 2.3억 / 월 10만
5층 · 1998년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 129만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +9만
01.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
28층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.42℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.82 8.75 0.0160 0.0299
01.26 27.50 17.94 0.0054 0.0438
01.27 35.60 18.93 0.0219 0.0224
01.28 31.09 11.13 0.0196 0.0236
01.29 39.19 12.59 0.0187 0.0259
01.30 38.76 14.79 0.0173 0.0283
01.31 31.15 11.96 0.0230 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 96.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0348 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

금천구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0348 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 26건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm