서울특별시

금천구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2023년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가산동 9억 5,000만 - 48만원 5일
매매
중간가 9억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,265만
거래량 26건
월세
평균 월세 48만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 2일
시흥동 6억 1,917만 60% 68만원 8일
매매
중간가 6억 1,917만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 4,407만
거래량 57건
월세
평균 월세 68만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.81㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 2일
독산동 6억 250만 53% 77만원 5일
매매
중간가 6억 250만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 1,586만
거래량 132건
월세
평균 월세 77만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19억 6,588만 (1위) 48.5% 45건
강남구 18억 9,047만 (2위) 44.9% 97건
용산구 18억 3,392만 (3위) 43.6% 13건
송파구 13억 6,107만 (4위) 46.9% 148건
성동구 11억 2,450만 (5위) 51.3% 40건
광진구 10억 9,008만 (6위) 55.5% 33건
중구 10억 5,208만 (7위) 62.7% 17건
종로구 10억 4,937만 (8위) 58.5% 7건
마포구 10억 2,903만 (9위) 51.1% 54건
양천구 9억 7,835만 (10위) 50.9% 56건
동작구 9억 3,029만 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8억 7,476만 (12위) 53.9% 54건
강동구 8억 1,420만 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8억 346만 (14위) 57.0% 48건
강서구 7억 3,984만 (15위) 53.2% 51건
성북구 7억 2,557만 (16위) 61.3% 98건
강북구 6억 5,692만 (17위) 57.9% 24건
금천구 현재 6억 3,692만 (18위) 56.0% 14건
은평구 6억 552만 (19위) 61.1% 53건
노원구 5억 9,204만 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5억 6,978만 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5억 6,922만 (22위) 64.7% 41건
구로구 5억 5,969만 (23위) 59.3% 43건
관악구 5억 2,064만 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4억 7,277만 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 3,692만
최저 4억 1,000만 최고 10억
전세가율 56.0%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 2건

매매 가격

6억 3,692만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 10억
6억 3,692만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.0%
56.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,377만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
7억 5,000만
13층 · 2018년 준공
01.27
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4623㎡
9억 7,000만
24층 · 2016년 준공
01.25
진도3차아파트 59.34㎡
4억 7,500만
16층 · 1999년 준공
01.20
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
10억
16층 · 2016년 준공
01.19
금천현대 59.82㎡
4억 9,500만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 71건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 323건
신규 계약 211건65%
갱신 계약 71건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 215건 (67%) 월세 108건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 6,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 71건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

108건
전체의 33%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
전세 5억 4,000만
8층 · 2016년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
전세 4억 1,000만
27층 · 2018년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
전세 5억 3,000만
14층 · 2016년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
전세 5억 3,000만
14층 · 2016년 준공
01.31
진도3차아파트 59.34㎡
신규
전세 2억 6,500만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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01.31
두산 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 1998년 준공
01.31
두산 59.84㎡
보증 1억 / 월 100만
2층 · 1998년 준공
01.31
삼환아파트 59.94㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 10만
5층 · 1998년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 129만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +9만
01.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
28층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.42℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.82 8.75 0.0160 0.0299
01.26 27.50 17.94 0.0054 0.0438
01.27 35.60 18.93 0.0219 0.0224
01.28 31.09 11.13 0.0196 0.0236
01.29 39.19 12.59 0.0187 0.0259
01.30 38.76 14.79 0.0173 0.0283
01.31 31.15 11.96 0.0230 0.0348
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 96.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

금천구 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.0% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0%
  • 매매 중간가 6억 3,692만 · 전세 중간가 2억 6,377만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0348 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 71건 중 26건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 3,692만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm