서울특별시

강북구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수유동 6억 9,500만 63% 81만원 6일
매매
중간가 6억 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 6,250만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 -2.40℃
한파 3일
미아동 6억 8,000만 60% 78만원 6일
매매
중간가 6억 8,000만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 7,577만
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 -2.40℃
한파 3일
번동 5억 2,250만 30% 67만원 6일
매매
중간가 5억 2,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 3억 86만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.25㎍
평균 기온 -2.40℃
한파 3일
우이동 - - 100만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19억 6,588만 (1위) 48.5% 45건
강남구 18억 9,047만 (2위) 44.9% 97건
용산구 18억 3,392만 (3위) 43.6% 13건
송파구 13억 6,107만 (4위) 46.9% 148건
성동구 11억 2,450만 (5위) 51.3% 40건
광진구 10억 9,008만 (6위) 55.5% 33건
중구 10억 5,208만 (7위) 62.7% 17건
종로구 10억 4,937만 (8위) 58.5% 7건
마포구 10억 2,903만 (9위) 51.1% 54건
양천구 9억 7,835만 (10위) 50.9% 56건
동작구 9억 3,029만 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8억 7,476만 (12위) 53.9% 54건
강동구 8억 1,420만 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8억 346만 (14위) 57.0% 48건
강서구 7억 3,984만 (15위) 53.2% 51건
성북구 7억 2,557만 (16위) 61.3% 98건
강북구 현재 6억 5,692만 (17위) 57.9% 24건
금천구 6억 3,692만 (18위) 56.0% 14건
은평구 6억 552만 (19위) 61.1% 53건
노원구 5억 9,204만 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5억 6,978만 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5억 6,922만 (22위) 64.7% 41건
구로구 5억 5,969만 (23위) 59.3% 43건
관악구 5억 2,064만 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4억 7,277만 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 24건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 5,692만
최저 1억 2,500만 최고 14억 3,000만
전세가율 57.9%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 1건

매매 가격

6억 5,692만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 14억 3,000만
6억 5,692만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,772만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두산위브트레지움 59.68㎡
6억 4,000만
6층 · 2011년 준공
01.28
삼각산아이원 84.705㎡
6억 5,000만
19층 · 2003년 준공
01.26
래미안트리베라1단지 84.97㎡
7억 7,000만
13층 · 2010년 준공
01.26
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
6억 4,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2010년 준공
01.20
에스케이북한산시티 59.98㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 61건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
116건 53%
갱신 계약 전체 218건 중
61건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 110건 (50%) 월세·반전세 108건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
79만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 61건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2004년 준공
01.31
에스케이북한산시티 114.85㎡
전세 3억 9,000만
15층 · 2004년 준공
01.31
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
20층 · 2010년 준공
종전 5억 1,000만 → ▼ -1억 2,000만
01.31
해모로아파트 84.93㎡
갱신
전세 4억 2,000만
9층 · 2003년 준공
01.30
에스케이북한산시티 84.92㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
래미안수유 84.993㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
15층 · 2001년 준공
01.31
래미안수유 84.993㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,100만 / 월 35만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +100만
01.31
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
01.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
25층 · 2004년 준공
01.31
기산그린 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 4,000만 / 월 20만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.30℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.30℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-18.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.98
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.46 9.69 0.0184 0.0245
01.26 30.90 18.97 0.0062 0.0366
01.27 40.30 21.47 0.0213 0.0214
01.28 40.92 13.99 0.0217 0.0199
01.29 47.27 15.86 0.0179 0.0248
01.30 44.27 16.00 0.0213 0.0259
01.31 40.45 17.98 0.0136 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.42 / 89.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

강북구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,692만 · 전세 중간가 3억 3,772만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 61건 중 28건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,692만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm