서울특별시

도봉구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5.4억 43% 75만원 8일
매매
중간가 5.4억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.1억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 3일
도봉동 5.1억 49% 92만원 8일
매매
중간가 5.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 3일
방학동 5.0억 63% 94만원 5일
매매
중간가 5.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.3억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.36㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 3일
쌍문동 3.3억 63% 66만원 5일
매매
중간가 3.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.8억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.36㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19.7억 (1위) 48.5% 45건
강남구 18.9억 (2위) 44.9% 97건
용산구 18.3억 (3위) 43.6% 13건
송파구 13.6억 (4위) 46.9% 148건
성동구 11.2억 (5위) 51.3% 40건
광진구 10.9억 (6위) 55.5% 33건
중구 10.5억 (7위) 62.7% 17건
종로구 10.5억 (8위) 58.5% 7건
마포구 10.3억 (9위) 51.1% 54건
양천구 9.8억 (10위) 50.9% 56건
동작구 9.3억 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8.7억 (12위) 53.9% 54건
강동구 8.1억 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8.0억 (14위) 57.0% 48건
강서구 7.4억 (15위) 53.2% 51건
성북구 7.3억 (16위) 61.3% 98건
강북구 6.6억 (17위) 57.9% 24건
금천구 6.4억 (18위) 56.0% 14건
은평구 6.1억 (19위) 61.1% 53건
노원구 5.9억 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5.7억 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5.7억 (22위) 64.7% 41건
구로구 5.6억 (23위) 59.3% 43건
관악구 5.2억 (24위) 63.2% 30건
도봉구 현재 4.7억 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 67건
전월 대비 -
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 0.9억 최고 8.7억
전세가율 52.4%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 36 / 30 / 1건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.7억
4.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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01.31
성원 84.98㎡
재건축연한
4.7억
3층 · 1989년 준공
01.31
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
2.9억
1층 · 1986년 준공
01.30
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
재건축연한
6.2억
15층 · 1988년 준공
01.30
한양2 35.1㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,800만
2층 · 1988년 준공
01.30
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
7억
21층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 419건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 106건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 419건 중
234건 56%
갱신 계약 전체 419건 중
106건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 419건
전세 252건 (60%) 월세·반전세 167건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
234건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 106건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

167건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세167건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
극동 84.83㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1991년 준공
01.31
한양5 65.37㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1991년 준공
01.31
창동주공4단지 49.94㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1991년 준공
01.31
한양1 66.33㎡
전세 2.5억
7층 · 1986년 준공
01.31
삼익세라믹 79.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
15층 · 1988년 준공
종전 2.5억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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01.31
라벨라 48.3㎡
보증 0.5억 / 월 67만
2층 · 2021년 준공
01.31
삼익세라믹 58.77㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
01.31
한신 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2.8억 / 월 30만
13층 · 1995년 준공
01.30
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
보증 1.6억 / 월 42만
4층 · 1988년 준공
01.30
신동아아파트1 51.27㎡
보증 0.5억 / 월 60만
6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.18℃
평균 최고기온
4.36℃
평균 최저기온
-7.32℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-18.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.44
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.40 9.94 0.0212 0.0217
01.26 27.58 19.84 0.0095 0.0322
01.27 39.62 22.66 0.0251 0.0174
01.28 39.42 13.84 0.0249 0.0160
01.29 45.86 15.82 0.0221 0.0211
01.30 43.23 16.98 0.0253 0.0211
01.31 38.23 17.44 0.0163 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.20 / 92.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

도봉구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 42건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm