서울특별시

도봉구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준
도봉구 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 3,918만 43% 75만원 8일
매매
중간가 5억 3,918만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3억 1,390만
거래량 138건
월세
평균 월세 75만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 3일
도봉동 5억 500만 49% 92만원 8일
매매
중간가 5억 500만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2억 8,141만
거래량 33건
월세
평균 월세 92만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.04㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 3일
방학동 5억 286만 63% 94만원 5일
매매
중간가 5억 286만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,322만
거래량 32건
월세
평균 월세 94만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.36㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 3일
쌍문동 3억 3,094만 63% 66만원 5일
매매
중간가 3억 3,094만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,813만
거래량 49건
월세
평균 월세 66만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.36㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19억 6,588만 (1위) 48.5% 45건
강남구 18억 9,047만 (2위) 44.9% 97건
용산구 18억 3,392만 (3위) 43.6% 13건
송파구 13억 6,107만 (4위) 46.9% 148건
성동구 11억 2,450만 (5위) 51.3% 40건
광진구 10억 9,008만 (6위) 55.5% 33건
중구 10억 5,208만 (7위) 62.7% 17건
종로구 10억 4,937만 (8위) 58.5% 7건
마포구 10억 2,903만 (9위) 51.1% 54건
양천구 9억 7,835만 (10위) 50.9% 56건
동작구 9억 3,029만 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8억 7,476만 (12위) 53.9% 54건
강동구 8억 1,420만 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8억 346만 (14위) 57.0% 48건
강서구 7억 3,984만 (15위) 53.2% 51건
성북구 7억 2,557만 (16위) 61.3% 98건
강북구 6억 5,692만 (17위) 57.9% 24건
금천구 6억 3,692만 (18위) 56.0% 14건
은평구 6억 552만 (19위) 61.1% 53건
노원구 5억 9,204만 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5억 6,978만 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5억 6,922만 (22위) 64.7% 41건
구로구 5억 5,969만 (23위) 59.3% 43건
관악구 5억 2,064만 (24위) 63.2% 30건
도봉구 현재 4억 7,277만 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 67건
전월 대비 -
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 7,277만
최저 8,500만 최고 8억 6,900만
전세가율 52.4%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 10건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 36 / 30 / 1건

매매 가격

4억 7,277만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 8억 6,900만
4억 7,277만
매매가 밴드 8,500만 ~ 8억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 224만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
성원 84.98㎡
재건축연한
4억 7,000만
3층 · 1989년 준공
01.31
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
2억 9,000만
1층 · 1986년 준공
01.30
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
재건축연한
6억 2,000만
15층 · 1988년 준공
01.30
한양2 35.1㎡
재건축연한
2억 5,200만 ▼ -2,800만
2층 · 1988년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.01)
01.30
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
7억
21층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 8
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 106건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 419건
신규 계약 234건56%
갱신 계약 106건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 252건 (60%) 월세 167건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
234건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
63만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 106건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

167건
전체의 40%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한양5 65.37㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1991년 준공
01.31
창동주공4단지 49.94㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1991년 준공
01.31
한양1 66.33㎡
전세 2억 5,000만
7층 · 1986년 준공
01.31
극동 84.83㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 1991년 준공
01.31
삼익세라믹 79.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
15층 · 1988년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
삼익세라믹 58.77㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
01.31
라벨라 48.3㎡
보증 5,000만 / 월 67만
2층 · 2021년 준공
01.31
한신 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 8,000만 / 월 30만
13층 · 1995년 준공
01.30
우성아파트1 83.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 1992년 준공
01.30
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.18℃
평균 최고기온
4.36℃
평균 최저기온
-7.32℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-18.00℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.44
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.40 9.94 0.0212 0.0217
01.26 27.58 19.84 0.0095 0.0322
01.27 39.62 22.66 0.0251 0.0174
01.28 39.42 13.84 0.0249 0.0160
01.29 45.86 15.82 0.0221 0.0211
01.30 43.23 16.98 0.0253 0.0211
01.31 38.23 17.44 0.0163 0.0352
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.20 / 92.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

도봉구 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 +7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 4억 7,277만 · 전세 중간가 3억 224만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 42건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 67건
  • 상승 비율 56% (상승 10건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 7,277만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm