서울특별시

관악구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2023년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7억 1,900만 77% 88만원 9일
매매
중간가 7억 1,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 5억 1,462만
거래량 9건
월세
평균 월세 88만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.31㎍
평균 기온 -1.94℃
한파 2일
봉천동 5억 3,575만 63% 67만원 6일
매매
중간가 5억 3,575만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 9,958만
거래량 195건
월세
평균 월세 67만원
거래량 205건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.58㎍
평균 기온 -1.73℃
한파 3일
신림동 4억 505만 57% 65만원 6일
매매
중간가 4억 505만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 961만
거래량 104건
월세
평균 월세 65만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.58㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19억 6,588만 (1위) 48.5% 45건
강남구 18억 9,047만 (2위) 44.9% 97건
용산구 18억 3,392만 (3위) 43.6% 13건
송파구 13억 6,107만 (4위) 46.9% 148건
성동구 11억 2,450만 (5위) 51.3% 40건
광진구 10억 9,008만 (6위) 55.5% 33건
중구 10억 5,208만 (7위) 62.7% 17건
종로구 10억 4,937만 (8위) 58.5% 7건
마포구 10억 2,903만 (9위) 51.1% 54건
양천구 9억 7,835만 (10위) 50.9% 56건
동작구 9억 3,029만 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8억 7,476만 (12위) 53.9% 54건
강동구 8억 1,420만 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8억 346만 (14위) 57.0% 48건
강서구 7억 3,984만 (15위) 53.2% 51건
성북구 7억 2,557만 (16위) 61.3% 98건
강북구 6억 5,692만 (17위) 57.9% 24건
금천구 6억 3,692만 (18위) 56.0% 14건
은평구 6억 552만 (19위) 61.1% 53건
노원구 5억 9,204만 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5억 6,978만 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5억 6,922만 (22위) 64.7% 41건
구로구 5억 5,969만 (23위) 59.3% 43건
관악구 현재 5억 2,064만 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4억 7,277만 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 30건
전월 대비 -
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 2,064만
최저 1억 2,250만 최고 10억 5,000만
전세가율 63.2%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 5건

매매 가격

5억 2,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,250만 10억 5,000만
5억 2,064만
매매가 밴드 1억 2,250만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,321만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아데나 18㎡
1억 2,250만 ▼ -350만
6층 · 2010년 준공
직전 1억 2,600만 (2023.01)
01.30
두산 59.89㎡
6억 7,200만
3층 · 2000년 준공
01.30
풍산캐슬 91.26㎡
5억 5,800만
2층 · 2004년 준공
01.28
프라비다M 30.12㎡
3억 1,100만
19층 · 2014년 준공
01.26
관악캠퍼스타워 24.96㎡
1억 4,500만 ▼ -500만
17층 · 1998년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 141건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 141건 중 56건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 621건
신규 계약 316건51%
갱신 계약 141건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 308건 (50%) 월세 313건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
376건
중형 ~85㎡
190건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 141건 중 56건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

313건
전체의 50%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
갑을 59.86㎡
신규
전세 3억 7,500만
3층 · 1998년 준공
01.31
관악드림(삼성) 59.83㎡
전세 3억 7,000만
8층 · 2003년 준공
01.31
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 3억 3,000만
27층 · 2000년 준공
01.31
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
전세 3억 7,000만
21층 · 2000년 준공
01.31
관악드림(삼성) 59.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
26층 · 2003년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
인헌 59.75㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
2층 · 1998년 준공
01.31
동부 78.43㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 127만
10층 · 1993년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
금호(1차) 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
8층 · 1997년 준공
01.31
관악캠퍼스타워 35.76㎡
보증 3,000만 / 월 63만
11층 · 1998년 준공
01.31
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 105만
5층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
2.99℃
평균 최저기온
-6.62℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-19.50℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.71 8.98 0.0177 0.0245
01.26 33.61 20.32 0.0078 0.0382
01.27 40.81 21.27 0.0243 0.0175
01.28 35.09 12.44 0.0214 0.0197
01.29 44.17 14.90 0.0186 0.0263
01.30 44.65 17.23 0.0189 0.0281
01.31 35.23 14.17 0.0179 0.0353
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.95 / 95.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

관악구 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 5억 2,064만 · 전세 중간가 3억 7,321만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 141건 중 56건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 30건
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 2,064만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm