서울특별시

관악구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7.2억 77% 88만원 9일
매매
중간가 7.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 5.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.31㎍
평균 기온 -1.94℃
한파 2일
봉천동 5.4억 63% 67만원 6일
매매
중간가 5.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.0억
거래량 195건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 205건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.58㎍
평균 기온 -1.73℃
한파 3일
신림동 4.1억 57% 65만원 6일
매매
중간가 4.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.58㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19.7억 (1위) 48.5% 45건
강남구 18.9억 (2위) 44.9% 97건
용산구 18.3억 (3위) 43.6% 13건
송파구 13.6억 (4위) 46.9% 148건
성동구 11.2억 (5위) 51.3% 40건
광진구 10.9억 (6위) 55.5% 33건
중구 10.5억 (7위) 62.7% 17건
종로구 10.5억 (8위) 58.5% 7건
마포구 10.3억 (9위) 51.1% 54건
양천구 9.8억 (10위) 50.9% 56건
동작구 9.3억 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8.7억 (12위) 53.9% 54건
강동구 8.1억 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8.0억 (14위) 57.0% 48건
강서구 7.4억 (15위) 53.2% 51건
성북구 7.3억 (16위) 61.3% 98건
강북구 6.6억 (17위) 57.9% 24건
금천구 6.4억 (18위) 56.0% 14건
은평구 6.1억 (19위) 61.1% 53건
노원구 5.9억 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5.7억 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5.7억 (22위) 64.7% 41건
구로구 5.6억 (23위) 59.3% 43건
관악구 현재 5.2억 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4.7억 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 30건
전월 대비 -
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 1.2억 최고 10.5억
전세가율 63.2%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 5건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10.5억
5.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아데나 18㎡
1.2억 ▼ -350만
6층 · 2010년 준공
01.30
두산 59.89㎡
6.7억
3층 · 2000년 준공
01.30
풍산캐슬 91.26㎡
5.6억
2층 · 2004년 준공
01.28
프라비다M 30.12㎡
3.1억
19층 · 2014년 준공
01.26
관악캠퍼스타워 24.96㎡
1.5억 ▼ -500만
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 621건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 141건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 621건 중
316건 51%
갱신 계약 전체 621건 중
141건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 621건
전세 308건 (50%) 월세·반전세 313건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
376건
중형 ~85㎡
190건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 141건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

313건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세312건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 3.3억
27층 · 2000년 준공
01.31
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
전세 3.7억
21층 · 2000년 준공
01.31
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
신규
전세 3.7억
21층 · 2000년 준공
01.31
관악드림(삼성) 59.83㎡
전세 3.7억
8층 · 2003년 준공
01.31
갑을 59.86㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동부 78.43㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 127만
10층 · 1993년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
관악캠퍼스타워 35.76㎡
보증 0.3억 / 월 63만
11층 · 1998년 준공
01.31
금호(1차) 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
8층 · 1997년 준공
01.31
인헌 59.75㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
2층 · 1998년 준공
01.31
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신규
보증 2.7억 / 월 105만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.09
지붕위애 15.38㎡
신규
월 60만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
2.99℃
평균 최저기온
-6.62℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-19.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.71 8.98 0.0177 0.0245
01.26 33.61 20.32 0.0078 0.0382
01.27 40.81 21.27 0.0243 0.0175
01.28 35.09 12.44 0.0214 0.0197
01.29 44.17 14.90 0.0186 0.0263
01.30 44.65 17.23 0.0189 0.0281
01.31 35.23 14.17 0.0179 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.95 / 95.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

관악구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 141건 중 56건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm