서울특별시 동작구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 53.1%입니다. 매매 중간가 9.3억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 224건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 9.3억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시

동작구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	12.0억	48%	93만원	9일
매매 중간가 12.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.5억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 3일
	동작동	10.7억	-	117만원	9일
매매 중간가 10.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 3일
	노량진동	9.9억	44%	84만원	8일
매매 중간가 9.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 2일
	상도동	9.0억	61%	85만원	9일
매매 중간가 9.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.6억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 2일
	신대방동	8.9억	42%	113만원	8일
매매 중간가 8.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -2.60℃ 한파 3일
	사당동	7.4억	52%	83만원	9일
매매 중간가 7.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.0억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.31㎍ 평균 기온 -1.94℃ 한파 2일
	본동	-	-	65만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 -0.17℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	40만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 3일
	대방동	-	-	77만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -2.60℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19.7억 (1위)	48.5%	45건
강남구	18.9억 (2위)	44.9%	97건
용산구	18.3억 (3위)	43.6%	13건
송파구	13.6억 (4위)	46.9%	148건
성동구	11.2억 (5위)	51.3%	40건
광진구	10.9억 (6위)	55.5%	33건
중구	10.5억 (7위)	62.7%	17건
종로구	10.5억 (8위)	58.5%	7건
마포구	10.3억 (9위)	51.1%	54건
양천구	9.8억 (10위)	50.9%	56건
동작구 현재	9.3억 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8.7억 (12위)	53.9%	54건
강동구	8.1억 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8.0억 (14위)	57.0%	48건
강서구	7.4억 (15위)	53.2%	51건
성북구	7.3억 (16위)	61.3%	98건
강북구	6.6억 (17위)	57.9%	24건
금천구	6.4억 (18위)	56.0%	14건
은평구	6.1억 (19위)	61.1%	53건
노원구	5.9억 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5.7억 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5.7억 (22위)	64.7%	41건
구로구	5.6억 (23위)	59.3%	43건
관악구	5.2억 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4.7억 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 39건

전월 대비 -

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 9.3억

최저 1.4억 최고 15억

전세가율 53.1%

매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 39건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 5건

매매 가격

9.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 15억

9.3억

매매가 밴드 1.4억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 749건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 224건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 224건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 749건 중

379건 51%

갱신 계약 전체 749건 중

224건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 749건

전세 429건 (57%) 월세·반전세 320건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

325건

중형 ~85㎡

359건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 1.5억

갱신

80만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.1%

갱신 224건 중 83건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

320건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세320건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신동아4 84.46㎡

신규

전세 5.1억

8층 · 1993년 준공

01.31

흑석리버파크자이 59.76㎡

신규

전세 4.7억

16층 · 2025년 준공

01.31

두산위브트레지움2차 84.8624㎡

신규

전세 5.5억

17층 · 2016년 준공

01.31

흑석한강푸르지오 59.84㎡

신규

전세 4.7억

3층 · 2012년 준공

01.31

주공2 51.66㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.3억

15층 · 1995년 준공

종전 3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.31

사당우성2 46.75㎡

신규

보증 3억 / 월 20만

14층 · 1993년 준공

01.31

아크로리버하임 84.7536㎡

신규

보증 1.8억 / 월 30만

7층 · 2019년 준공

01.31

우성1차 126.16㎡

갱신·청구권

보증 4.3억 / 월 90만

15층 · 1988년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

더클래식동작 16.25㎡

신규

보증 0.6억 / 월 46만

12층 · 2020년 준공

01.31

고려교육타워-어바니엘한강 29.55㎡

신규

보증 0.2억 / 월 98만

2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.47℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.47℃

평균 최고기온

3.16℃

평균 최저기온

-5.72℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-19.50℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.79	10.29	0.0173	0.0259
01.26	32.79	20.59	0.0066	0.0385
01.27	39.78	20.68	0.0227	0.0202
01.28	35.73	13.18	0.0195	0.0232
01.29	44.04	15.21	0.0179	0.0268
01.30	44.19	17.39	0.0166	0.0315
01.31	35.99	15.58	0.0152	0.0387

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.87 / 99.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0140 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0348 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.7억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.7억	7일	저가 진입
3위	구로구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5.9억	8일
5위	강북구	6.6억	6일

종합 진단 2023년 01월

동작구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0348 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.64 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 224건 중 83건(37.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 9.3억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

동작구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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