서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	12억 358만	48%	93만원	9일
매매 중간가 12억 358만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 4,620만 거래량 100건 월세 평균 월세 93만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 3일
	동작동	10억 7,000만	-	117만원	9일
매매 중간가 10억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9억 거래량 3건 월세 평균 월세 117만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 3일
	노량진동	9억 9,000만	44%	84만원	8일
매매 중간가 9억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4억 5,200만 거래량 24건 월세 평균 월세 84만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 2일
	상도동	9억 333만	61%	85만원	9일
매매 중간가 9억 333만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 6,072만 거래량 131건 월세 평균 월세 85만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 2일
	신대방동	8억 9,167만	42%	113만원	8일
매매 중간가 8억 9,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 2,355만 거래량 32건 월세 평균 월세 113만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -2.60℃ 한파 3일
	사당동	7억 3,775만	52%	83만원	9일
매매 중간가 7억 3,775만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 9,538만 거래량 85건 월세 평균 월세 83만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.31㎍ 평균 기온 -1.94℃ 한파 2일
	본동	-	-	65만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 1,453만 거래량 16건 월세 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 -0.17℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	40만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 3일
	대방동	-	-	77만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 5,563만 거래량 37건 월세 평균 월세 77만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -2.60℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19억 6,588만 (1위)	48.5%	45건
강남구	18억 9,047만 (2위)	44.9%	97건
용산구	18억 3,392만 (3위)	43.6%	13건
송파구	13억 6,107만 (4위)	46.9%	148건
성동구	11억 2,450만 (5위)	51.3%	40건
광진구	10억 9,008만 (6위)	55.5%	33건
중구	10억 5,208만 (7위)	62.7%	17건
종로구	10억 4,937만 (8위)	58.5%	7건
마포구	10억 2,903만 (9위)	51.1%	54건
양천구	9억 7,835만 (10위)	50.9%	56건
동작구 현재	9억 3,029만 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8억 7,476만 (12위)	53.9%	54건
강동구	8억 1,420만 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8억 346만 (14위)	57.0%	48건
강서구	7억 3,984만 (15위)	53.2%	51건
성북구	7억 2,557만 (16위)	61.3%	98건
강북구	6억 5,692만 (17위)	57.9%	24건
금천구	6억 3,692만 (18위)	56.0%	14건
은평구	6억 552만 (19위)	61.1%	53건
노원구	5억 9,204만 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5억 6,978만 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5억 6,922만 (22위)	64.7%	41건
구로구	5억 5,969만 (23위)	59.3%	43건
관악구	5억 2,064만 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4억 7,277만 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 39건

전월 대비 -

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건

매매 중간가 9억 3,029만

최저 1억 4,200만 최고 15억

전세가율 53.1%

매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 39건

상승 2건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 5건

매매 가격

9억 3,029만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,200만 15억

9억 3,029만

매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 9,745만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3

거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 +1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 223건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 223건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 748건

신규 계약 379건51%

갱신 계약 223건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 428건 (57%) 월세 320건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

325건

중형 ~85㎡

358건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

90만원

보증금 1억 5,000만

갱신

80만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.2%

갱신 223건 중 83건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

월세 현황

320건

전체의 43%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신동아4 84.46㎡

신규

전세 5억 1,000만

8층 · 1993년 준공

01.31

흑석리버파크자이 59.76㎡

신규

전세 4억 7,000만

16층 · 2025년 준공

01.31

두산위브트레지움2차 84.8624㎡

신규

전세 5억 5,000만

17층 · 2016년 준공

01.31

흑석한강푸르지오 59.84㎡

신규

전세 4억 7,000만

3층 · 2012년 준공

01.31

주공2 51.66㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 3,000만

15층 · 1995년 준공

종전 3억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

사당우성2 46.75㎡

신규

보증 3억 / 월 20만

14층 · 1993년 준공

01.31

더클래식동작 16.25㎡

신규

보증 5,967만 / 월 46만

12층 · 2020년 준공

01.31

아크로리버하임 84.7536㎡

신규

보증 1억 7,500만 / 월 30만

7층 · 2019년 준공

01.31

우성1차 126.16㎡

갱신·청구권

보증 4억 3,000만 / 월 90만

15층 · 1988년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

고려교육타워-어바니엘한강 29.55㎡

신규

보증 2,000만 / 월 98만

2층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.47℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.47℃

평균 최고기온

3.16℃

평균 최저기온

-5.72℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-19.50℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.79	10.29	0.0173	0.0259
01.26	32.79	20.59	0.0066	0.0385
01.27	39.78	20.68	0.0227	0.0202
01.28	35.73	13.18	0.0195	0.0232
01.29	44.04	15.21	0.0179	0.0268
01.30	44.19	17.39	0.0166	0.0315
01.31	35.99	15.58	0.0152	0.0387

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.87 / 99.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0140 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0348 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 7,277만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 6,922만	7일	저가 진입
3위	구로구	5억 5,969만	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5억 9,204만	8일
5위	강북구	6억 5,692만	6일

종합 진단 2023년 01월

동작구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.1% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 53.1%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.1%
매매 중간가 9억 3,029만 · 전세 중간가 4억 9,745만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0348 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.64 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 223건 중 83건(37.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건
상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
매매 중간가 9억 3,029만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 01월

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

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