서울특별시 광진구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 55.5%입니다. 매매 중간가 10.9억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 113건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 10.9억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시

광진구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	자양동	13.9억	54%	103만원	5일
매매 중간가 13.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.0억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	광장동	12.0억	49%	91만원	7일
매매 중간가 12.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.7억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.37㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	구의동	9.5억	55%	120만원	7일
매매 중간가 9.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.1억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.37㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	중곡동	5.2억	-	61만원	7일
매매 중간가 5.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.37㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	화양동	1.6억	100%	71만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.37㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	군자동	-	-	120만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.37㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	능동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.37㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19.7억 (1위)	48.5%	45건
강남구	18.9억 (2위)	44.9%	97건
용산구	18.3억 (3위)	43.6%	13건
송파구	13.6억 (4위)	46.9%	148건
성동구	11.2억 (5위)	51.3%	40건
광진구 현재	10.9억 (6위)	55.5%	33건
중구	10.5억 (7위)	62.7%	17건
종로구	10.5억 (8위)	58.5%	7건
마포구	10.3억 (9위)	51.1%	54건
양천구	9.8억 (10위)	50.9%	56건
동작구	9.3억 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8.7억 (12위)	53.9%	54건
강동구	8.1억 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8.0억 (14위)	57.0%	48건
강서구	7.4억 (15위)	53.2%	51건
성북구	7.3억 (16위)	61.3%	98건
강북구	6.6억 (17위)	57.9%	24건
금천구	6.4억 (18위)	56.0%	14건
은평구	6.1억 (19위)	61.1%	53건
노원구	5.9억 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5.7억 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5.7억 (22위)	64.7%	41건
구로구	5.6억 (23위)	59.3%	43건
관악구	5.2억 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4.7억 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 33건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.9억

최저 1.3억 최고 42억

전세가율 55.5%

매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 33건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 5건

매매 가격

10.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 42억

10.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 42억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

55.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 33건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 427건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 113건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 113건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 427건 중

236건 55%

갱신 계약 전체 427건 중

113건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 427건

전세 216건 (51%) 월세·반전세 211건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

197건

중형 ~85㎡

191건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

85만원

보증금 1.2억

갱신

50만원

보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

23.9%

갱신 113건 중 27건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

211건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세211건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

금호베스트빌 59.93㎡

신규

전세 4.4억

15층 · 2001년 준공

01.31

광나루현대 84.92㎡

신규

전세 5억

4층 · 1996년 준공

01.31

우성3 51.39㎡

전세 4억

6층 · 1989년 준공

01.31

워커힐 226.45㎡

신규

전세 10억

2층 · 1978년 준공

01.31

광진동양파라곤1단지 124.65㎡

신규

전세 7.5억

8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

삼성광장2 84.66㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

7층 · 1989년 준공

01.31

자양삼성 114.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 1999년 준공

01.31

광진코지웰 18.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

6층 · 2014년 준공

01.31

광진코지웰 19.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 78만

10층 · 2014년 준공

01.31

옥산그린타워 15.46㎡

보증 0.5억 / 월 30만

4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.32℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.32℃

평균 최고기온

3.29℃

평균 최저기온

-5.53℃

극최고기온

12.40℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.86	8.21	0.0183	0.0224
01.26	28.53	16.00	0.0076	0.0315
01.27	39.52	19.57	0.0229	0.0181
01.28	37.67	12.88	0.0223	0.0182
01.29	42.02	13.57	0.0200	0.0210
01.30	43.23	15.56	0.0212	0.0221
01.31	37.69	15.38	0.0148	0.0333

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 81.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0151 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0269 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.7억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.7억	7일	저가 진입
3위	구로구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5.9억	8일
5위	강북구	6.6억	6일

종합 진단 2023년 01월

광진구 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 113건 중 27건(23.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 10.9억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm

광진구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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