서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	9억 5,250만	60%	93만원	9일
매매 중간가 9억 5,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 7,403만 거래량 45건 월세 평균 월세 93만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	장안동	6억 7,300만	53%	89만원	9일
매매 중간가 6억 7,300만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 3,571만 거래량 59건 월세 평균 월세 89만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	휘경동	6억 3,500만	59%	68만원	7일
매매 중간가 6억 3,500만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 4,434만 거래량 21건 월세 평균 월세 68만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	용두동	5억 9,725만	72%	85만원	7일
매매 중간가 5억 9,725만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 9,514만 거래량 26건 월세 평균 월세 85만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	답십리동	4억 8,904만	68%	72만원	9일
매매 중간가 4억 8,904만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 7,891만 거래량 108건 월세 평균 월세 72만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	이문동	4억 8,425만	63%	76만원	6일
매매 중간가 4억 8,425만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 9,741만 거래량 41건 월세 평균 월세 76만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	회기동	2억 4,000만	96%	84만원	9일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 4억 5,650만 거래량 4건 월세 평균 월세 84만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	청량리동	-	-	62만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,443만 거래량 17건 월세 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	제기동	-	-	95만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 2,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 95만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	신설동	-	-	65만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19억 6,588만 (1위)	48.5%	45건
강남구	18억 9,047만 (2위)	44.9%	97건
용산구	18억 3,392만 (3위)	43.6%	13건
송파구	13억 6,107만 (4위)	46.9%	148건
성동구	11억 2,450만 (5위)	51.3%	40건
광진구	10억 9,008만 (6위)	55.5%	33건
중구	10억 5,208만 (7위)	62.7%	17건
종로구	10억 4,937만 (8위)	58.5%	7건
마포구	10억 2,903만 (9위)	51.1%	54건
양천구	9억 7,835만 (10위)	50.9%	56건
동작구	9억 3,029만 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8억 7,476만 (12위)	53.9%	54건
강동구	8억 1,420만 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8억 346만 (14위)	57.0%	48건
강서구	7억 3,984만 (15위)	53.2%	51건
성북구	7억 2,557만 (16위)	61.3%	98건
강북구	6억 5,692만 (17위)	57.9%	24건
금천구	6억 3,692만 (18위)	56.0%	14건
은평구	6억 552만 (19위)	61.1%	53건
노원구	5억 9,204만 (20위)	51.2%	133건
동대문구 현재	5억 6,978만 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5억 6,922만 (22위)	64.7%	41건
구로구	5억 5,969만 (23위)	59.3%	43건
관악구	5억 2,064만 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4억 7,277만 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 81건

전월 대비 -

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 9건

매매 중간가 5억 6,978만

최저 7,800만 최고 16억

전세가율 66.1%

매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 81건

상승 14건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 48 / 28 / 5건

매매 가격

5억 6,978만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 16억

5억 6,978만

매매가 밴드 7,800만 ~ 16억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,094만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 9

거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
갱신 증액률 +0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 179건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 179건 중 62건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 645건

신규 계약 359건56%

갱신 계약 179건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 327건 (51%) 월세 318건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

394건

중형 ~85㎡

190건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

80만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.6%

갱신 179건 중 62건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

월세 현황

318건

전체의 49%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

태솔아파트3차 59.24㎡

신규

전세 3억 4,000만

10층 · 2018년 준공

01.31

미주 86.74㎡

전세 3억

7층 · 1978년 준공

01.31

래미안크레시티 84.98㎡

신규

전세 5억

19층 · 2014년 준공

01.31

청계한양아이클래스 14.22㎡

갱신

전세 1억 7,600만

18층 · 2019년 준공

종전 1억 6,800만 → ▲ +800만

01.31

태솔아파트3차 51.96㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,600만

12층 · 2018년 준공

종전 3억 3,600만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

래미안위브 84.99㎡

갱신

보증 1억 / 월 210만

20층 · 2014년 준공

월세 ▲ +50만

01.31

휘경제이스카이시티(청년임대) 17.62㎡

보증 9,400만 / 월 42만

3층 · 2021년 준공

01.31

대림e-편한세상 84.972㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

4층 · 2003년 준공

01.31

어진재 15.61㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

4층 · 2014년 준공

01.31

래미안위브 59.99㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

1층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.68℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.68℃

평균 최고기온

3.54℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

12.40℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.83	9.50	0.0159	0.0265
01.26	29.91	19.01	0.0061	0.0358
01.27	38.23	21.68	0.0206	0.0220
01.28	37.85	14.54	0.0201	0.0213
01.29	42.47	15.61	0.0167	0.0259
01.30	42.19	16.87	0.0188	0.0283
01.31	38.28	18.14	0.0123	0.0394

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.27 / 96.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0139 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0331 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 7,277만	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5억 6,922만	7일	저가 진입
3위	구로구	5억 5,969만	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5억 9,204만	8일
5위	강북구	6억 5,692만	6일

종합 진단 2023년 01월

동대문구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 66.1%

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1%
매매 중간가 5억 6,978만 · 전세 중간가 3억 9,094만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 179건 중 62건(34.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건
상승 비율 61% (상승 14건 / 하락 9건)
매매 중간가 5억 6,978만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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