서울특별시 동대문구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 5.7억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 179건 중 62건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 81건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 5.7억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

서울특별시

동대문구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	9.5억	60%	93만원	9일
매매 중간가 9.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.7억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	장안동	6.7억	53%	89만원	9일
매매 중간가 6.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.4억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	휘경동	6.4억	59%	68만원	7일
매매 중간가 6.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	용두동	6.0억	72%	85만원	7일
매매 중간가 6.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	답십리동	4.9억	68%	72만원	9일
매매 중간가 4.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	이문동	4.8억	63%	76만원	6일
매매 중간가 4.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	회기동	2.4억	96%	84만원	9일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 4.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	청량리동	-	-	62만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	제기동	-	-	95만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.43㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일
	신설동	-	-	65만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19.7억 (1위)	48.5%	45건
강남구	18.9억 (2위)	44.9%	97건
용산구	18.3억 (3위)	43.6%	13건
송파구	13.6억 (4위)	46.9%	148건
성동구	11.2억 (5위)	51.3%	40건
광진구	10.9억 (6위)	55.5%	33건
중구	10.5억 (7위)	62.7%	17건
종로구	10.5억 (8위)	58.5%	7건
마포구	10.3억 (9위)	51.1%	54건
양천구	9.8억 (10위)	50.9%	56건
동작구	9.3억 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8.7억 (12위)	53.9%	54건
강동구	8.1억 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8.0억 (14위)	57.0%	48건
강서구	7.4억 (15위)	53.2%	51건
성북구	7.3억 (16위)	61.3%	98건
강북구	6.6억 (17위)	57.9%	24건
금천구	6.4억 (18위)	56.0%	14건
은평구	6.1억 (19위)	61.1%	53건
노원구	5.9억 (20위)	51.2%	133건
동대문구 현재	5.7억 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5.7억 (22위)	64.7%	41건
구로구	5.6억 (23위)	59.3%	43건
관악구	5.2억 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4.7억 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 81건

전월 대비 -

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.7억

최저 0.8억 최고 16억

전세가율 66.1%

매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 81건

상승 15건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 48 / 28 / 5건

매매 가격

5.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 16억

5.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 81건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 645건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 179건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 179건 중 62건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 645건 중

359건 56%

갱신 계약 전체 645건 중

179건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 645건

전세 327건 (51%) 월세·반전세 318건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

394건

중형 ~85㎡

190건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.6%

갱신 179건 중 62건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

318건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세318건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

미주 86.74㎡

전세 3억

7층 · 1978년 준공

01.31

청계한양아이클래스 14.22㎡

갱신

전세 1.8억

18층 · 2019년 준공

종전 1.7억 → ▲ +800만

01.31

래미안크레시티 84.98㎡

신규

전세 5억

19층 · 2014년 준공

01.31

태솔아파트3차 59.24㎡

신규

전세 3.4억

10층 · 2018년 준공

01.31

태솔아파트3차 51.96㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

12층 · 2018년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안위브 84.99㎡

갱신

보증 1억 / 월 210만

20층 · 2014년 준공

월세 ▲ +50만

01.31

휘경제이스카이시티(청년임대) 17.62㎡

보증 0.9억 / 월 42만

3층 · 2021년 준공

01.31

대림e-편한세상 84.972㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

4층 · 2003년 준공

01.31

어진재 15.61㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

4층 · 2014년 준공

01.31

래미안위브 59.99㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.68℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.68℃

평균 최고기온

3.54℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

12.40℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.14

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.83	9.50	0.0159	0.0265
01.26	29.91	19.01	0.0061	0.0358
01.27	38.23	21.68	0.0206	0.0220
01.28	37.85	14.54	0.0201	0.0213
01.29	42.47	15.61	0.0167	0.0259
01.30	42.19	16.87	0.0188	0.0283
01.31	38.28	18.14	0.0123	0.0394

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.27 / 96.79 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0139 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0331 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.7억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.7억	7일	저가 진입
3위	구로구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5.9억	8일
5위	강북구	6.6억	6일

종합 진단 2023년 01월

동대문구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 179건 중 62건(34.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건
상승 비율 65% — 매도자 우위
매매 중간가 5.7억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

동대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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