서울특별시

용산구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한강로3가 35.5억 36% 255만원 7일
매매
중간가 35.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 10.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 255만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
한남동 30.4억 - 457만원 7일
매매
중간가 30.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 16.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 457만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 -0.80℃
한파 2일
이촌동 15.4억 39% 192만원 7일
매매
중간가 15.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 7.3억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 192만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 2일
원효로1가 15.3억 - 317만원 7일
매매
중간가 15.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 317만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
보광동 14억 - 70만원 7일
매매
중간가 14억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
문배동 12.1억 45% 172만원 7일
매매
중간가 12.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 172만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
후암동 9.5억 47% - 7일
매매
중간가 9.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
도원동 3.5억 57% 62만원 7일
매매
중간가 3.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 2일
효창동 - - 182만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 182만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
용문동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
한강로1가 - - 129만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
한강로2가 - - 482만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 11.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 482만원
거래량 189건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
용산동3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
용산동5가 - - 503만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 15억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 503만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
산천동 - - 93만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 2일
이태원동 - - 185만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
신창동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 2일
동빙고동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
서빙고동 - - 130만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
주성동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
용산동6가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
용산동2가 - - 130만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
용산동4가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
갈월동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
남영동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
용산동1가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
동자동 - - 450만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 450만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
서계동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
청파동1가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
청파동2가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
청파동3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 2일
신계동 - - 287만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 287만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
청암동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 13억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.47㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 2일
원효로2가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
원효로3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 2일
원효로4가 - - 140만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19.7억 (1위) 48.5% 45건
강남구 18.9억 (2위) 44.9% 97건
용산구 현재 18.3억 (3위) 43.6% 13건
송파구 13.6억 (4위) 46.9% 148건
성동구 11.2억 (5위) 51.3% 40건
광진구 10.9억 (6위) 55.5% 33건
중구 10.5억 (7위) 62.7% 17건
종로구 10.5억 (8위) 58.5% 7건
마포구 10.3억 (9위) 51.1% 54건
양천구 9.8억 (10위) 50.9% 56건
동작구 9.3억 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8.7억 (12위) 53.9% 54건
강동구 8.1억 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8.0억 (14위) 57.0% 48건
강서구 7.4억 (15위) 53.2% 51건
성북구 7.3억 (16위) 61.3% 98건
강북구 6.6억 (17위) 57.9% 24건
금천구 6.4억 (18위) 56.0% 14건
은평구 6.1억 (19위) 61.1% 53건
노원구 5.9억 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5.7억 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5.7억 (22위) 64.7% 41건
구로구 5.6억 (23위) 59.3% 43건
관악구 5.2억 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4.7억 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18.3억
최저 3.5억 최고 43억
전세가율 43.6%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 5건

매매 가격

18.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 43억
18.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 43억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
12억
13층 · 2004년 준공
01.30
8.5억
4층 · 2004년 준공
01.26
후암미주 63.44㎡
재건축연한
10.5억
4층 · 1980년 준공
01.26
12.2억
3층 · 2005년 준공
01.26
13.1억
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 659건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 142건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 659건
268건 41%
갱신 계약 전체 659건
142건 22%
전세 · 월세 시장 구조 659건
전세 257건 (39%) 월세·반전세 402건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
344건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
169건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
175만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 142건58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

402건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세396건
순월세6건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
전세 4억
15층 · 1999년 준공
01.31
전세 4.2억
4층 · 1999년 준공
01.31
전세 4.5억
14층 · 1998년 준공
01.31
전세 4.5억
14층 · 1998년 준공
01.31
전세 8.5억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
보증 0.4억 / 월 350만
17층 · 2017년 준공
01.31
보증 6억 / 월 350만
10층 · 2017년 준공
01.31
보증 1억 / 월 130만
1층 · 2012년 준공
01.31
보증 4억 / 월 330만
8층 · 2002년 준공
01.31
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
월 800만
25층 · 2017년 준공
01.20
월 950만
24층 · 2017년 준공
01.19
월 300만
4층 · 2005년 준공
01.19
월 560만
20층 · 2014년 준공
01.17
월 875만
18층 · 2003년 준공
종전 833만 → ▲ +42만
월 평균기온 -1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.19
평균 최고기온
2.91
평균 최저기온
-4.96
극최고기온
12.90
극최저기온
-19.20
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.74
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.76 10.07 0.0183 0.0243
01.26 29.45 19.33 0.0056 0.0372
01.27 45.26 20.13 0.0230 0.0184
01.28 45.61 14.74 0.0191 0.0215
01.29 50.79 16.18 0.0169 0.0253
01.30 54.00 19.00 0.0172 0.0284
01.31 42.57 17.74 0.0133 0.0375
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.18 / 105.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

용산구 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.3억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 142건 중 58건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm