서울특별시

강서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
강서구 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (13개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
마곡동 11억 1,383만 45% 105만원 8일
매매
중간가 11억 1,383만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4억 3,314만
거래량 173건
월세
평균 월세 105만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
공항동 8억 7,500만 - 80만원 8일
매매
중간가 8억 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
내발산동 7억 8,271만 53% 77만원 8일
매매
중간가 7억 8,271만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 9,079만
거래량 61건
월세
평균 월세 77만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
화곡동 7억 5,020만 60% 62만원 8일
매매
중간가 7억 5,020만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 8,540만
거래량 126건
월세
평균 월세 62만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 -0.58℃
한파 2일
염창동 6억 9,771만 61% 75만원 8일
매매
중간가 6억 9,771만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 5,150만
거래량 80건
월세
평균 월세 75만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.13㎍
평균 기온 -0.58℃
한파 2일
등촌동 6억 5,125만 54% 79만원 8일
매매
중간가 6억 5,125만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 6,968만
거래량 103건
월세
평균 월세 79만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
가양동 5억 8,075만 42% 69만원 8일
매매
중간가 5억 8,075만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 4억 348만
거래량 94건
월세
평균 월세 69만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
방화동 4억 8,175만 44% 74만원 8일
매매
중간가 4억 8,175만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2억 9,158만
거래량 79건
월세
평균 월세 74만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
오쇠동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
외발산동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
개화동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.13㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
과해동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
오곡동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 19억 6,588만 (1위) 48.5% 45건
강남구 18억 9,047만 (2위) 44.9% 97건
용산구 18억 3,392만 (3위) 43.6% 13건
송파구 13억 6,107만 (4위) 46.9% 148건
성동구 11억 2,450만 (5위) 51.3% 40건
광진구 10억 9,008만 (6위) 55.5% 33건
중구 10억 5,208만 (7위) 62.7% 17건
종로구 10억 4,937만 (8위) 58.5% 7건
마포구 10억 2,903만 (9위) 51.1% 54건
양천구 9억 7,835만 (10위) 50.9% 56건
동작구 9억 3,029만 (11위) 53.1% 39건
영등포구 8억 7,476만 (12위) 53.9% 54건
강동구 8억 1,420만 (13위) 54.2% 122건
서대문구 8억 346만 (14위) 57.0% 48건
강서구 현재 7억 3,984만 (15위) 53.2% 51건
성북구 7억 2,557만 (16위) 61.3% 98건
강북구 6억 5,692만 (17위) 57.9% 24건
금천구 6억 3,692만 (18위) 56.0% 14건
은평구 6억 552만 (19위) 61.1% 53건
노원구 5억 9,204만 (20위) 51.2% 133건
동대문구 5억 6,978만 (21위) 66.1% 81건
중랑구 5억 6,922만 (22위) 64.7% 41건
구로구 5억 5,969만 (23위) 59.3% 43건
관악구 5억 2,064만 (24위) 63.2% 30건
도봉구 4억 7,277만 (25위) 52.4% 67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 51건
전월 대비 -
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 7억 3,984만
최저 2억 4,900만 최고 15억
전세가율 53.2%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 23 / 23 / 5건

매매 가격

7억 3,984만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,900만 15억
7억 3,984만
매매가 밴드 2억 4,900만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.2%
53.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,596만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성한마음 59.94㎡
재건축연한
6억 3,800만
5층 · 1995년 준공
01.30
가양6단지 39.6㎡
재건축연한
5억 500만
2층 · 1992년 준공
01.30
프라임팰리스(1024-23) 84.73㎡
6억 3,000만
4층 · 2008년 준공
01.30
방화5 39.6㎡
재건축연한
4억 3,850만
4층 · 1994년 준공
01.29
삼성한마음 84.87㎡
재건축연한
8억 4,000만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 276건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 276건 중 101건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,087건
신규 계약 599건55%
갱신 계약 276건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 716건 (66%) 월세 371건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
652건
중형 ~85㎡
364건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
75만원
보증금 8,000만
갱신
50만원
보증금 1억 6,950만

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 276건 중 101건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

371건
전체의 34%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신규
전세 5억 6,000만
11층 · 2008년 준공
01.31
강서힐스테이트 59.99㎡
전세 4억 6,000만
17층 · 2015년 준공
01.31
방화5 49.77㎡
전세 2억 6,500만
2층 · 1994년 준공
01.31
마곡엠밸리9단지 84.65㎡
전세 5억 2,000만
14층 · 2021년 준공
01.31
e편한세상염창 74.2998㎡
신규
전세 6억 5,000만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
12층 · 2014년 준공
01.31
가양6단지 39.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
5층 · 1992년 준공
01.31
주공3 58.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 1995년 준공
01.31
강변 49.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 1992년 준공
01.31
이너스내안에201동 84.72㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
4층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.13℃
평균 최고기온
3.24℃
평균 최저기온
-5.29℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.84
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.99 7.78 0.0195 0.0204
01.26 33.38 21.31 0.0050 0.0370
01.27 41.25 19.28 0.0238 0.0161
01.28 36.11 11.15 0.0212 0.0184
01.29 48.00 14.57 0.0195 0.0228
01.30 47.53 16.97 0.0173 0.0270
01.31 38.47 14.84 0.0145 0.0361
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.08 / 96.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

강서구 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.2% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 53.2%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2%
  • 매매 중간가 7억 3,984만 · 전세 중간가 3억 6,596만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 276건 중 101건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 51건
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 7억 3,984만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm