서울특별시 강서구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 53.2%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.4%이며, 갱신 276건 중 101건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

서울특별시

강서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.1억	45%	105만원	8일
매매 중간가 11.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.3억 거래량 173건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	공항동	8.8억	-	80만원	8일
매매 중간가 8.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	내발산동	7.8억	53%	77만원	8일
매매 중간가 7.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.9억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	화곡동	7.5억	60%	62만원	8일
매매 중간가 7.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 2일
	염창동	7.0억	61%	75만원	8일
매매 중간가 7.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 2일
	등촌동	6.5억	54%	79만원	8일
매매 중간가 6.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	가양동	5.8억	42%	69만원	8일
매매 중간가 5.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.0억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	방화동	4.8억	44%	74만원	8일
매매 중간가 4.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.9억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	오쇠동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	외발산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	개화동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	과해동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	오곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서초구	19.7억 (1위)	48.5%	45건
강남구	18.9억 (2위)	44.9%	97건
용산구	18.3억 (3위)	43.6%	13건
송파구	13.6억 (4위)	46.9%	148건
성동구	11.2억 (5위)	51.3%	40건
광진구	10.9억 (6위)	55.5%	33건
중구	10.5억 (7위)	62.7%	17건
종로구	10.5억 (8위)	58.5%	7건
마포구	10.3억 (9위)	51.1%	54건
양천구	9.8억 (10위)	50.9%	56건
동작구	9.3억 (11위)	53.1%	39건
영등포구	8.7억 (12위)	53.9%	54건
강동구	8.1억 (13위)	54.2%	122건
서대문구	8.0억 (14위)	57.0%	48건
강서구 현재	7.4억 (15위)	53.2%	51건
성북구	7.3억 (16위)	61.3%	98건
강북구	6.6억 (17위)	57.9%	24건
금천구	6.4억 (18위)	56.0%	14건
은평구	6.1억 (19위)	61.1%	53건
노원구	5.9억 (20위)	51.2%	133건
동대문구	5.7억 (21위)	66.1%	81건
중랑구	5.7억 (22위)	64.7%	41건
구로구	5.6억 (23위)	59.3%	43건
관악구	5.2억 (24위)	63.2%	30건
도봉구	4.7억 (25위)	52.4%	67건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 51건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.4억

최저 2.5억 최고 15억

전세가율 53.2%

매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 51건

상승 4건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 23 / 23 / 5건

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 15억

7.4억

매매가 밴드 2.5억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 51건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,087건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 276건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 276건 중 101건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,087건 중

599건 55%

갱신 계약 전체 1,087건 중

276건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,087건

전세 716건 (66%) 월세·반전세 371건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

652건

중형 ~85㎡

364건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

75만원

보증금 0.8억

갱신

50만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 276건 중 101건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

371건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세370건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

가양2단지(성지) 34.44㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 1992년 준공

01.31

강서힐스테이트 59.99㎡

전세 4.6억

17층 · 2015년 준공

01.31

마곡엠밸리9단지 84.65㎡

전세 5.2억

14층 · 2021년 준공

01.31

방화5 49.77㎡

전세 2.7억

2층 · 1994년 준공

01.31

그랜드아이파크 112.46㎡

신규

전세 4.8억

12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

방화5 33.18㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

9층 · 1994년 준공

01.31

주공3 58.14㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

4층 · 1995년 준공

01.31

마곡엠밸리9단지 59.86㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

4층 · 2021년 준공

01.31

스위트132드림하우스 13.67㎡

보증 1.2억 / 월 8만

12층 · 2013년 준공

01.31

마곡엠밸리4단지 59.95㎡

보증 1.4억 / 월 33만

1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.16

가양우성 84.85㎡

신규

월 150만

13층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.13℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.13℃

평균 최고기온

3.24℃

평균 최저기온

-5.29℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.84

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.99	7.78	0.0195	0.0204
01.26	33.38	21.31	0.0050	0.0370
01.27	41.25	19.28	0.0238	0.0161
01.28	36.11	11.15	0.0212	0.0184
01.29	48.00	14.57	0.0195	0.0228
01.30	47.53	16.97	0.0173	0.0270
01.31	38.47	14.84	0.0145	0.0361

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.08 / 96.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0152 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0297 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.7억	8일	가성비 1위
2위	중랑구	5.7억	7일	저가 진입
3위	구로구	5.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	노원구	5.9억	8일
5위	강북구	6.6억	6일

종합 진단 2023년 01월

강서구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.4%
갱신 276건 중 101건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 7.4억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 01월

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