대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3억 1,499만 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.9%이며, 갱신 411건 중 162건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 898건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3억 1,499만입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 13일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5억 2,479만	65%	101만원	9일
매매 중간가 5억 2,479만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,359만 거래량 379건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 269건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 0.98℃ 한파 1일
	중구	3억 6,203만	61%	89만원	8일
매매 중간가 3억 6,203만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 2,451만 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 3일
	남구	3억 1,629만	78%	63만원	7일
매매 중간가 3억 1,629만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,552만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.06㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 1일
	동구	2억 9,113만	73%	61만원	9일
매매 중간가 2억 9,113만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 816만 거래량 254건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 273건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -0.21℃ 한파 4일
	달서구	2억 8,425만	71%	68만원	11일
매매 중간가 2억 8,425만 거래량 237건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,645만 거래량 404건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 414건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 3일
	북구	2억 5,694만	76%	63만원	8일
매매 중간가 2억 5,694만 거래량 157건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,505만 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	서구	2억 5,628만	59%	45만원	10일
매매 중간가 2억 5,628만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,267만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 3일
	달성군	2억 1,495만	70%	56만원	10일
매매 중간가 2억 1,495만 거래량 161건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,769만 거래량 185건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 289건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 4일
	군위군	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 -2.28℃ 한파 13일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 2,995만 (1위)	54.1%	1,408건
경기도	4억 4,509만 (2위)	63.9%	4,631건
세종특별자치시	4억 1,824만 (3위)	47.1%	305건
부산광역시	3억 4,068만 (4위)	62.3%	1,322건
인천광역시	3억 3,280만 (5위)	63.9%	1,307건
대구광역시 현재	3억 1,499만 (6위)	70.1%	898건
제주특별자치도	2억 8,934만 (7위)	60.2%	132건
대전광역시	2억 8,405만 (8위)	70.3%	607건
광주광역시	2억 7,920만 (9위)	68.3%	650건
울산광역시	2억 6,751만 (10위)	70.8%	572건
경상남도	1억 9,933만 (11위)	74.3%	1,409건
충청남도	1억 9,380만 (12위)	75.1%	1,063건
전북특별자치도	1억 7,421만 (13위)	76.5%	793건
강원특별자치도	1억 7,110만 (14위)	75.2%	726건
충청북도	1억 7,100만 (15위)	77.8%	841건
전라남도	1억 6,544만 (16위)	74.2%	799건
경상북도	1억 5,448만 (17위)	79.1%	1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 898건

전월 대비 -

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,499만

최저 4,500만 최고 19억 8,000만

전세가율 70.1%

매매 898건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 898건

상승 120건 · 하락 130건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 272 / 524 / 102건

매매 가격

3억 1,499만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 19억 8,000만

3억 1,499만

매매가 밴드 4,500만 ~ 19억 8,000만

최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,610만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 898건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3,457건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 411건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 411건 중 162건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,457건 중

2,354건 68%

갱신 계약 전체 3,457건 중

411건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,457건

전세 1,721건 (50%) 월세·반전세 1,736건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,260건

중형 ~85㎡

1,876건

대형 85㎡↑

321건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

54만원

보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

39.4%

갱신 411건 중 162건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,736건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,731건

순월세5건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

침산1차푸르지오(2-5) 84.98㎡

신규

전세 2억 7,000만

7층 · 2005년 준공

01.31

대신센트럴자이 84.8382㎡

신규

전세 2억 5,000만

26층 · 2015년 준공

01.31

남산자이하늘채 48.7572㎡

신규

전세 2억 1,500만

9층 · 2022년 준공

01.31

청라힐스자이 75.3303㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2023년 준공

01.31

브라운스톤강북 84.95㎡

전세 2억 4,000만

14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

서희스타힐스테이 99.9451㎡

보증 1억 8,000만 / 월 27만

17층 · 2019년 준공

01.31

서희스타힐스테이 99.9451㎡

보증 1억 8,000만 / 월 27만

1층 · 2019년 준공

01.31

청라언덕역서한포레스트 99.8754㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

20층 · 2022년 준공

01.31

e편한세상대신 84.976㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

15층 · 2018년 준공

01.31

동서변리벤빌 84.9286㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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01.29

월배e-편한세상 84.9908㎡

신규

월 90만

24층 · 2014년 준공

01.17

호반베르디움 84.8561㎡

신규

월 93만

11층 · 2016년 준공

01.17

제일풍경채센트럴 84.9845㎡

신규

월 93만

8층 · 2016년 준공

01.16

신천보성 57.5525㎡

신규

월 37만

3층 · 1982년 준공

01.03

황제맨션 109.68㎡

월 20만

13층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.03℃

해당 월 기준

한파 일수 13일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.03℃

평균 최고기온

5.87℃

평균 최저기온

-6.99℃

극최고기온

16.60℃

극최저기온

-20.30℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

13일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.34	6.16	0.0296	0.0111
01.26	28.39	16.40	0.0098	0.0316
01.27	31.87	16.70	0.0261	0.0135
01.28	28.39	11.66	0.0285	0.0110
01.29	39.15	13.18	0.0283	0.0119
01.30	34.92	13.33	0.0281	0.0155
01.31	35.39	18.24	0.0157	0.0301

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.81 / 87.22 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,751만	5일	가성비 1위
2위	전라남도	1억 6,544만	10일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2억 8,934만	5일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 5,448만	12일
5위	광주광역시	2억 7,920만	7일

종합 진단 2023년 01월

대구광역시 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,499만 · 전세 중간가 2억 2,610만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.9%
갱신 411건 중 162건(39.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 898건
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,499만

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

대구광역시

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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