부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 3억 4,068만 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 759건 중 312건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 1,322건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3억 4,068만입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 7,993만	52%	84만원	4일
매매 중간가 5억 7,993만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 6,225만 거래량 393건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 356건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 3.63℃ 한파 0일
	수영구	5억 93만	55%	77만원	4일
매매 중간가 5억 93만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 5,465만 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 3.52℃ 한파 0일
	동래구	4억 2,217만	59%	64만원	4일
매매 중간가 4억 2,217만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,290만 거래량 213건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	강서구	4억 1,857만	59%	68만원	5일
매매 중간가 4억 1,857만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 2,711만 거래량 656건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 1일
	연제구	3억 8,169만	61%	66만원	4일
매매 중간가 3억 8,169만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,450만 거래량 197건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	남구	3억 6,254만	61%	60만원	6일
매매 중간가 3억 6,254만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,213만 거래량 285건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 3.30℃ 한파 0일
	동구	3억 1,955만	63%	65만원	5일
매매 중간가 3억 1,955만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 890만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 1.72℃ 한파 2일
	서구	3억 1,188만	49%	71만원	4일
매매 중간가 3억 1,188만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 489만 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 1.54℃ 한파 2일
	금정구	3억 550만	64%	55만원	4일
매매 중간가 3억 550만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,267만 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 0일
	기장군	2억 9,799만	68%	53만원	4일
매매 중간가 2억 9,799만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 65만 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	북구	2억 6,667만	67%	49만원	4일
매매 중간가 2억 6,667만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,738만 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	부산진구	2억 6,041만	68%	54만원	5일
매매 중간가 2억 6,041만 거래량 132건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,612만 거래량 460건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 468건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 1일
	중구	2억 1,702만	-	42만원	4일
매매 중간가 2억 1,702만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	사상구	2억 1,100만	73%	45만원	8일
매매 중간가 2억 1,100만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,033만 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 2일
	사하구	1억 9,990만	71%	48만원	5일
매매 중간가 1억 9,990만 거래량 132건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,299만 거래량 242건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 1.54℃ 한파 2일
	영도구	1억 8,778만	67%	45만원	4일
매매 중간가 1억 8,778만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,408만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 2,995만 (1위)	54.1%	1,408건
경기도	4억 4,509만 (2위)	63.9%	4,631건
세종특별자치시	4억 1,824만 (3위)	47.1%	305건
부산광역시 현재	3억 4,068만 (4위)	62.3%	1,322건
인천광역시	3억 3,280만 (5위)	63.9%	1,307건
대구광역시	3억 1,499만 (6위)	70.1%	898건
제주특별자치도	2억 8,934만 (7위)	60.2%	132건
대전광역시	2억 8,405만 (8위)	70.3%	607건
광주광역시	2억 7,920만 (9위)	68.3%	650건
울산광역시	2억 6,751만 (10위)	70.8%	572건
경상남도	1억 9,933만 (11위)	74.3%	1,409건
충청남도	1억 9,380만 (12위)	75.1%	1,063건
전북특별자치도	1억 7,421만 (13위)	76.5%	793건
강원특별자치도	1억 7,110만 (14위)	75.2%	726건
충청북도	1억 7,100만 (15위)	77.8%	841건
전라남도	1억 6,544만 (16위)	74.2%	799건
경상북도	1억 5,448만 (17위)	79.1%	1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1,322건

전월 대비 -

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 4,068만

최저 3,300만 최고 42억

전세가율 62.3%

매매 1,322건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,322건

상승 177건 · 하락 163건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 489 / 667 / 166건

매매 가격

3억 4,068만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,300만 42억

3억 4,068만

매매가 밴드 3,300만 ~ 42억

최고가/중간가 배수 12.3배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 753만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 1,322건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 5,802건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 759건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 759건 중 312건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,802건 중

3,731건 64%

갱신 계약 전체 5,802건 중

759건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,802건

전세 3,372건 (58%) 월세·반전세 2,430건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,478건

중형 ~85㎡

2,809건

대형 85㎡↑

515건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

45만원

보증금 4,894만

갱신요구권 사용률

41.1%

갱신 759건 중 312건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환26건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,430건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,422건

순월세8건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

삼환 59.76㎡

전세 1억

23층 · 1996년 준공

01.31

동삼절영3 41.694㎡

갱신·청구권

전세 8,100만

11층 · 1997년 준공

01.31

동원로얄듀크 59.9942㎡

전세 1억 2,500만

12층 · 2005년 준공

01.31

가락타운1 73.17㎡

전세 1억

13층 · 1992년 준공

01.31

청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡

신규

전세 2억 1,000만

31층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 2,000만 / 월 103만

10층 · 2022년 준공

01.31

e편한세상사하 84.9947㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

22층 · 2016년 준공

01.31

청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

7층 · 2022년 준공

01.31

조양비취맨션 53.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

4층 · 1985년 준공

01.31

몰운대 49.08㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.31

시민공원일동미라주시티 47.272㎡

신규

월 120만

8층 · 2022년 준공

01.25

한양 64.23㎡

월 19만

5층 · 1978년 준공

01.19

해운대두산위브더제니스 111.07㎡

신규

월 358만

30층 · 2011년 준공

01.10

쌍용예가디오션 84.9528㎡

신규

월 166만

15층 · 2014년 준공

01.10

은우아일레 59.8067㎡

신규

월 40만

9층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.87℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

2.87℃

평균 최고기온

8.22℃

평균 최저기온

-1.83℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.67 m/s

최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	10.58	6.37	0.0265	0.0126
01.26	23.84	13.19	0.0130	0.0273
01.27	34.99	14.72	0.0271	0.0116
01.28	20.37	10.95	0.0290	0.0088
01.29	34.60	13.27	0.0260	0.0135
01.30	35.42	15.43	0.0247	0.0178
01.31	27.31	13.20	0.0180	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.25 / 77.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,751만	5일	가성비 1위
2위	전라남도	1억 6,544만	10일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2억 8,934만	5일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 5,448만	12일
5위	광주광역시	2억 7,920만	7일

종합 진단 2023년 01월

부산광역시 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,068만 · 전세 중간가 2억 753만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 759건 중 312건(41.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,322건
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3억 4,068만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm

부산광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

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