울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 2억 6,751만 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.4%이며, 갱신 165건 중 72건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 572건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 6,751만입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3억 3,089만	71%	70만원	5일
매매 중간가 3억 3,089만 거래량 181건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,862만 거래량 267건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.88㎍ 평균 기온 3.77℃ 한파 1일
	중구	3억 270만	67%	66만원	4일
매매 중간가 3억 270만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,950만 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 3일
	북구	2억 5,393만	70%	55만원	5일
매매 중간가 2억 5,393만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,483만 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 193건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 2.29℃ 한파 3일
	동구	1억 8,680만	76%	56만원	5일
매매 중간가 1억 8,680만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,560만 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 1일
	울주군	1억 8,214만	72%	53만원	5일
매매 중간가 1억 8,214만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,285만 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 2,995만 (1위)	54.1%	1,408건
경기도	4억 4,509만 (2위)	63.9%	4,631건
세종특별자치시	4억 1,824만 (3위)	47.1%	305건
부산광역시	3억 4,068만 (4위)	62.3%	1,322건
인천광역시	3억 3,280만 (5위)	63.9%	1,307건
대구광역시	3억 1,499만 (6위)	70.1%	898건
제주특별자치도	2억 8,934만 (7위)	60.2%	132건
대전광역시	2억 8,405만 (8위)	70.3%	607건
광주광역시	2억 7,920만 (9위)	68.3%	650건
울산광역시 현재	2억 6,751만 (10위)	70.8%	572건
경상남도	1억 9,933만 (11위)	74.3%	1,409건
충청남도	1억 9,380만 (12위)	75.1%	1,063건
전북특별자치도	1억 7,421만 (13위)	76.5%	793건
강원특별자치도	1억 7,110만 (14위)	75.2%	726건
충청북도	1억 7,100만 (15위)	77.8%	841건
전라남도	1억 6,544만 (16위)	74.2%	799건
경상북도	1억 5,448만 (17위)	79.1%	1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 572건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,751만

최저 3,500만 최고 9억 3,100만

전세가율 70.8%

매매 572건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 572건

상승 70건 · 하락 70건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 194 / 343 / 35건

매매 가격

2억 6,751만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 9억 3,100만

2억 6,751만

매매가 밴드 3,500만 ~ 9억 3,100만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 970만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 572건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,357건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 165건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 165건 중 72건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,357건 중

922건 68%

갱신 계약 전체 1,357건 중

165건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,357건

전세 704건 (52%) 월세·반전세 653건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

590건

중형 ~85㎡

662건

대형 85㎡↑

105건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

48만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

43.6%

갱신 165건 중 72건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

653건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세640건

순월세13건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡

신규

전세 4억 3,000만

20층 · 2022년 준공

01.31

신복현대 59.76㎡

신규

전세 1억 2,000만

21층 · 1996년 준공

01.31

옥동롯데인벤스로얄 84.93㎡

신규

전세 4억 5,000만

11층 · 2006년 준공

01.31

달동삼정그린코아 30.8㎡

신규

전세 1억

6층 · 2013년 준공

01.31

신정현대홈타운2 84.96㎡

갱신

전세 2억 4,000만

3층 · 1999년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31

도성 50.25㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1987년 준공

01.31

동광모닝스카이 30.3596㎡

신규

보증 1,000만 / 월 44만

7층 · 2014년 준공

01.31

옥현으뜸마을주공3 59.78㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

19층 · 2001년 준공

01.31

다운 39.99㎡

보증 500만 / 월 30만

8층 · 1992년 준공

01.31

달동주공2단지 38.64㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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01.30

베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡

신규

월 140만

14층 · 2012년 준공

01.30

베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡

신규

월 140만

10층 · 2012년 준공

01.30

e편한세상전하1단지 95.69㎡

신규

월 200만

3층 · 2013년 준공

01.26

e편한세상전하1단지 95.69㎡

신규

월 180만

21층 · 2013년 준공

01.26

외국인사택 48.21㎡

월 45만

5층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.12℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

2.12℃

평균 최고기온

7.68℃

평균 최저기온

-2.80℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.74 m/s

최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.96	7.12	0.0320	0.0120
01.26	22.82	12.04	0.0189	0.0254
01.27	35.86	14.63	0.0312	0.0117
01.28	22.19	10.85	0.0309	0.0106
01.29	33.03	12.12	0.0305	0.0126
01.30	34.47	14.75	0.0277	0.0180
01.31	30.52	15.11	0.0205	0.0266

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 90.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,751만	5일	가성비 1위
2위	전라남도	1억 6,544만	10일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2억 8,934만	5일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 5,448만	12일
5위	광주광역시	2억 7,920만	7일

종합 진단 2023년 01월

울산광역시 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,751만 · 전세 중간가 2억 970만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 165건 중 72건(43.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 572건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,751만

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm

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시장 방향성

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