경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 63.9%입니다. 매매 중간가 4억 4,509만 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 7,847건 중 2,523건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 4,631건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4억 4,509만입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 26일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	13억 3,575만	48%	128만원	9일
매매 중간가 13억 3,575만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 5,983만 거래량 215건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 4일
	성남시	9억 6,788만	55%	111만원	9일
매매 중간가 9억 6,788만 거래량 232건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 3,321만 거래량 1,453건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 985건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.66㎍ 평균 기온 -1.84℃ 한파 7일
	하남시	7억 4,100만	59%	104만원	8일
매매 중간가 7억 4,100만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,326만 거래량 549건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 564건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.72㎍ 평균 기온 -1.35℃ 한파 6일
	광명시	6억 2,011만	55%	75만원	9일
매매 중간가 6억 2,011만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,737만 거래량 551건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.44㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 3일
	의왕시	5억 9,098만	64%	75만원	8일
매매 중간가 5억 9,098만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,565만 거래량 242건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -2.83℃ 한파 10일
	구리시	5억 7,469만	56%	77만원	9일
매매 중간가 5억 7,469만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 1,411만 거래량 220건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 375건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.35㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 8일
	안양시	5억 4,245만	63%	77만원	9일
매매 중간가 5억 4,245만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,159만 거래량 962건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 445건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 -2.80℃ 한파 12일
	용인시	5억 4,044만	66%	97만원	11일
매매 중간가 5억 4,044만 거래량 313건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 5,382만 거래량 1,472건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 822건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.36㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 12일
	화성시	5억 402만	56%	87만원	11일
매매 중간가 5억 402만 거래량 403건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,325만 거래량 1,119건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 978건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.53㎍ 평균 기온 -1.79℃ 한파 9일
	수원시	4억 6,620만	63%	84만원	8일
매매 중간가 4억 6,620만 거래량 435건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,928만 거래량 1,500건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 1,077건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 10일
	고양시	4억 5,972만	65%	84만원	9일
매매 중간가 4억 5,972만 거래량 346건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,611만 거래량 1,499건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 719건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.90㎍ 평균 기온 -2.47℃ 한파 9일
	군포시	4억 4,339만	68%	78만원	9일
매매 중간가 4억 4,339만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 663만 거래량 345건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -3.26℃ 한파 10일
	남양주시	4억 2,747만	65%	75만원	9일
매매 중간가 4억 2,747만 거래량 231건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,429만 거래량 1,064건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 710건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.65㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 13일
	김포시	4억 898만	63%	77만원	9일
매매 중간가 4억 898만 거래량 172건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,422만 거래량 672건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 629건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.75㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 6일
	부천시	3억 9,593만	67%	74만원	10일
매매 중간가 3억 9,593만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,456만 거래량 617건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 412건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 4일
	광주시	3억 9,428만	68%	88만원	9일
매매 중간가 3억 9,428만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,856만 거래량 207건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.26㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 7일
	안산시	3억 8,102만	59%	74만원	10일
매매 중간가 3억 8,102만 거래량 179건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 1,788만 거래량 605건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 272건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 -2.07℃ 한파 10일
	시흥시	3억 5,661만	60%	66만원	10일
매매 중간가 3억 5,661만 거래량 284건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,586만 거래량 772건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 612건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.99㎍ 평균 기온 -2.61℃ 한파 10일
	파주시	3억 2,872만	70%	66만원	11일
매매 중간가 3억 2,872만 거래량 167건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,355만 거래량 496건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 713건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.64㎍ 평균 기온 -4.05℃ 한파 21일
	의정부시	3억 336만	68%	60만원	8일
매매 중간가 3억 336만 거래량 150건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,246만 거래량 554건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 501건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -4.10℃ 한파 13일
	양평군	2억 9,050만	62%	91만원	9일
매매 중간가 2억 9,050만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 972만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.38㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 18일
	오산시	2억 9,031만	75%	67만원	9일
매매 중간가 2억 9,031만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 110만 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 260건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	평택시	2억 6,220만	67%	81만원	11일
매매 중간가 2억 6,220만 거래량 353건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,014만 거래량 921건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 1,254건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.80㎍ 평균 기온 -1.75℃ 한파 8일
	양주시	2억 4,355만	62%	49만원	15일
매매 중간가 2억 4,355만 거래량 132건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 4,933만 거래량 462건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 521건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 27.92㎍ 평균 기온 -3.99℃ 한파 13일
	이천시	2억 2,666만	79%	63만원	14일
매매 중간가 2억 2,666만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,414만 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 34.67㎍ 평균 기온 -2.82℃ 한파 12일
	가평군	1억 8,986만	-	69만원	15일
매매 중간가 1억 8,986만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,607만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 -4.95℃ 한파 23일
	포천시	1억 8,494만	73%	46만원	15일
매매 중간가 1억 8,494만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 3,173만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 -5.58℃ 한파 23일
	여주시	1억 7,996만	78%	63만원	13일
매매 중간가 1억 7,996만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,868만 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.69㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 16일
	안성시	1억 7,843만	79%	54만원	13일
매매 중간가 1억 7,843만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,398만 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 309건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.88㎍ 평균 기온 -2.63℃ 한파 12일
	동두천시	1억 5,824만	77%	55만원	15일
매매 중간가 1억 5,824만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,334만 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 28.98㎍ 평균 기온 -4.35℃ 한파 12일
	연천군	9,960만	-	34만원	8일
매매 중간가 9,960만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,140만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.57㎍ 평균 기온 -5.27℃ 한파 23일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 2,995만 (1위)	54.1%	1,408건
경기도 현재	4억 4,509만 (2위)	63.9%	4,631건
세종특별자치시	4억 1,824만 (3위)	47.1%	305건
부산광역시	3억 4,068만 (4위)	62.3%	1,322건
인천광역시	3억 3,280만 (5위)	63.9%	1,307건
대구광역시	3억 1,499만 (6위)	70.1%	898건
제주특별자치도	2억 8,934만 (7위)	60.2%	132건
대전광역시	2억 8,405만 (8위)	70.3%	607건
광주광역시	2억 7,920만 (9위)	68.3%	650건
울산광역시	2억 6,751만 (10위)	70.8%	572건
경상남도	1억 9,933만 (11위)	74.3%	1,409건
충청남도	1억 9,380만 (12위)	75.1%	1,063건
전북특별자치도	1억 7,421만 (13위)	76.5%	793건
강원특별자치도	1억 7,110만 (14위)	75.2%	726건
충청북도	1억 7,100만 (15위)	77.8%	841건
전라남도	1억 6,544만 (16위)	74.2%	799건
경상북도	1억 5,448만 (17위)	79.1%	1,146건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4,631건

전월 대비 -

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 4,509만

최저 1,800만 최고 20억 5,000만

전세가율 63.9%

매매 4,631건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 4,631건

상승 764건 · 하락 627건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 1,681 / 2,407 / 543건

매매 가격

4억 4,509만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,800만 20억 5,000만

4억 4,509만

매매가 밴드 1,800만 ~ 20억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

63.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,004만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 4,631건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31,790건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 7,847건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 7,847건 중 2,523건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31,790건 중

16,830건 53%

갱신 계약 전체 31,790건 중

7,847건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 31,790건

전세 17,975건 (57%) 월세·반전세 13,815건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15,109건

중형 ~85㎡

13,332건

대형 85㎡↑

3,349건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

35만원

보증금 8,080만

갱신요구권 사용률

32.2%

갱신 7,847건 중 2,523건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환222건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13,815건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13,751건

순월세64건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

탑석센트럴자이 49.9285㎡

전세 2억 1,190만

10층 · 2021년 준공

01.31

주공1 84.79㎡

신규

전세 2억 2,000만

9층 · 2000년 준공

01.31

보성,유원 60㎡

신규

전세 1억 8,000만

12층 · 1996년 준공

01.31

세경1 54.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 9,000만

2층 · 1987년 준공

종전 8,000만 → ▲ +1,000만

01.31

송내주공4단지 59.92㎡

전세 1억 3,000만

11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

원곡 제일 오투그란데 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

21층 · 2018년 준공

01.31

서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

5층 · 2019년 준공

01.31

중산마을5(동부) 59.93㎡

보증 1억 2,000만 / 월 30만

4층 · 1995년 준공

01.31

주은풍림 49.77㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

15층 · 2002년 준공

01.31

오산시티자이2차 84.8586㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

28층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.31

휴먼파크리움 22.28㎡

갱신

월 65만

15층 · 2018년 준공

종전 46만 → ▲ +19만

01.31

휴먼파크리움 22.28㎡

갱신

월 65만

12층 · 2018년 준공

종전 48만 → ▲ +17만

01.31

서정스마트빌듀오1차 24.31㎡

갱신

월 60만

10층 · 2016년 준공

종전 46만 → ▲ +14만

01.31

휴먼파크리움 22.28㎡

갱신

월 65만

13층 · 2018년 준공

종전 48만 → ▲ +17만

01.31

엘리하임 62.38㎡

신규

월 130만

3층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.30℃

해당 월 기준

한파 일수 26일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.30℃

평균 최고기온

2.54℃

평균 최저기온

-8.76℃

극최고기온

14.70℃

극최저기온

-27.60℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

26일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.48

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.06	9.83	0.0200	0.0187
01.26	31.19	21.23	0.0088	0.0300
01.27	39.90	21.03	0.0214	0.0177
01.28	38.95	13.05	0.0225	0.0159
01.29	47.72	15.55	0.0218	0.0166
01.30	48.15	17.45	0.0203	0.0225
01.31	40.17	17.48	0.0186	0.0275

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.85 / 126.08 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 5일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0169 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0250 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,751만	5일	가성비 1위
2위	전라남도	1억 6,544만	10일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2억 8,934만	5일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 5,448만	12일
5위	광주광역시	2억 7,920만	7일

종합 진단 2023년 01월

경기도 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 과거 월 데이터

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 4,509만 · 전세 중간가 2억 9,004만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 7,847건 중 2,523건(32.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 222건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4,631건
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4억 4,509만

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 26일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

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