경기도

용인시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 6.6억 64% 113만원 8일
매매
중간가 6.6억
거래량 153건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.3억
거래량 751건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 369건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
기흥구 4.9억 68% 87만원 9일
매매
중간가 4.9억
거래량 132건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 616건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 412건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 -2.44℃
한파 6일
처인구 2.6억 73% 74만원 11일
매매
중간가 2.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.07㎍
평균 기온 -3.30℃
한파 12일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.4억 (1위) 47.7% 38건
성남시 9.7억 (2위) 54.7% 232건
하남시 7.4억 (3위) 58.8% 140건
광명시 6.2억 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5.9억 (5위) 63.7% 48건
구리시 5.7억 (6위) 55.9% 35건
안양시 5.4억 (7위) 63.0% 137건
용인시 현재 5.4억 (8위) 66.4% 313건
화성시 5.0억 (9위) 55.5% 403건
수원시 4.7억 (10위) 63.0% 435건
고양시 4.6억 (11위) 65.1% 346건
군포시 4.4억 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4.3억 (13위) 65.0% 231건
김포시 4.1억 (14위) 62.6% 172건
부천시 4.0억 (15위) 67.4% 189건
광주시 3.9억 (16위) 68.2% 63건
안산시 3.8억 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3.6억 (18위) 59.9% 284건
파주시 3.3억 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3.0억 (20위) 67.7% 150건
양평군 2.9억 (21위) 61.7% 6건
오산시 2.9억 (22위) 75.2% 98건
평택시 2.6억 (23위) 67.4% 353건
양주시 2.4억 (24위) 61.7% 132건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 65건
가평군 1.9억 (26위) - 8건
포천시 1.8억 (27위) 72.7% 24건
여주시 1.8억 (28위) 77.9% 38건
안성시 1.8억 (29위) 78.9% 105건
동두천시 1.6억 (30위) 76.8% 38건
연천군 1.0억 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 313건
전월 대비 -
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.4억
최저 0.6억 최고 18.2억
전세가율 66.4%
매매 313건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 313건
상승 56건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 86 / 150 / 77건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 18.2억
5.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,800만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.31
예진마을인정피렌체 140.1265㎡
3.7억
4층 · 2001년 준공
01.31
라이프타워 59.82㎡
재건축연한
1.2억
4층 · 1995년 준공
01.31
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,500만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
6억
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 313건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,417건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 698건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 698건 중 239건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,417건 중
1,279건 53%
갱신 계약 전체 2,417건 중
698건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,417건
전세 1,546건 (64%) 월세·반전세 871건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
716건
중형 ~85㎡
1,194건
대형 85㎡↑
507건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 698건 중 239건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환31건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

871건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세868건
순월세3건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2019년 준공
01.31
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2019년 준공
01.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신
전세 4억
18층 · 2002년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,500만
01.31
동천디이스트 84.911㎡
갱신
전세 4.4억
11층 · 2007년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
01.31
e편한세상용인한숲시티6단지 84.233㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
12층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
21층 · 2018년 준공
01.31
동천자이 74.8994㎡
보증 0.5억 / 월 160만
14층 · 2018년 준공
01.31
상현마을금호베스트빌2단지 175.193㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
2층 · 2001년 준공
01.31
샘골마을풍성신미주1단지 84.8832㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
01.31
신원1차 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.27
송전마을세광엔리치타워 78.388㎡
신규
월 50만
8층 · 2010년 준공
01.25
서광맨션 60.93㎡
월 50만
5층 · 1995년 준공
01.25
서광맨션 60.93㎡
갱신
월 50만
5층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.75℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.75℃
평균 최고기온
3.17℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-21.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.10 0.0183 0.0209
01.26 30.96 22.57 0.0080 0.0298
01.27 38.79 22.15 0.0185 0.0219
01.28 37.06 13.94 0.0221 0.0167
01.29 45.63 16.23 0.0227 0.0153
01.30 47.62 18.08 0.0202 0.0228
01.31 40.40 19.36 0.0191 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.36 / 121.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

용인시 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 698건 중 239건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 31건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 313건
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm