경기도

용인시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준
용인시 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 6억 6,443만 64% 113만원 8일
매매
중간가 6억 6,443만
거래량 153건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 2,802만
거래량 750건
월세
평균 월세 113만원
거래량 369건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
기흥구 4억 9,015만 68% 87만원 9일
매매
중간가 4억 9,015만
거래량 132건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,461만
거래량 616건
월세
평균 월세 87만원
거래량 412건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 -2.44℃
한파 6일
처인구 2억 5,786만 73% 74만원 11일
매매
중간가 2억 5,786만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 86만
거래량 105건
월세
평균 월세 74만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.07㎍
평균 기온 -3.30℃
한파 12일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 3,575만 (1위) 47.7% 38건
성남시 9억 6,788만 (2위) 54.7% 233건
하남시 7억 4,100만 (3위) 58.8% 140건
광명시 6억 2,011만 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5억 9,098만 (5위) 63.7% 48건
구리시 5억 7,469만 (6위) 55.9% 35건
안양시 5억 4,245만 (7위) 63.0% 137건
용인시 현재 5억 4,044만 (8위) 66.4% 313건
화성시 5억 402만 (9위) 55.5% 403건
수원시 4억 6,620만 (10위) 63.0% 435건
고양시 4억 5,972만 (11위) 65.1% 346건
군포시 4억 4,339만 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4억 2,747만 (13위) 65.0% 231건
김포시 4억 898만 (14위) 62.6% 172건
부천시 3억 9,593만 (15위) 67.4% 189건
광주시 3억 9,428만 (16위) 68.2% 63건
안산시 3억 8,102만 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3억 5,661만 (18위) 59.9% 284건
파주시 3억 2,872만 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3억 336만 (20위) 67.7% 150건
양평군 2억 9,050만 (21위) 61.7% 6건
오산시 2억 9,031만 (22위) 75.2% 98건
평택시 2억 6,220만 (23위) 67.4% 353건
양주시 2억 4,355만 (24위) 61.7% 132건
이천시 2억 2,666만 (25위) 79.2% 66건
가평군 1억 8,986만 (26위) - 8건
포천시 1억 8,494만 (27위) 72.7% 24건
여주시 1억 7,996만 (28위) 77.9% 38건
안성시 1억 7,843만 (29위) 78.8% 105건
동두천시 1억 5,824만 (30위) 76.8% 38건
연천군 9,960만 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 313건
전월 대비 -
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 37건
매매 중간가 5억 4,044만
최저 5,700만 최고 18억 2,000만
전세가율 66.4%
매매 313건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 313건
상승 55건 · 하락 37건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 86 / 150 / 77건

매매 가격

5억 4,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 18억 2,000만
5억 4,044만
매매가 밴드 5,700만 ~ 18억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,387만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +1,500만
25층 · 2017년 준공
직전최고 4억 7,000만 (2023.01)
01.31
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신고가
5억 2,800만 ▲ +1,800만
18층 · 2019년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.01)
직전최고 5억 2,000만 (2023.01)
01.31
예진마을인정피렌체 140.1265㎡
3억 7,000만
4층 · 2001년 준공
01.31
라이프타워 59.82㎡
재건축연한
1억 1,600만
4층 · 1995년 준공
01.31
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
6억
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 313건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 55 / 하락 37
    거래 313건 중 직전 거래와 비교 가능 99건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 697건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 697건 중 238건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,416건
신규 계약 1,279건53%
갱신 계약 697건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,545건 (64%) 월세 871건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
716건
중형 ~85㎡
1,193건
대형 85㎡↑
507건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 7,000만
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 697건 중 238건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환31건

월세 현황

871건
전체의 36%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
갱신
전세 2억 1,000만
18층 · 2018년 준공
01.31
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2019년 준공
01.31
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2019년 준공
01.31
e편한세상용인한숲시티6단지 84.233㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
12층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -1,000만
01.31
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
1층 · 2004년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신원1차 84.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
15층 · 1998년 준공
01.31
신원1차 84.73㎡
보증 3,000만 / 월 130만
15층 · 1998년 준공
01.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
21층 · 2018년 준공
01.31
샘골마을풍성신미주1단지 84.8832㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
01.31
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
보증 1억 5,000만 / 월 65만
4층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.75℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.75℃
평균 최고기온
3.17℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-21.30℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.10 0.0183 0.0209
01.26 30.96 22.57 0.0080 0.0298
01.27 38.79 22.15 0.0185 0.0219
01.28 37.06 13.94 0.0221 0.0167
01.29 45.63 16.23 0.0227 0.0153
01.30 47.62 18.08 0.0202 0.0228
01.31 40.40 19.36 0.0191 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.36 / 121.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 3일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

용인시 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.4㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 12일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 5억 4,044만 · 전세 중간가 3억 5,387만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 697건 중 238건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 31건
  • 매매 거래량 313건
  • 상승 비율 60% (상승 55건 / 하락 37건)
  • 매매 중간가 5억 4,044만
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm