경기도 의정부시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

경기도 의정부시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 의정부시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 169건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 150건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

경기도 의정부시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 13일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경기도

의정부시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의정부시 행정동 (13개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	4.5억	50%	53만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	고산동	4.5억	54%	41만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -5.06℃ 한파 13일
	낙양동	3.7억	71%	55만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -5.06℃ 한파 13일
	호원동	3.5억	68%	59만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	장암동	3.4억	57%	41만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.0억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	민락동	3.1억	68%	77만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -5.06℃ 한파 13일
	가능동	3.1억	75%	77만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	용현동	3.0억	57%	63만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.5억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	금오동	3.0억	65%	60만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	녹양동	2.8억	-	39만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	신곡동	2.7억	71%	64만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	의정부동	1.8억	73%	55만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	자일동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -5.06℃ 한파 13일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13.4억 (1위)	47.7%	38건
성남시	9.7억 (2위)	54.7%	232건
하남시	7.4억 (3위)	58.8%	140건
광명시	6.2억 (4위)	55.1%	91건
의왕시	5.9억 (5위)	63.7%	48건
구리시	5.7억 (6위)	55.9%	35건
안양시	5.4억 (7위)	63.0%	137건
용인시	5.4억 (8위)	66.4%	313건
화성시	5.0억 (9위)	55.5%	403건
수원시	4.7억 (10위)	63.0%	435건
고양시	4.6억 (11위)	65.1%	346건
군포시	4.4억 (12위)	67.7%	106건
남양주시	4.3억 (13위)	65.0%	231건
김포시	4.1억 (14위)	62.6%	172건
부천시	4.0억 (15위)	67.4%	189건
광주시	3.9억 (16위)	68.2%	63건
안산시	3.8억 (17위)	59.0%	179건
시흥시	3.6억 (18위)	59.9%	284건
파주시	3.3억 (19위)	70.4%	167건
의정부시 현재	3.0억 (20위)	67.7%	150건
양평군	2.9억 (21위)	61.7%	6건
오산시	2.9억 (22위)	75.2%	98건
평택시	2.6억 (23위)	67.4%	353건
양주시	2.4억 (24위)	61.7%	132건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	65건
가평군	1.9억 (26위)	-	8건
포천시	1.8억 (27위)	72.7%	24건
여주시	1.8억 (28위)	77.9%	38건
안성시	1.8억 (29위)	78.9%	105건
동두천시	1.6억 (30위)	76.8%	38건
연천군	1.0억 (31위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 150건

전월 대비 -

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 6.5억

전세가율 67.7%

매매 150건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 150건

상승 21건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 66 / 79 / 5건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.5억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 150건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,055건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 169건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 169건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,055건 중

620건 59%

갱신 계약 전체 1,055건 중

169건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,055건

전세 554건 (53%) 월세·반전세 501건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

677건

중형 ~85㎡

348건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

44만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 169건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

501건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세500건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

SKVIEW 84.94㎡

전세 2.4억

10층 · 2007년 준공

01.31

탑석센트럴자이 59.9609㎡

전세 2.5억

17층 · 2021년 준공

01.31

탑석센트럴자이 49.9285㎡

전세 2.1억

10층 · 2021년 준공

01.31

탑석센트럴자이 49.9091㎡

전세 2.1억

25층 · 2021년 준공

01.31

추동 49.14㎡

신규

전세 1.4억

6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

SKVIEW 84.94㎡

신규

보증 1.3억 / 월 60만

3층 · 2007년 준공

01.31

SKVIEW 84.94㎡

보증 1.3억 / 월 60만

3층 · 2007년 준공

01.31

아이프라자2 16.28㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

3층 · 2012년 준공

01.31

녹양엘에이치5단지 36.84㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 9만

10층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +228만 / 월세 ▲ +1만

01.31

의정부한원힐트리움-더테라스 20.04㎡

신규

보증 0.1억 / 월 47만

12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.01

엘리시아 18.055㎡

신규

월 45만

13층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.10℃

해당 월 기준

한파 일수 13일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.10℃

평균 최고기온

2.33℃

평균 최저기온

-9.91℃

극최고기온

12.60℃

극최저기온

-21.80℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

13일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.28	7.86	0.0145	0.0205
01.26	28.25	20.28	0.0069	0.0310
01.27	36.92	19.40	0.0174	0.0180
01.28	39.18	12.32	0.0168	0.0187
01.29	44.84	14.60	0.0160	0.0203
01.30	44.65	15.29	0.0162	0.0240
01.31	38.81	17.08	0.0131	0.0319

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.85 / 95.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0137 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0268 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	의정부시	3.0억	8일	저가 진입
3위	오산시	2.9억	9일	진입장벽 낮음
4위	양평군	2.9억	9일
5위	광주시	3.9억	9일

종합 진단 2023년 01월

의정부시 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 169건 중 59건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 150건
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

의정부시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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