경기도

구리시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준
구리시 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7억 7,900만 52% 89만원 9일
매매
중간가 7억 7,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 9,311만
거래량 16건
월세
평균 월세 89만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.88㎍
평균 기온 -2.00℃
한파 3일
갈매동 6억 3,064만 58% 83만원 6일
매매
중간가 6억 3,064만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 5,400만
거래량 40건
월세
평균 월세 83만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.19㎍
평균 기온 -3.29℃
한파 8일
교문동 5억 8,500만 61% 82만원 6일
매매
중간가 5억 8,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 5,095만
거래량 42건
월세
평균 월세 82만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 -2.00℃
한파 3일
인창동 5억 3,740만 47% 70만원 6일
매매
중간가 5억 3,740만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2억 9,868만
거래량 75건
월세
평균 월세 70만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 -3.29℃
한파 8일
수택동 4억 6,894만 61% 74만원 9일
매매
중간가 4억 6,894만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 5,334만
거래량 47건
월세
평균 월세 74만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.88㎍
평균 기온 -2.00℃
한파 3일
아천동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 2일
사노동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.19㎍
평균 기온 -3.29℃
한파 8일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 3,575만 (1위) 47.7% 38건
성남시 9억 6,788만 (2위) 54.7% 233건
하남시 7억 4,100만 (3위) 58.8% 140건
광명시 6억 2,011만 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5억 9,098만 (5위) 63.7% 48건
구리시 현재 5억 7,469만 (6위) 55.9% 35건
안양시 5억 4,245만 (7위) 63.0% 137건
용인시 5억 4,044만 (8위) 66.4% 313건
화성시 5억 402만 (9위) 55.5% 403건
수원시 4억 6,620만 (10위) 63.0% 435건
고양시 4억 5,972만 (11위) 65.1% 346건
군포시 4억 4,339만 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4억 2,747만 (13위) 65.0% 231건
김포시 4억 898만 (14위) 62.6% 172건
부천시 3억 9,593만 (15위) 67.4% 189건
광주시 3억 9,428만 (16위) 68.2% 63건
안산시 3억 8,102만 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3억 5,661만 (18위) 59.9% 284건
파주시 3억 2,872만 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3억 336만 (20위) 67.7% 150건
양평군 2억 9,050만 (21위) 61.7% 6건
오산시 2억 9,031만 (22위) 75.2% 98건
평택시 2억 6,220만 (23위) 67.4% 353건
양주시 2억 4,355만 (24위) 61.7% 132건
이천시 2억 2,666만 (25위) 79.2% 66건
가평군 1억 8,986만 (26위) - 8건
포천시 1억 8,494만 (27위) 72.7% 24건
여주시 1억 7,996만 (28위) 77.9% 38건
안성시 1억 7,843만 (29위) 78.8% 105건
동두천시 1억 5,824만 (30위) 76.8% 38건
연천군 9,960만 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 35건
전월 대비 -
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 7,469만
최저 1억 9,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 55.9%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 1건

매매 가격

5억 7,469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 8억 3,000만
5억 7,469만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,411만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +5,700만
22층 · 2018년 준공
직전 6억 5,300만 (2023.01)
직전최고 6억 7,500만 (2023.01)
01.30
구리역한양수자인리버시티 64.9812㎡
7억 1,863만
16층 · 2021년 준공
01.30
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
6억 2,000만
10층 · 2016년 준공
01.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
6억 4,000만
15층 · 2001년 준공
01.28
갈매와이시티 84.96㎡
5억 7,000만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 308건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 308건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 595건
신규 계약 186건31%
갱신 계약 308건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 220건 (37%) 월세 375건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
418건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 1억 673만

갱신요구권 사용률

9.7%
갱신 308건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

375건
전체의 63%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
토평신명 84.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 6,150만
7층 · 2001년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +4억 5,150만
01.31
구리(한양) 101.95㎡
전세 4억 7,000만
11층 · 1994년 준공
01.31
구리(한양) 101.95㎡
신규
전세 4억 7,000만
10층 · 1994년 준공
01.31
신동흥103동 57.15㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 1991년 준공
01.31
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신성미소지움 84.98㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
3층 · 2007년 준공
01.31
한라비발디 84.58㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
15층 · 2016년 준공
01.31
신성미소지움 84.98㎡
보증 7,000만 / 월 70만
3층 · 2007년 준공
01.31
동문 59.58㎡
보증 1억 2,000만 / 월 20만
2층 · 1998년 준공
01.31
구리(우성) 84.9㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +35만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
3.28℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.47
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.19 9.22 0.0151 0.0232
01.26 29.83 19.32 0.0067 0.0308
01.27 38.25 20.15 0.0178 0.0184
01.28 43.80 13.32 0.0169 0.0199
01.29 47.38 13.89 0.0183 0.0181
01.30 48.70 17.62 0.0171 0.0251
01.31 41.66 17.47 0.0122 0.0338
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.35 / 91.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

구리시 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 8일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 5억 7,469만 · 전세 중간가 3억 1,411만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 308건 중 30건(9.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 35건
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 7,469만
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm