경기도

구리시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7.8억 52% 89만원 9일
매매
중간가 7.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.88㎍
평균 기온 -2.00℃
한파 3일
갈매동 6.3억 58% 83만원 6일
매매
중간가 6.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.5억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.19㎍
평균 기온 -3.29℃
한파 8일
교문동 5.9억 61% 82만원 6일
매매
중간가 5.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 -2.00℃
한파 3일
인창동 5.4억 47% 70만원 6일
매매
중간가 5.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.0억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.34㎍
평균 기온 -3.29℃
한파 8일
수택동 4.7억 61% 74만원 9일
매매
중간가 4.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.88㎍
평균 기온 -2.00℃
한파 3일
아천동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 2일
사노동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.19㎍
평균 기온 -3.29℃
한파 8일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.4억 (1위) 47.7% 38건
성남시 9.7억 (2위) 54.7% 232건
하남시 7.4억 (3위) 58.8% 140건
광명시 6.2억 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5.9억 (5위) 63.7% 48건
구리시 현재 5.7억 (6위) 55.9% 35건
안양시 5.4억 (7위) 63.0% 137건
용인시 5.4억 (8위) 66.4% 313건
화성시 5.0억 (9위) 55.5% 403건
수원시 4.7억 (10위) 63.0% 435건
고양시 4.6억 (11위) 65.1% 346건
군포시 4.4억 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4.3억 (13위) 65.0% 231건
김포시 4.1억 (14위) 62.6% 172건
부천시 4.0억 (15위) 67.4% 189건
광주시 3.9억 (16위) 68.2% 63건
안산시 3.8억 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3.6억 (18위) 59.9% 284건
파주시 3.3억 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3.0억 (20위) 67.7% 150건
양평군 2.9억 (21위) 61.7% 6건
오산시 2.9억 (22위) 75.2% 98건
평택시 2.6억 (23위) 67.4% 353건
양주시 2.4억 (24위) 61.7% 132건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 65건
가평군 1.9억 (26위) - 8건
포천시 1.8억 (27위) 72.7% 24건
여주시 1.8억 (28위) 77.9% 38건
안성시 1.8억 (29위) 78.9% 105건
동두천시 1.6억 (30위) 76.8% 38건
연천군 1.0억 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 35건
전월 대비 -
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 2.0억 최고 8.3억
전세가율 55.9%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 1건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 8.3억
5.7억
매매가 밴드 2.0억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
신고가
7.1억 ▲ +5,700만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.30
구리역한양수자인리버시티 64.9812㎡
7.2억
16층 · 2021년 준공
01.30
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
6.2억
10층 · 2016년 준공
01.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
6.4억
15층 · 2001년 준공
01.28
갈매와이시티 84.96㎡
5.7억
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 595건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 308건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 308건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 595건 중
186건 31%
갱신 계약 전체 595건 중
308건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 595건
전세 220건 (37%) 월세·반전세 375건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
418건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

9.7%
갱신 308건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

375건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세375건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
토평신명 84.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.6억
7층 · 2001년 준공
종전 4.1억 → ▲ +4.5억
01.31
하나(유원)아파트 71.076㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 1994년 준공
01.31
구리(한양) 101.95㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 1994년 준공
01.31
신동흥103동 57.15㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공
01.31
구리(한양) 101.95㎡
전세 4.7억
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동문 59.58㎡
보증 1.2억 / 월 20만
2층 · 1998년 준공
01.31
한라비발디 84.58㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
15층 · 2016년 준공
01.31
구리(우성) 84.9㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +35만
01.31
신성미소지움 84.98㎡
보증 0.7억 / 월 70만
3층 · 2007년 준공
01.31
신성미소지움 84.98㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
3.28℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.47
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.19 9.22 0.0151 0.0232
01.26 29.83 19.32 0.0067 0.0308
01.27 38.25 20.15 0.0178 0.0184
01.28 43.80 13.32 0.0169 0.0199
01.29 47.38 13.89 0.0183 0.0181
01.30 48.70 17.62 0.0171 0.0251
01.31 41.66 17.47 0.0122 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.35 / 91.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0132 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

구리시 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 308건 중 30건(9.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 35건
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm