경기도

여주시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
여주시 행정동 (32개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천송동 3억 5,000만 76% 76만원 9일
매매
중간가 3억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
교동 2억 9,600만 100% 73만원 9일
매매
중간가 2억 9,600만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 2억 3만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
연양동 2억 2,700만 75% - 9일
매매
중간가 2억 2,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
현암동 1억 7,775만 75% 38만원 9일
매매
중간가 1억 7,775만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 3,800만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
오학동 1억 7,150만 75% 103만원 9일
매매
중간가 1억 7,150만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 3,375만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
홍문동 1억 6,900만 81% 43만원 9일
매매
중간가 1억 6,900만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 1,817만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
가남읍 1억 2,800만 71% 55만원 13일
매매
중간가 1억 2,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 9,600만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.87㎍
평균 기온 -3.10℃
한파 9일
하동 1억 1,833만 - 30만원 9일
매매
중간가 1억 1,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
월송동 9,900만 - - 9일
매매
중간가 9,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
점봉동 9,300만 91% 55만원 9일
매매
중간가 9,300만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
점동면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.91㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 11일
상거동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
강천면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.79㎍
평균 기온 -4.01℃
한파 16일
세종대왕면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.53㎍
평균 기온 -2.73℃
한파 12일
상동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
연라동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
하거동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
삼교동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
능현동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
멱곡동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
매룡동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
오금동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.92℃
한파 12일
흥천면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.01㎍
평균 기온 -2.54℃
한파 12일
금사면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.23㎍
평균 기온 -2.54℃
한파 12일
산북면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.37㎍
평균 기온 -2.54℃
한파 12일
대신면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.03㎍
평균 기온 -3.92℃
한파 12일
북내면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 -3.97℃
한파 16일
창동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
우만동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
단현동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
신진동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일
가업동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.05㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 3,575만 (1위) 47.7% 38건
성남시 9억 6,788만 (2위) 54.7% 232건
하남시 7억 4,100만 (3위) 58.8% 140건
광명시 6억 2,011만 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5억 9,098만 (5위) 63.7% 48건
구리시 5억 7,469만 (6위) 55.9% 35건
안양시 5억 4,245만 (7위) 63.0% 137건
용인시 5억 4,044만 (8위) 66.4% 313건
화성시 5억 402만 (9위) 55.5% 403건
수원시 4억 6,620만 (10위) 63.0% 435건
고양시 4억 5,972만 (11위) 65.1% 346건
군포시 4억 4,339만 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4억 2,747만 (13위) 65.0% 231건
김포시 4억 898만 (14위) 62.6% 172건
부천시 3억 9,593만 (15위) 67.4% 189건
광주시 3억 9,428만 (16위) 68.2% 63건
안산시 3억 8,102만 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3억 5,661만 (18위) 59.9% 284건
파주시 3억 2,872만 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3억 336만 (20위) 67.7% 150건
양평군 2억 9,050만 (21위) 61.7% 6건
오산시 2억 9,031만 (22위) 75.2% 98건
평택시 2억 6,220만 (23위) 67.4% 353건
양주시 2억 4,355만 (24위) 61.7% 132건
이천시 2억 2,666만 (25위) 79.2% 65건
가평군 1억 8,986만 (26위) - 8건
포천시 1억 8,494만 (27위) 72.7% 24건
여주시 현재 1억 7,996만 (28위) 77.9% 38건
안성시 1억 7,843만 (29위) 78.9% 105건
동두천시 1억 5,824만 (30위) 76.8% 38건
연천군 9,960만 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 38건
전월 대비 -
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,996만
최저 7,300만 최고 4억 2,000만
전세가율 77.9%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 24 / 12 / 2건

매매 가격

1억 7,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 4억 2,000만
1억 7,996만
매매가 밴드 7,300만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
강남 84.97㎡
1억 7,500만
5층 · 1998년 준공
01.30
동원 49.2911㎡
1억 500만 ▼ -1,800만
1층 · 2001년 준공
01.28
여주아이파크 84.9804㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +1억 500만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,250만
01.27
예일세띠앙 116.711㎡
3억 3,800만
14층 · 2006년 준공
01.27
현진에버빌 52.06㎡
1억 600만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
83건 71%
갱신 계약 전체 117건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 72건 (62%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
예일세띠앙 84.966㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
7층 · 2006년 준공
종전 2억 3,500만 → ▼ -2,000만
01.31
영동 59.47㎡
전세 7,800만
4층 · 1997년 준공
01.31
e편한세상여주 84.4212㎡
신규
전세 2억
12층 · 2014년 준공
01.30
벽산 37.52㎡
전세 5,800만
11층 · 1997년 준공
01.30
여주아이파크 84.9804㎡
전세 2억 3,000만
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
벽산 37.52㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
17층 · 1997년 준공
01.31
현진에버빌-1 28.03㎡
갱신
보증 500만 / 월 37만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만
01.31
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
보증 2,000만 / 월 130만
23층 · 2022년 준공
01.31
삼성명가타운 84.911㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2001년 준공
01.30
부영사랑으로 48.906㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 16일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.46℃
평균 최고기온
2.91℃
평균 최저기온
-9.36℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-21.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
16일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.37
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.15 11.36 0.0205 0.0164
01.26 29.81 23.04 0.0096 0.0236
01.27 37.13 22.67 0.0165 0.0179
01.28 43.63 14.81 0.0219 0.0140
01.29 46.33 17.05 0.0228 0.0119
01.30 49.25 17.83 0.0213 0.0184
01.31 43.15 23.37 0.0180 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.69 / 110.22 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

여주시 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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여주시 과거 월 데이터
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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,996만 · 전세 중간가 1억 3,868만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,996만
  • 한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm