경기도 과천시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 47.7%입니다. 매매 중간가 13억 3,575만 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.3%이며, 갱신 121건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 13억 3,575만입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도

과천시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

과천시 동네별 라벨 2023년 01월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 전세가율 50% 미만 (일반적 기준)

2개 동네

시도 내 비교 시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)

2개 동네

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	별양동	14억 2,145만	44%	118만원	7일
매매 중간가 14억 2,145만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 1,017만 거래량 34건 월세 평균 월세 118만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	원문동	14억	53%	143만원	7일
매매 중간가 14억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 9,736만 거래량 82건 월세 평균 월세 143만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	중앙동	12억 7,250만	61%	160만원	7일
매매 중간가 12억 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 7억 7,924만 거래량 16건 월세 평균 월세 160만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	부림동	12억 2,083만	39%	107만원	8일
매매 중간가 12억 2,083만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5억 22만 거래량 70건 월세 평균 월세 107만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	과천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.94℃ 한파 2일
	관문동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	주암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	문원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	갈현동	-	-	150만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 9,111만 거래량 13건 월세 평균 월세 150만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	막계동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	13억 3,575만 (1위)	47.7%	38건
성남시	9억 6,788만 (2위)	54.7%	233건
하남시	7억 4,100만 (3위)	58.8%	140건
광명시	6억 2,011만 (4위)	55.1%	91건
의왕시	5억 9,098만 (5위)	63.7%	48건
구리시	5억 7,469만 (6위)	55.9%	35건
안양시	5억 4,245만 (7위)	63.0%	137건
용인시	5억 4,044만 (8위)	66.4%	313건
화성시	5억 402만 (9위)	55.5%	403건
수원시	4억 6,620만 (10위)	63.0%	435건
고양시	4억 5,972만 (11위)	65.1%	346건
군포시	4억 4,339만 (12위)	67.7%	106건
남양주시	4억 2,747만 (13위)	65.0%	231건
김포시	4억 898만 (14위)	62.6%	172건
부천시	3억 9,593만 (15위)	67.4%	189건
광주시	3억 9,428만 (16위)	68.2%	63건
안산시	3억 8,102만 (17위)	59.0%	179건
시흥시	3억 5,661만 (18위)	59.9%	284건
파주시	3억 2,872만 (19위)	70.4%	167건
의정부시	3억 336만 (20위)	67.7%	150건
양평군	2억 9,050만 (21위)	61.7%	6건
오산시	2억 9,031만 (22위)	75.2%	98건
평택시	2억 6,220만 (23위)	67.4%	353건
양주시	2억 4,355만 (24위)	61.7%	132건
이천시	2억 2,666만 (25위)	79.2%	66건
가평군	1억 8,986만 (26위)	-	8건
포천시	1억 8,494만 (27위)	72.7%	24건
여주시	1억 7,996만 (28위)	77.9%	38건
안성시	1억 7,843만 (29위)	78.8%	105건
동두천시	1억 5,824만 (30위)	76.8%	38건
연천군	9,960만 (31위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 38건

전월 대비 -

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건

매매 중간가 13억 3,575만

최저 8억 5,790만 최고 18억 5,000만

전세가율 47.7%

매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 38건

상승 7건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 5건

매매 가격

13억 3,575만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8억 5,790만 18억 5,000만

13억 3,575만

매매가 밴드 8억 5,790만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 5,983만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 47.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8

거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 -14.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 121건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 121건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 298건

신규 계약 144건48%

갱신 계약 121건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 215건 (72%) 월세 83건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

104건

중형 ~85㎡

142건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

140만원

보증금 2억 4,000만

갱신

112만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

48.8%

갱신 121건 중 59건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

83건

전체의 28%

평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

주공8 73.02㎡

신규

전세 3억

6층 · 1983년 준공

01.31

주공8 73.02㎡

갱신

전세 4억

2층 · 1983년 준공

01.31

주공8 73.02㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 1983년 준공

01.31

주공5 103.64㎡

신규

전세 4억

9층 · 1983년 준공

01.31

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

신규

전세 6억 1,000만

3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

과천위버필드 84.98㎡

신규

보증 8억 / 월 20만

13층 · 2021년 준공

01.30

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

갱신

보증 1억 / 월 260만

12층 · 2020년 준공

월세 ▲ +20만

01.30

주공8 83.2㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

3층 · 1983년 준공

01.30

과천위버필드 59.94㎡

신규

보증 5억 / 월 45만

12층 · 2021년 준공

01.28

과천위버필드 59.95㎡

보증 4억 / 월 70만

10층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.63℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.63℃

평균 최고기온

3.32℃

평균 최저기온

-6.36℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.24

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.42	11.01	0.0180	0.0217
01.26	29.99	22.04	0.0058	0.0322
01.27	41.00	21.10	0.0212	0.0199
01.28	37.42	13.74	0.0228	0.0194
01.29	44.10	15.22	0.0208	0.0206
01.30	46.21	16.81	0.0198	0.0261
01.31	35.25	16.24	0.0177	0.0312

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 97.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0302 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.67 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	9,960만	8일	가성비 1위
2위	의정부시	3억 336만	8일	저가 진입
3위	오산시	2억 9,031만	9일	진입장벽 낮음
4위	양평군	2억 9,050만	9일
5위	광주시	3억 9,428만	9일

종합 진단 2023년 01월

과천시 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 47.7% · 갱신 증액률 -14.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 47.7%

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과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.7%
매매 중간가 13억 3,575만 · 전세 중간가 6억 5,983만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.67 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.3%
갱신 121건 중 59건(48.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건
상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
매매 중간가 13억 3,575만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

과천시

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