경기도 과천시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 47.7%입니다. 매매 중간가 13.4억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.7%이며, 갱신 121건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 13.4억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도

과천시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	별양동	14.2억	44%	118만원	7일
매매 중간가 14.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	원문동	14억	53%	143만원	7일
매매 중간가 14억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.0억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	중앙동	12.7억	61%	160만원	7일
매매 중간가 12.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 7.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	부림동	12.2억	39%	107만원	8일
매매 중간가 12.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5.0억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	과천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -1.94℃ 한파 2일
	관문동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	주암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.98㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 2일
	문원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	갈현동	-	-	150만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	막계동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	13.4억 (1위)	47.7%	38건
성남시	9.7억 (2위)	54.7%	232건
하남시	7.4억 (3위)	58.8%	140건
광명시	6.2억 (4위)	55.1%	91건
의왕시	5.9억 (5위)	63.7%	48건
구리시	5.7억 (6위)	55.9%	35건
안양시	5.4억 (7위)	63.0%	137건
용인시	5.4억 (8위)	66.4%	313건
화성시	5.0억 (9위)	55.5%	403건
수원시	4.7억 (10위)	63.0%	435건
고양시	4.6억 (11위)	65.1%	346건
군포시	4.4억 (12위)	67.7%	106건
남양주시	4.3억 (13위)	65.0%	231건
김포시	4.1억 (14위)	62.6%	172건
부천시	4.0억 (15위)	67.4%	189건
광주시	3.9억 (16위)	68.2%	63건
안산시	3.8억 (17위)	59.0%	179건
시흥시	3.6억 (18위)	59.9%	284건
파주시	3.3억 (19위)	70.4%	167건
의정부시	3.0억 (20위)	67.7%	150건
양평군	2.9억 (21위)	61.7%	6건
오산시	2.9억 (22위)	75.2%	98건
평택시	2.6억 (23위)	67.4%	353건
양주시	2.4억 (24위)	61.7%	132건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	65건
가평군	1.9억 (26위)	-	8건
포천시	1.8억 (27위)	72.7%	24건
여주시	1.8억 (28위)	77.9%	38건
안성시	1.8억 (29위)	78.9%	105건
동두천시	1.6억 (30위)	76.8%	38건
연천군	1.0억 (31위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 38건

전월 대비 -

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.4억

최저 8.6억 최고 18.5억

전세가율 47.7%

매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 38건

상승 8건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 5건

매매 가격

13.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

8.6억 18.5억

13.4억

매매가 밴드 8.6억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 38건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 298건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 121건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 121건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 298건 중

144건 48%

갱신 계약 전체 298건 중

121건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 298건

전세 215건 (72%) 월세·반전세 83건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

104건

중형 ~85㎡

142건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

140만원

보증금 2.4억

갱신

112만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

48.8%

갱신 121건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건

전체의 28%

반전세83건

순월세0건

평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

주공8 73.02㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 1983년 준공

01.31

주공8 73.02㎡

신규

전세 3억

6층 · 1983년 준공

01.31

주공8 73.02㎡

갱신

전세 4억

2층 · 1983년 준공

01.31

주공5 103.64㎡

신규

전세 4억

9층 · 1983년 준공

01.31

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

신규

전세 6.1억

3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

과천위버필드 84.98㎡

신규

보증 8억 / 월 20만

13층 · 2021년 준공

01.30

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

갱신

보증 1억 / 월 260만

12층 · 2020년 준공

월세 ▲ +20만

01.30

주공8 83.2㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

3층 · 1983년 준공

01.30

과천위버필드 59.94㎡

신규

보증 5억 / 월 45만

12층 · 2021년 준공

01.28

과천위버필드 59.95㎡

보증 4억 / 월 70만

10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.63℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.63℃

평균 최고기온

3.32℃

평균 최저기온

-6.36℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.24

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.42	11.01	0.0180	0.0217
01.26	29.99	22.04	0.0058	0.0322
01.27	41.00	21.10	0.0212	0.0199
01.28	37.42	13.74	0.0228	0.0194
01.29	44.10	15.22	0.0208	0.0206
01.30	46.21	16.81	0.0198	0.0261
01.31	35.25	16.24	0.0177	0.0312

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 97.33 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0149 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0302 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.67 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	의정부시	3.0억	8일	저가 진입
3위	오산시	2.9억	9일	진입장벽 낮음
4위	양평군	2.9억	9일
5위	광주시	3.9억	9일

종합 진단 2023년 01월

과천시 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 6.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.67 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.7%
갱신 121건 중 59건(48.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 13.4억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 01월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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