경기도 양주시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 61.7%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.8%이며, 갱신 125건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 132건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 13일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경기도

양주시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3.2억	55%	55만원	10일
매매 중간가 3.2억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.8억 거래량 223건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일
	만송동	2.9억	63%	19만원	10일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	장흥면	2.8억	56%	51만원	9일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.53㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 12일
	덕계동	2.4억	67%	48만원	10일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -5.29℃ 한파 12일
	광사동	2.3억	61%	39만원	10일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	백석읍	2.2억	80%	43만원	8일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.78㎍ 평균 기온 -5.29℃ 한파 12일
	삼숭동	2.1억	61%	63만원	10일
매매 중간가 2.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -5.06℃ 한파 13일
	고암동	1.8억	66%	35만원	10일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -5.29℃ 한파 12일
	덕정동	1.8억	69%	57만원	10일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -5.29℃ 한파 12일
	광적면	1.4억	76%	43만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 -5.29℃ 한파 12일
	고읍동	-	-	64만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	회정동	-	-	50만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 -5.29℃ 한파 12일
	은현면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 -5.29℃ 한파 12일
	유양동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	어둔동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.78㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	남방동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	마전동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 6일
	산북동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 -5.29℃ 한파 12일
	회암동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.61㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일
	남면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 -4.97℃ 한파 12일
	율정동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.61㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일
	봉양동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.61㎍ 평균 기온 -4.17℃ 한파 12일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13.4억 (1위)	47.7%	38건
성남시	9.7억 (2위)	54.7%	232건
하남시	7.4억 (3위)	58.8%	140건
광명시	6.2억 (4위)	55.1%	91건
의왕시	5.9억 (5위)	63.7%	48건
구리시	5.7억 (6위)	55.9%	35건
안양시	5.4억 (7위)	63.0%	137건
용인시	5.4억 (8위)	66.4%	313건
화성시	5.0억 (9위)	55.5%	403건
수원시	4.7억 (10위)	63.0%	435건
고양시	4.6억 (11위)	65.1%	346건
군포시	4.4억 (12위)	67.7%	106건
남양주시	4.3억 (13위)	65.0%	231건
김포시	4.1억 (14위)	62.6%	172건
부천시	4.0억 (15위)	67.4%	189건
광주시	3.9억 (16위)	68.2%	63건
안산시	3.8억 (17위)	59.0%	179건
시흥시	3.6억 (18위)	59.9%	284건
파주시	3.3억 (19위)	70.4%	167건
의정부시	3.0억 (20위)	67.7%	150건
양평군	2.9억 (21위)	61.7%	6건
오산시	2.9억 (22위)	75.2%	98건
평택시	2.6억 (23위)	67.4%	353건
양주시 현재	2.4억 (24위)	61.7%	132건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	65건
가평군	1.9억 (26위)	-	8건
포천시	1.8억 (27위)	72.7%	24건
여주시	1.8억 (28위)	77.9%	38건
안성시	1.8억 (29위)	78.9%	105건
동두천시	1.6억 (30위)	76.8%	38건
연천군	1.0억 (31위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 132건

전월 대비 -

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.4억

최저 0.9억 최고 5.5억

전세가율 61.7%

매매 132건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 132건

상승 35건 · 하락 24건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 39 / 87 / 6건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 5.5억

2.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 132건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 983건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 125건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 125건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 983건 중

496건 50%

갱신 계약 전체 983건 중

125건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 983건

전세 462건 (47%) 월세·반전세 521건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

407건

중형 ~85㎡

528건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

34.4%

갱신 125건 중 43건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

521건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세521건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

e편한세상옥정에듀써밋 84.9848㎡

신규

전세 2.1억

20층 · 2018년 준공

01.31

옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡

전세 1.6억

23층 · 2016년 준공

01.31

동안마을(주공3단지) 59.27㎡

전세 0.9억

21층 · 2001년 준공

01.31

동안마을(주공3단지) 59.27㎡

신규

전세 0.9억

21층 · 2001년 준공

01.31

양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 84.998㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

세영리첼레이크파크 84.9878㎡

신규

보증 2.1억 / 월 20만

15층 · 2020년 준공

01.31

세영리첼레이크파크 84.9893㎡

신규

보증 2.0억 / 월 20만

12층 · 2020년 준공

01.31

옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

26층 · 2016년 준공

01.31

e편한세상 옥정어반센트럴 84.7606㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

22층 · 2017년 준공

01.31

동안마을(주공3단지) 59.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.99℃

해당 월 기준

한파 일수 13일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.99℃

평균 최고기온

2.44℃

평균 최저기온

-9.72℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-21.80℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

13일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.94

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.41	9.50	0.0182	0.0174
01.26	31.63	22.48	0.0069	0.0304
01.27	39.72	22.81	0.0220	0.0150
01.28	41.32	15.43	0.0222	0.0151
01.29	46.14	16.06	0.0210	0.0170
01.30	46.36	18.12	0.0228	0.0179
01.31	42.59	20.94	0.0171	0.0290

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.92 / 97.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0166 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	의정부시	3.0억	8일	저가 진입
3위	오산시	2.9억	9일	진입장벽 낮음
4위	양평군	2.9억	9일
5위	광주시	3.9억	9일

종합 진단 2023년 01월

양주시 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.8%
갱신 125건 중 43건(34.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.4억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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