경기도

화성시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준
화성시 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 5억 7,304만 53% 90만원 9일
매매
중간가 5억 7,304만
거래량 286건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 28만
거래량 759건
월세
평균 월세 90만원
거래량 692건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 -2.61℃
한파 8일
만세구 5억 433만 54% 106만원 11일
매매
중간가 5억 433만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 6,333만
거래량 36건
월세
평균 월세 106만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.63㎍
평균 기온 -1.55℃
한파 8일
병점구 3억 4,912만 62% 79만원 9일
매매
중간가 3억 4,912만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,529만
거래량 313건
월세
평균 월세 79만원
거래량 268건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.99㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
효행구 3억 833만 72% 58만원 9일
매매
중간가 3억 833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,670만
거래량 11건
월세
평균 월세 58만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.11㎍
평균 기온 -2.15℃
한파 8일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 3,575만 (1위) 47.7% 38건
성남시 9억 6,788만 (2위) 54.7% 233건
하남시 7억 4,100만 (3위) 58.8% 140건
광명시 6억 2,011만 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5억 9,098만 (5위) 63.7% 48건
구리시 5억 7,469만 (6위) 55.9% 35건
안양시 5억 4,245만 (7위) 63.0% 137건
용인시 5억 4,044만 (8위) 66.4% 313건
화성시 현재 5억 402만 (9위) 55.5% 403건
수원시 4억 6,620만 (10위) 63.0% 435건
고양시 4억 5,972만 (11위) 65.1% 346건
군포시 4억 4,339만 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4억 2,747만 (13위) 65.0% 231건
김포시 4억 898만 (14위) 62.6% 172건
부천시 3억 9,593만 (15위) 67.4% 189건
광주시 3억 9,428만 (16위) 68.2% 63건
안산시 3억 8,102만 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3억 5,661만 (18위) 59.9% 284건
파주시 3억 2,872만 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3억 336만 (20위) 67.7% 150건
양평군 2억 9,050만 (21위) 61.7% 6건
오산시 2억 9,031만 (22위) 75.2% 98건
평택시 2억 6,220만 (23위) 67.4% 353건
양주시 2억 4,355만 (24위) 61.7% 132건
이천시 2억 2,666만 (25위) 79.2% 66건
가평군 1억 8,986만 (26위) - 8건
포천시 1억 8,494만 (27위) 72.7% 24건
여주시 1억 7,996만 (28위) 77.9% 38건
안성시 1억 7,843만 (29위) 78.8% 105건
동두천시 1억 5,824만 (30위) 76.8% 38건
연천군 9,960만 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 403건
전월 대비 -
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 78건 / 하락 65건
매매 중간가 5억 402만
최저 5,900만 최고 15억 5,000만
전세가율 55.5%
매매 403건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 403건
상승 78건 · 하락 65건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 94 / 272 / 37건

매매 가격

5억 402만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 15억 5,000만
5억 402만
매매가 밴드 5,900만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

55.5%
55.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,325만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 74.8709㎡
4억 4,300만 ▼ -1,600만
6층 · 2018년 준공
직전 4억 5,900만 (2023.01)
01.31
살구꽃마을대방노블랜드 84.96㎡
3억 7,850만
6층 · 2008년 준공
01.31
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2016년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.01)
직전최고 4억 4,000만 (2023.01)
01.31
양우내안애2차에듀타운아파트 84.166㎡
3억 9,500만
12층 · 2017년 준공
01.31
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
3억 8,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2017년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 403건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 78 / 하락 65
    거래 403건 중 직전 거래와 비교 가능 158건
  • 갱신 증액률 -5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 630건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 630건 중 149건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,159건
신규 계약 1,422건45%
갱신 계약 630건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,677건 (53%) 월세 1,482건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,122건
중형 ~85㎡
1,786건
대형 85㎡↑
251건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
85만원
보증금 4,046만
갱신
34만원
보증금 7,755만

갱신요구권 사용률

23.7%
갱신 630건 중 149건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건

월세 현황

1,482건
전체의 47%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
전세 1억 6,566만
7층 · 2014년 준공
01.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 84.8005㎡
신규
전세 2억
11층 · 2023년 준공
01.31
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
전세 1억 6,202만
7층 · 2018년 준공
01.31
향남지구우미린아파트 84.987㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2008년 준공
01.31
기산베스트빌 84.9856㎡
전세 1억 5,000만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
대광파인밸리 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2003년 준공
01.31
남양우림필유아파트 101.394㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2009년 준공
01.31
우림필유 84.673㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2006년 준공
01.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
25층 · 2023년 준공
01.31
대광파인밸리 59.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.79℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-6.72℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-19.70℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.56 0.0207 0.0187
01.26 30.84 21.15 0.0089 0.0324
01.27 38.50 20.74 0.0221 0.0187
01.28 36.09 12.08 0.0242 0.0144
01.29 50.85 15.69 0.0239 0.0140
01.30 47.19 16.41 0.0218 0.0214
01.31 39.99 16.26 0.0212 0.0262
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.53 / 123.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

화성시 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.5% · 갱신 증액률 -5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 55.5%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5%
  • 매매 중간가 5억 402만 · 전세 중간가 2억 7,325만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 630건 중 149건(23.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 403건
  • 상승 비율 55% (상승 78건 / 하락 65건)
  • 매매 중간가 5억 402만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm