경기도

화성시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 5.7억 53% 90만원 9일
매매
중간가 5.7억
거래량 286건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.0억
거래량 759건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 692건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 -2.61℃
한파 8일
만세구 5.0억 54% 106만원 11일
매매
중간가 5.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.6억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.63㎍
평균 기온 -1.55℃
한파 8일
병점구 3.5억 62% 79만원 9일
매매
중간가 3.5억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 313건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 268건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.99㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
효행구 3.1억 72% 58만원 9일
매매
중간가 3.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.11㎍
평균 기온 -2.15℃
한파 8일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.4억 (1위) 47.7% 38건
성남시 9.7억 (2위) 54.7% 232건
하남시 7.4억 (3위) 58.8% 140건
광명시 6.2억 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5.9억 (5위) 63.7% 48건
구리시 5.7억 (6위) 55.9% 35건
안양시 5.4억 (7위) 63.0% 137건
용인시 5.4억 (8위) 66.4% 313건
화성시 현재 5.0억 (9위) 55.5% 403건
수원시 4.7억 (10위) 63.0% 435건
고양시 4.6억 (11위) 65.1% 346건
군포시 4.4억 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4.3억 (13위) 65.0% 231건
김포시 4.1억 (14위) 62.6% 172건
부천시 4.0억 (15위) 67.4% 189건
광주시 3.9억 (16위) 68.2% 63건
안산시 3.8억 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3.6억 (18위) 59.9% 284건
파주시 3.3억 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3.0억 (20위) 67.7% 150건
양평군 2.9억 (21위) 61.7% 6건
오산시 2.9억 (22위) 75.2% 98건
평택시 2.6억 (23위) 67.4% 353건
양주시 2.4억 (24위) 61.7% 132건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 65건
가평군 1.9억 (26위) - 8건
포천시 1.8억 (27위) 72.7% 24건
여주시 1.8억 (28위) 77.9% 38건
안성시 1.8억 (29위) 78.9% 105건
동두천시 1.6억 (30위) 76.8% 38건
연천군 1.0억 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 403건
전월 대비 -
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 0.6억 최고 15.5억
전세가율 55.5%
매매 403건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 403건
상승 80건 · 하락 64건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 94 / 272 / 37건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 15.5억
5.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 74.8709㎡
4.4억 ▼ -1,600만
6층 · 2018년 준공
01.31
살구꽃마을대방노블랜드 84.96㎡
3.8억
6층 · 2008년 준공
01.31
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,500만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
양우내안애2차에듀타운아파트 84.166㎡
4.0억
12층 · 2017년 준공
01.31
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
3.8억 ▼ -4,000만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 403건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 3,159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 630건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 630건 중 149건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,159건 중
1,422건 45%
갱신 계약 전체 3,159건 중
630건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,159건
전세 1,677건 (53%) 월세·반전세 1,482건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,122건
중형 ~85㎡
1,786건
대형 85㎡↑
251건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
34만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

23.7%
갱신 630건 중 149건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,482건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,482건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
전세 1.7억
7층 · 2014년 준공
01.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 84.8005㎡
신규
전세 2억
11층 · 2023년 준공
01.31
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
전세 1.6억
7층 · 2018년 준공
01.31
향남지구우미린아파트 84.987㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2008년 준공
01.31
기산베스트빌 84.9856㎡
전세 1.5억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
25층 · 2023년 준공
01.31
대광파인밸리 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2003년 준공
01.31
남양우림필유아파트 101.394㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2009년 준공
01.31
우림필유 84.673㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2006년 준공
01.31
대광파인밸리 59.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.79℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-6.72℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-19.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.26
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.56 0.0207 0.0187
01.26 30.84 21.15 0.0089 0.0324
01.27 38.50 20.74 0.0221 0.0187
01.28 36.09 12.08 0.0242 0.0144
01.29 50.85 15.69 0.0239 0.0140
01.30 47.19 16.41 0.0218 0.0214
01.31 39.99 16.26 0.0212 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.53 / 123.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

화성시 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 630건 중 149건(23.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 매매 거래량 403건
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm