경기도

안산시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 3.9억 58% 75만원 10일
매매
중간가 3.9억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.2억
거래량 412건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.25㎍
평균 기온 -2.07℃
한파 10일
상록구 3.6억 61% 72만원 9일
매매
중간가 3.6억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.2억
거래량 193건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.35㎍
평균 기온 -3.26℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.4억 (1위) 47.7% 38건
성남시 9.7억 (2위) 54.7% 232건
하남시 7.4억 (3위) 58.8% 140건
광명시 6.2억 (4위) 55.1% 91건
의왕시 5.9억 (5위) 63.7% 48건
구리시 5.7억 (6위) 55.9% 35건
안양시 5.4억 (7위) 63.0% 137건
용인시 5.4억 (8위) 66.4% 313건
화성시 5.0억 (9위) 55.5% 403건
수원시 4.7억 (10위) 63.0% 435건
고양시 4.6억 (11위) 65.1% 346건
군포시 4.4억 (12위) 67.7% 106건
남양주시 4.3억 (13위) 65.0% 231건
김포시 4.1억 (14위) 62.6% 172건
부천시 4.0억 (15위) 67.4% 189건
광주시 3.9억 (16위) 68.2% 63건
안산시 현재 3.8억 (17위) 59.0% 179건
시흥시 3.6억 (18위) 59.9% 284건
파주시 3.3억 (19위) 70.4% 167건
의정부시 3.0억 (20위) 67.7% 150건
양평군 2.9억 (21위) 61.7% 6건
오산시 2.9억 (22위) 75.2% 98건
평택시 2.6억 (23위) 67.4% 353건
양주시 2.4억 (24위) 61.7% 132건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 65건
가평군 1.9억 (26위) - 8건
포천시 1.8억 (27위) 72.7% 24건
여주시 1.8억 (28위) 77.9% 38건
안성시 1.8억 (29위) 78.9% 105건
동두천시 1.6억 (30위) 76.8% 38건
연천군 1.0억 (31위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 179건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.6억 최고 9억
전세가율 59.0%
매매 179건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 179건
상승 25건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 80 / 72 / 27건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9억
3.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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01.31
주공11 59.15㎡
재건축연한 신고가
3.6억 ▲ +2,800만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
01.31
월드 38.88㎡
재건축연한
3.4억
5층 · 1988년 준공
01.31
신안1 84.92㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1,300만
11층 · 1993년 준공
01.31
예술인 84.9㎡
재건축연한
3억
10층 · 1985년 준공
01.31
선경 57.19㎡
재건축연한
2.8억
20층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 179건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 877건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 183건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 183건 중 103건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 877건 중
531건 61%
갱신 계약 전체 877건 중
183건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 877건
전세 605건 (69%) 월세·반전세 272건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
464건
중형 ~85㎡
349건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 183건 중 103건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

272건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세271건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
주공4 83.52㎡
갱신
전세 2억
5층 · 1985년 준공
01.31
주공1 37.74㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1993년 준공
01.31
예누림 84.875㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1994년 준공
01.31
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2005년 준공
01.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9761㎡
전세 2.4억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
푸른마을주공5 49.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 2000년 준공
01.31
공작한양(고층) 84.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
5층 · 1992년 준공
01.31
그랑시티자이 84.8855㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
29층 · 2020년 준공
01.31
안산현대1 40.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
공작한양(고층) 42.615㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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01.26
주공8 54.9㎡
월 30만
1층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.07℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.07℃
평균 최고기온
3.21℃
평균 최저기온
-7.06℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.76
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.92 9.12 0.0209 0.0195
01.26 32.53 21.71 0.0097 0.0334
01.27 42.79 20.02 0.0225 0.0205
01.28 37.00 10.82 0.0232 0.0169
01.29 51.66 15.00 0.0217 0.0199
01.30 50.66 16.57 0.0196 0.0277
01.31 40.51 14.76 0.0212 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.04 / 109.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

안산시 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 183건 중 103건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 179건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm