경기도

안산시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.0억 ↑+1.8% 56% 74만원 16일
매매
중간가 4.0억
거래량 225건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.2억
거래량 551건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 241건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.00㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
상록구 3.8억 ↑+5.8% 57% 79만원 9일
매매
중간가 3.8억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.2억
거래량 273건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.74㎍
평균 기온 -0.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 현재 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 348건
전월 대비 +94%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.7억 최고 10.1억
전세가율 56.3%
매매 348건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 348건
상승 58건 · 하락 58건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 145 / 155 / 48건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.1억
3.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공10 75.51㎡
재건축연한
3.9억
12층 · 1987년 준공
02.28
본오2차 46.05㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +900만
14층 · 1994년 준공
02.28
그랑시티자이 84.908㎡
6.0억 ▼ -2,200만
16층 · 2020년 준공
02.28
선경 84.93㎡
재건축연한 신고가
4.6억 ▲ +1,000만
12층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
한양 84.16㎡
재건축연한
4억
7층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 348건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.3% — 높은 인상 갱신 244건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 244건 중 112건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,208건 중
757건 63%
갱신 계약 전체 1,208건 중
244건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,208건
전세 824건 (68%) 월세·반전세 384건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
646건
중형 ~85㎡
466건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 244건 중 112건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

384건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세383건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
그랑시티자이 84.908㎡
신규
전세 3억
29층 · 2020년 준공
02.28
선경 84.93㎡
신규
전세 3억
9층 · 1990년 준공
02.28
푸른마을주공4 49.78㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
5층 · 2000년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
02.28
주공10 67.28㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1987년 준공
02.28
본오 42.51㎡
전세 1.2억
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
현대 79.3784㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
3층 · 2002년 준공
02.28
안산고잔7차푸르지오 100.189㎡
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2005년 준공
02.28
안산고잔7차푸르지오 100.189㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2005년 준공
02.28
신우 84.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1994년 준공
02.28
예누림 84.795㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 25만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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02.01
보광그랑베르 19.2435㎡
갱신
월 45만
7층 · 2015년 준공
종전 43만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.66℃
평균 최고기온
6.13℃
평균 최저기온
-4.37℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.56
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.18 27.53 0.0197 0.0350
02.23 38.66 19.62 0.0217 0.0319
02.24 54.16 30.12 0.0234 0.0276
02.25 40.51 16.60 0.0290 0.0175
02.26 40.61 20.80 0.0259 0.0238
02.27 53.62 31.34 0.0212 0.0385
02.28 48.69 28.56 0.0222 0.0366
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.90 / 77.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

안산시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 244건 중 112건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 348건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm