경기도 포천시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

경기도 포천시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 포천시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 16건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 포천시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 55건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

경기도 포천시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경기도

포천시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

포천시 행정동 (18개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군내면	3억	67%	29만원	12일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.28㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	소흘읍	1.9억 ↓-21.6%	73%	46만원	11일
매매 중간가 1.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.2억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.07㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 0일
	신읍동	1.4억 ↓-20.5%	71%	36만원	11일
매매 중간가 1.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.06㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	신북면	0.7억 ↑+0.3%	72%	35만원	12일
매매 중간가 0.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.38㎍ 평균 기온 -0.67℃ 한파 1일
	자작동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.06㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	선단동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.06㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	설운동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.06㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	관인면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 -1.21℃ 한파 2일
	영중면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 -1.02℃ 한파 1일
	내촌면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.26㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 0일
	가산면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.06㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	일동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.51㎍ 평균 기온 -1.19℃ 한파 1일
	이동면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.73㎍ 평균 기온 -2.88℃ 한파 4일
	동교동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.06㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일
	영북면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 1일
	창수면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.24㎍ 평균 기온 -1.00℃ 한파 1일
	화현면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.51㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 1일
	어룡동	-	-	75만원	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 37.06㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.4억 (1위)	43.4%	47건
성남시	9.8억 (2위)	52.9%	425건
하남시	7.9억 (3위)	56.6%	252건
광명시	6.2억 (4위)	58.9%	167건
의왕시	5.9억 (5위)	64.0%	97건
안양시	5.7억 (6위)	58.3%	281건
용인시	5.6억 (7위)	65.0%	629건
구리시	5.4억 (8위)	55.6%	62건
화성시	5.1억 (9위)	54.5%	858건
수원시	4.7억 (10위)	61.3%	856건
고양시	4.6억 (11위)	63.4%	569건
부천시	4.3억 (12위)	63.2%	335건
군포시	4.3억 (13위)	64.8%	140건
김포시	4.1억 (14위)	62.7%	360건
남양주시	4.1억 (15위)	66.2%	390건
광주시	4.1억 (16위)	67.4%	99건
안산시	3.9억 (17위)	56.3%	348건
시흥시	3.4억 (18위)	59.2%	533건
파주시	3.0억 (19위)	71.8%	278건
오산시	3.0억 (20위)	68.3%	185건
의정부시	2.9억 (21위)	69.1%	287건
양평군	2.7억 (22위)	72.3%	10건
평택시	2.6억 (23위)	68.4%	566건
이천시	2.5억 (24위)	78.5%	94건
양주시	2.5억 (25위)	58.7%	254건
안성시	1.8억 (26위)	75.8%	137건
여주시	1.8억 (27위)	78.2%	50건
가평군	1.7억 (28위)	84.9%	10건
동두천시	1.6억 (29위)	74.2%	65건
포천시 현재	1.5억 (30위)	72.0%	55건
연천군	1.1억 (31위)	68.0%	10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 55건

전월 대비 +129%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.5억

최저 0.5억 최고 3.9억

전세가율 72.0%

매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 55건

상승 5건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +129%

소형 / 중형 / 대형 32 / 23 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 3.9억

1.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 55건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 162건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 162건 중

98건 60%

갱신 계약 전체 162건 중

16건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 162건

전세 90건 (56%) 월세·반전세 72건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

114건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

56.3%

갱신 16건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세72건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.28

포천송우서희스타힐스 59.702㎡

신규

전세 1.6억

8층 · 2021년 준공

02.27

원일산호2 59.95㎡

전세 1.4억

13층 · 1995년 준공

02.27

일신 39.95㎡

전세 0.5억

6층 · 1999년 준공

02.27

포천아이파크 59.9794㎡

전세 1.5억

2층 · 2017년 준공

02.27

한국 59.28㎡

신규

전세 0.7억

1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

고운마을 45.32㎡

신규

보증 0.4억 / 월 9만

9층 · 2004년 준공

02.28

대방노블랜드1차 55.1508㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 2002년 준공

02.28

추산마을주공 59.57㎡

보증 0.3억 / 월 17만

3층 · 2005년 준공

02.27

모아엘가리더스파크 59.2071㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

9층 · 2023년 준공

02.27

모아엘가리더스파크 59.36㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.20℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 23일 · -5.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.40 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.20℃

평균 최고기온

5.60℃

평균 최저기온

-7.03℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 1.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	42.40	23.55	0.0195	0.0232
02.23	50.01	28.33	0.0337	0.0167
02.24	48.36	25.82	0.0316	0.0149
02.25	37.15	16.26	0.0304	0.0107
02.26	35.16	17.32	0.0305	0.0114
02.27	46.61	26.71	0.0285	0.0209
02.28	39.28	23.57	0.0295	0.0204

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.80 / 89.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0253 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	2.9억	8일	가성비 1위
2위	오산시	3.0억	9일	저가 진입
3위	연천군	1.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	포천시	1.5억	12일
5위	양주시	2.5억	11일

종합 진단 2023년 02월

포천시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

포천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

포천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

포천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

포천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 55건 — 전월 대비 +129%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 1.5억

포천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.40mm

포천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

포천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문