경기도

부천시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
부천시 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4억 5,101만 ↑+6.3% 66% 82만원 10일
매매
중간가 4억 5,101만
거래량 203건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 1,283만
거래량 461건
월세
평균 월세 82만원
거래량 310건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.86㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
소사구 4억 3,334만 ↑+9.2% 61% 67만원 8일
매매
중간가 4억 3,334만
거래량 107건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 4,748만
거래량 323건
월세
평균 월세 67만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.10㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
오정구 3억 5,429만 ↑+34.3% 58% 61만원 10일
매매
중간가 3억 5,429만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 8,686만
거래량 92건
월세
평균 월세 61만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 3,675만 (1위) 43.4% 47건
성남시 9억 7,970만 (2위) 52.9% 425건
하남시 7억 9,092만 (3위) 56.6% 252건
광명시 6억 2,212만 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5억 8,721만 (5위) 64.0% 97건
안양시 5억 6,664만 (6위) 58.3% 281건
용인시 5억 5,913만 (7위) 65.0% 630건
구리시 5억 3,863만 (8위) 55.6% 62건
화성시 5억 685만 (9위) 54.6% 858건
수원시 4억 7,408만 (10위) 61.4% 856건
고양시 4억 6,341만 (11위) 63.4% 569건
부천시 현재 4억 3,258만 (12위) 63.2% 335건
군포시 4억 3,257만 (13위) 64.8% 140건
김포시 4억 1,410만 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4억 1,293만 (15위) 66.2% 390건
광주시 4억 975만 (16위) 67.4% 99건
안산시 3억 9,327만 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3억 4,472만 (18위) 59.2% 533건
파주시 3억 448만 (19위) 71.8% 278건
오산시 2억 9,905만 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2억 9,031만 (21위) 69.1% 287건
양평군 2억 6,969만 (22위) 72.3% 10건
평택시 2억 5,559만 (23위) 68.5% 567건
이천시 2억 5,216만 (24위) 78.5% 94건
양주시 2억 5,058만 (25위) 58.7% 254건
안성시 1억 8,166만 (26위) 75.8% 138건
여주시 1억 7,719만 (27위) 78.2% 50건
가평군 1억 7,391만 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1억 6,230만 (29위) 74.2% 65건
포천시 1억 5,225만 (30위) 72.0% 55건
연천군 1억 925만 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 335건
전월 대비 +77%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 65건
매매 중간가 4억 3,258만
최저 7,000만 최고 13억 3,000만
전세가율 63.2%
매매 335건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 335건
상승 63건 · 하락 65건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 156 / 154 / 25건

매매 가격

4억 3,258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 13억 3,000만
4억 3,258만
매매가 밴드 7,000만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,529만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
미리내마을(삼성) 33.54㎡
재건축연한 신고가
2억 2,200만 ▲ +1,200만
10층 · 1993년 준공
직전최고 2억 1,000만 (2023.02)
02.28
형진 40.05㎡
재건축연한
1억 3,500만
5층 · 1987년 준공
02.28
꿈마을(한진) 81.48㎡
재건축연한
5억 2,500만
2층 · 1994년 준공
02.28
덕유마을(주공3) 58.74㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +1억 4,500만
1층 · 1996년 준공
직전최고 3억 5,500만 (2023.02)
02.28
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -7,200만
1층 · 1993년 준공
직전 2억 3,200만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 335건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 63 / 하락 65
    거래 335건 중 직전 거래와 비교 가능 134건
  • 갱신 증액률 -2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 315건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 315건 중 101건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,361건
신규 계약 929건68%
갱신 계약 315건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 876건 (64%) 월세 485건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
730건
중형 ~85㎡
529건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 315건 중 101건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

485건
전체의 36%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
전세 1억 3,650만
8층 · 1993년 준공
02.28
한아름마을(한국) 59.1㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
6층 · 1996년 준공
종전 3억 2,500만 → ▼ -5,500만
02.28
하얀마을아이파크 101.827㎡
전세 4억 4,000만
11층 · 2002년 준공
02.28
라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡
전세 3억 8,000만
4층 · 2002년 준공
02.28
덕유마을(주공3) 39.48㎡
갱신
전세 1억 7,390만
8층 · 1996년 준공
종전 1억 6,590만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

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02.28
부천상동행복주택 26.77㎡
갱신
보증 876만 / 월 36만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -5,100만 / 월세 ▲ +11만
02.28
부천상동행복주택 26.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,399만 / 월 18만
29층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,423만 / 월세 ▼ -7만
02.28
부천상동행복주택 16.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,472만 / 월 6만
28층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
02.28
부천상동행복주택 44.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,020만 / 월 18만
30층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -27만
02.28
미리내마을(우성) 33.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 52만
10층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.72℃
평균 최고기온
7.20℃
평균 최저기온
-3.01℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.89 28.48 0.0125 0.0446
02.23 43.19 22.04 0.0223 0.0310
02.24 61.56 34.66 0.0230 0.0269
02.25 39.14 15.54 0.0320 0.0121
02.26 37.74 19.86 0.0279 0.0220
02.27 55.09 32.06 0.0157 0.0444
02.28 46.25 28.82 0.0179 0.0426
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.66 / 75.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

부천시 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.7㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 4억 3,258만 · 전세 중간가 2억 6,529만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 315건 중 101건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 335건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 49% (상승 63건 / 하락 65건)
  • 매매 중간가 4억 3,258만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm