경기도

부천시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4.5억 ↑+6.3% 66% 82만원 10일
매매
중간가 4.5억
거래량 203건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 461건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 309건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.86㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
소사구 4.3억 ↑+9.2% 61% 67만원 8일
매매
중간가 4.3억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 323건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.10㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
오정구 3.5억 ↑+34.3% 58% 61만원 10일
매매
중간가 3.5억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.9억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 현재 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 335건
전월 대비 +77%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 0.7억 최고 13.3억
전세가율 63.2%
매매 335건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 335건
상승 62건 · 하락 66건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 156 / 154 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 13.3억
4.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
덕유마을(주공3) 58.74㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +1.5억
1층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
02.28
미리내마을(삼성) 33.54㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +1,200만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.28
형진 40.05㎡
재건축연한
1.4억
5층 · 1987년 준공
02.28
꿈마을(한진) 81.48㎡
재건축연한
5.3억
2층 · 1994년 준공
02.28
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -7,200만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 335건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,360건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 315건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 315건 중 101건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,360건 중
928건 68%
갱신 계약 전체 1,360건 중
315건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,360건
전세 876건 (64%) 월세·반전세 484건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
729건
중형 ~85㎡
529건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 315건 중 101건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

484건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세483건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신
전세 3.6억
2층 · 2007년 준공
종전 4.6억 → ▼ -1억
02.28
욱일7차 51.84㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
2층 · 1987년 준공
02.28
대림프라우드102동 64.72㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
3층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▲ +100만
02.28
부촌4 43.4㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1989년 준공
02.28
원종승윤노블리안 55.56㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
부천상동행복주택 26.77㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -5,100만 / 월세 ▲ +11만
02.28
부천상동행복주택 26.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 18만
29층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,423만 / 월세 ▼ -7만
02.28
부천상동행복주택 16.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 6만
28층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
02.28
부천상동행복주택 44.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 18만
30층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -27만
02.28
미리내마을(우성) 33.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 52만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.10
엘리하임 62.38㎡
신규
월 130만
2층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.72℃
평균 최고기온
7.20℃
평균 최저기온
-3.01℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.82
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.89 28.48 0.0125 0.0446
02.23 43.19 22.04 0.0223 0.0310
02.24 61.56 34.66 0.0230 0.0269
02.25 39.14 15.54 0.0320 0.0121
02.26 37.74 19.86 0.0279 0.0220
02.27 55.09 32.06 0.0157 0.0444
02.28 46.25 28.82 0.0179 0.0426
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.66 / 75.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

부천시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 315건 중 101건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 335건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm