경기도 하남시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 56.6%입니다. 매매 중간가 7.9억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.8%이며, 갱신 339건 중 128건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 252건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 7.9억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도

하남시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	12.3억 ↑+5.2%	49%	150만원	-
매매 중간가 12.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.8억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	선동	9.0억 ↑+4.9%	53%	131만원	6일
매매 중간가 9.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.9억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	감이동	8.5억 ↓-2.9%	54%	88만원	-
매매 중간가 8.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	풍산동	8.2억 ↑+3.6%	58%	121만원	6일
매매 중간가 8.2억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.5억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	망월동	8.1억 ↑+8.5%	57%	104만원	6일
매매 중간가 8.1억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	신장동	6.7억 ↑+5.7%	59%	86만원	8일
매매 중간가 6.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.46㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	창우동	6.2억 ↑+2.1%	55%	102만원	8일
매매 중간가 6.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.46㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	덕풍동	6.1억 ↑+20.7%	61%	72만원	6일
매매 중간가 6.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	하사창동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.46㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	감북동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	감일동	-	-	27만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	천현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.46㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	하산곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.46㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	항동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	초일동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	초이동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.06㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	광암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.06㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	상사창동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	춘궁동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.46㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	교산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.46㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	미사동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.46㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	당정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.30㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	배알미동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.46㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	상산곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.46㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.4억 (1위)	43.4%	47건
성남시	9.8억 (2위)	52.9%	425건
하남시 현재	7.9억 (3위)	56.6%	252건
광명시	6.2억 (4위)	58.9%	167건
의왕시	5.9억 (5위)	64.0%	97건
안양시	5.7억 (6위)	58.3%	281건
용인시	5.6억 (7위)	65.0%	629건
구리시	5.4억 (8위)	55.6%	62건
화성시	5.1억 (9위)	54.5%	858건
수원시	4.7억 (10위)	61.3%	856건
고양시	4.6억 (11위)	63.4%	569건
부천시	4.3억 (12위)	63.2%	335건
군포시	4.3억 (13위)	64.8%	140건
김포시	4.1억 (14위)	62.7%	360건
남양주시	4.1억 (15위)	66.2%	390건
광주시	4.1억 (16위)	67.4%	99건
안산시	3.9억 (17위)	56.3%	348건
시흥시	3.4억 (18위)	59.2%	533건
파주시	3.0억 (19위)	71.8%	278건
오산시	3.0억 (20위)	68.3%	185건
의정부시	2.9억 (21위)	69.1%	287건
양평군	2.7억 (22위)	72.3%	10건
평택시	2.6억 (23위)	68.4%	566건
이천시	2.5억 (24위)	78.5%	94건
양주시	2.5억 (25위)	58.7%	254건
안성시	1.8억 (26위)	75.8%	137건
여주시	1.8억 (27위)	78.2%	50건
가평군	1.7억 (28위)	84.9%	10건
동두천시	1.6억 (29위)	74.2%	65건
포천시	1.5억 (30위)	72.0%	55건
연천군	1.1억 (31위)	68.0%	10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 252건

전월 대비 +80%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.9억

최저 3.2억 최고 13.5억

전세가율 56.6%

매매 252건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 252건

상승 60건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 48 / 138 / 66건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.2억 13.5억

7.9억

매매가 밴드 3.2억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 252건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,160건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 339건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 339건 중 128건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,160건 중

650건 56%

갱신 계약 전체 1,160건 중

339건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,160건

전세 800건 (69%) 월세·반전세 360건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

295건

중형 ~85㎡

544건

대형 85㎡↑

321건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

112만원

보증금 1.5억

갱신

35만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 339건 중 128건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

360건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세360건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

하남풍산아이파크(1단지) 101.748㎡

신규

전세 7억

13층 · 2008년 준공

02.28

라인 59.4㎡

신규

전세 2.6억

9층 · 1997년 준공

02.28

e편한세상감일 77.9856㎡

신규

전세 4.3억

15층 · 2021년 준공

02.28

라인 59.4㎡

전세 2.6억

9층 · 1997년 준공

02.28

부영 49.58㎡

전세 2.5억

11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

벽산블루밍 84.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

13층 · 2007년 준공

02.28

미사강변 센텀팰리스 84.85㎡

신규

보증 0.8억 / 월 150만

13층 · 2016년 준공

02.28

미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 4억 / 월 40만

5층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +40만

02.28

미사강변스타힐스아파트 51.73㎡

신규

보증 0.5억 / 월 127만

5층 · 2016년 준공

02.28

부영 59.97㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 60만

9층 · 1994년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.66℃

평균 최고기온

8.04℃

평균 최저기온

-1.98℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.37

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	45.22	26.79	0.0154	0.0370
02.23	44.97	25.91	0.0210	0.0339
02.24	52.37	29.10	0.0224	0.0292
02.25	41.94	20.29	0.0281	0.0197
02.26	41.28	22.03	0.0264	0.0219
02.27	51.86	31.55	0.0159	0.0407
02.28	40.75	25.37	0.0199	0.0369

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.81 / 63.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0205 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0298 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	2.9억	8일	가성비 1위
2위	오산시	3.0억	9일	저가 진입
3위	연천군	1.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	포천시	1.5억	12일
5위	양주시	2.5억	11일

종합 진단 2023년 02월

하남시 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 339건 중 128건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 7.9억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

하남시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

하남시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문