경기도 오산시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 33.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 90건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 185건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도

오산시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	외삼미동	4.8억 ↑+12.4%	64%	120만원	9일
매매 중간가 4.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	내삼미동	4.6억 ↑+4.6%	63%	68만원	8일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.94㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	금암동	4.0억 ↑+11.0%	65%	45만원	8일
매매 중간가 4.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.94㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	오산동	3.8억 ↑+43.9%	52%	76만원	8일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	수청동	3.8억 ↑+0.6%	70%	76만원	8일
매매 중간가 3.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	세교동	3.7억 ↑+9.0%	73%	52만원	9일
매매 중간가 3.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	청호동	3.2억 ↑+2.6%	67%	49만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	부산동	3.2억 ↑+17.1%	64%	81만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	양산동	3.0억 ↓-20.2%	57%	105만원	9일
매매 중간가 3.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.62㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	지곶동	3억 ↓-18.9%	63%	110만원	8일
매매 중간가 3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.94㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	원동	2.7억 ↑+16.1%	77%	80만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	갈곶동	2.6억 ↓-9.2%	74%	51만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	가수동	2.0억 ↓-21.3%	57%	28만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.94㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	은계동	2.0억 ↓-6.7%	51%	59만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	서동	1.5억 ↓-21.7%	77%	58만원	8일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.94㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	궐동	1.3억 ↓-44.1%	53%	42만원	8일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	누읍동	1.1억 ↓-8.3%	90%	41만원	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	가장동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.94㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	서랑동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.94㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	고현동	-	-	50만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	청학동	-	-	14만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	두곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.94㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	탑동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	벌음동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.94㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.4억 (1위)	43.4%	47건
성남시	9.8억 (2위)	52.9%	425건
하남시	7.9억 (3위)	56.6%	252건
광명시	6.2억 (4위)	58.9%	167건
의왕시	5.9억 (5위)	64.0%	97건
안양시	5.7억 (6위)	58.3%	281건
용인시	5.6억 (7위)	65.0%	629건
구리시	5.4억 (8위)	55.6%	62건
화성시	5.1억 (9위)	54.5%	858건
수원시	4.7억 (10위)	61.3%	856건
고양시	4.6억 (11위)	63.4%	569건
부천시	4.3억 (12위)	63.2%	335건
군포시	4.3억 (13위)	64.8%	140건
김포시	4.1억 (14위)	62.7%	360건
남양주시	4.1억 (15위)	66.2%	390건
광주시	4.1억 (16위)	67.4%	99건
안산시	3.9억 (17위)	56.3%	348건
시흥시	3.4억 (18위)	59.2%	533건
파주시	3.0억 (19위)	71.8%	278건
오산시 현재	3.0억 (20위)	68.3%	185건
의정부시	2.9억 (21위)	69.1%	287건
양평군	2.7억 (22위)	72.3%	10건
평택시	2.6억 (23위)	68.4%	566건
이천시	2.5억 (24위)	78.5%	94건
양주시	2.5억 (25위)	58.7%	254건
안성시	1.8억 (26위)	75.8%	137건
여주시	1.8억 (27위)	78.2%	50건
가평군	1.7억 (28위)	84.9%	10건
동두천시	1.6억 (29위)	74.2%	65건
포천시	1.5억 (30위)	72.0%	55건
연천군	1.1억 (31위)	68.0%	10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 185건

전월 대비 +89%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 7억

전세가율 68.3%

매매 185건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 185건

상승 39건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +89%

소형 / 중형 / 대형 61 / 109 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 185건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 623건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 90건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 90건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 623건 중

263건 42%

갱신 계약 전체 623건 중

90건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 623건

전세 251건 (40%) 월세·반전세 372건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

402건

중형 ~85㎡

180건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

85만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 90건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

372건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세372건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

에이스빌 38.53㎡

신규

전세 1억

8층 · 2013년 준공

02.28

오산역e-편한세상1단지 84.8245㎡

신규

전세 2.8억

19층 · 2007년 준공

02.28

오산대역호반써밋 84.9882㎡

전세 2.9억

7층 · 2017년 준공

02.28

주공3 49.57㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2000년 준공

02.28

주공1 84.79㎡

신규

전세 2억

6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

대우 84.948㎡

신규

보증 0.2억 / 월 83만

11층 · 1993년 준공

02.28

주공2단지 84.34㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

22층 · 2000년 준공

02.28

오산센트럴푸르지오 74.975㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 100만

16층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +5만

02.28

대우푸르지오 84.616㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

14층 · 2005년 준공

02.28

오산세교주상1블록 26.88㎡

보증 0.3억 / 월 6만

8층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.53℃

평균 최고기온

7.64℃

평균 최저기온

-4.26℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.96

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	48.57	28.83	0.0195	0.0338
02.23	40.61	23.88	0.0233	0.0296
02.24	52.69	32.49	0.0213	0.0285
02.25	41.88	18.31	0.0315	0.0148
02.26	39.62	20.90	0.0290	0.0189
02.27	54.26	32.21	0.0221	0.0382
02.28	51.33	30.96	0.0229	0.0349

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.55 / 70.63 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0304 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	2.9억	8일	가성비 1위
2위	오산시	3.0억	9일	저가 진입
3위	연천군	1.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	포천시	1.5억	12일
5위	양주시	2.5억	11일

종합 진단 2023년 02월

오산시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 90건 중 35건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 +89%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

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