경기도

수원시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
수원시 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 814만 ↑+6.6% 61% 105만원 9일
매매
중간가 6억 814만
거래량 441건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 5,258만
거래량 941건
월세
평균 월세 105만원
거래량 405건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.81㎍
평균 기온 1.34℃
한파 0일
장안구 4억 1,987만 ↑+1.1% 63% 80만원 8일
매매
중간가 4억 1,987만
거래량 110건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 6,127만
거래량 267건
월세
평균 월세 80만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.96㎍
평균 기온 0.85℃
한파 0일
권선구 3억 8,324만 ↓-8.4% 62% 81만원 8일
매매
중간가 3억 8,324만
거래량 240건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 4,211만
거래량 437건
월세
평균 월세 81만원
거래량 313건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.74㎍
평균 기온 0.79℃
한파 0일
팔달구 3억 8,056만 ↑+21.9% 60% 66만원 9일
매매
중간가 3억 8,056만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 3,999만
거래량 278건
월세
평균 월세 66만원
거래량 269건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.21㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 3,675만 (1위) 43.4% 47건
성남시 9억 7,970만 (2위) 52.9% 425건
하남시 7억 9,092만 (3위) 56.6% 252건
광명시 6억 2,212만 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5억 8,721만 (5위) 64.0% 97건
안양시 5억 6,664만 (6위) 58.3% 281건
용인시 5억 5,913만 (7위) 65.0% 630건
구리시 5억 3,863만 (8위) 55.6% 62건
화성시 5억 685만 (9위) 54.6% 858건
수원시 현재 4억 7,408만 (10위) 61.4% 856건
고양시 4억 6,341만 (11위) 63.4% 569건
부천시 4억 3,258만 (12위) 63.2% 335건
군포시 4억 3,257만 (13위) 64.8% 140건
김포시 4억 1,410만 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4억 1,293만 (15위) 66.2% 390건
광주시 4억 975만 (16위) 67.4% 99건
안산시 3억 9,327만 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3억 4,472만 (18위) 59.2% 533건
파주시 3억 448만 (19위) 71.8% 278건
오산시 2억 9,905만 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2억 9,031만 (21위) 69.1% 287건
양평군 2억 6,969만 (22위) 72.3% 10건
평택시 2억 5,559만 (23위) 68.5% 567건
이천시 2억 5,216만 (24위) 78.5% 94건
양주시 2억 5,058만 (25위) 58.7% 254건
안성시 1억 8,166만 (26위) 75.8% 138건
여주시 1억 7,719만 (27위) 78.2% 50건
가평군 1억 7,391만 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1억 6,230만 (29위) 74.2% 65건
포천시 1억 5,225만 (30위) 72.0% 55건
연천군 1억 925만 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 856건
전월 대비 +97%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 218건 / 하락 167건
매매 중간가 4억 7,408만
최저 6,500만 최고 18억
전세가율 61.4%
매매 856건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 856건
상승 218건 · 하락 167건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +97%
소형 / 중형 / 대형 397 / 359 / 100건

매매 가격

4억 7,408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 18억
4억 7,408만
매매가 밴드 6,500만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,349만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장안 42.6㎡
재건축연한
1억 4,000만
4층 · 1986년 준공
02.28
청솔마을한라 59.992㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +500만
22층 · 2001년 준공
직전최고 3억 4,000만 (2023.02)
02.28
청솔마을한라 59.992㎡
신고가
3억 4,750만 ▲ +750만
7층 · 2001년 준공
직전최고 3억 4,000만 (2023.02)
02.28
경남아너스빌 119.561㎡
7억 2,500만
12층 · 2006년 준공
02.28
수원로얄팰리스 26.65㎡
1억 2,500만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 856건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 218 / 하락 167
    거래 856건 중 직전 거래와 비교 가능 420건
  • 갱신 증액률 -5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 710건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 710건 중 273건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,044건
신규 계약 1,906건63%
갱신 계약 710건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,923건 (63%) 월세 1,121건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,552건
중형 ~85㎡
1,170건
대형 85㎡↑
322건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 4,900만
갱신
53만원
보증금 7,126만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 710건 중 273건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

1,121건
전체의 37%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
13층 · 2001년 준공
종전 3억 9,900만 → ▼ -4,900만
02.28
한일타운우성 84.772㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1999년 준공
02.28
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 2억
3층 · 1999년 준공
02.28
수원아너스빌위즈 84.962㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2017년 준공
02.28
천록 44.66㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
화서역현대벽산 59.88㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
16층 · 1999년 준공
02.28
힐스테이트호매실 93.69㎡
신규
보증 1억 1,400만 / 월 73만
15층 · 2018년 준공
02.28
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 35만
9층 · 1999년 준공
02.28
수원로얄팰리스 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2006년 준공
02.28
힐스테이트호매실 93.69㎡
보증 1억 5,660만 / 월 63만
17층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
7.51℃
평균 최저기온
-5.23℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.69
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.90 26.61 0.0172 0.0381
02.23 39.20 22.55 0.0203 0.0320
02.24 48.70 28.87 0.0229 0.0269
02.25 39.04 17.53 0.0290 0.0149
02.26 37.48 20.33 0.0253 0.0211
02.27 49.80 32.18 0.0223 0.0398
02.28 41.93 27.69 0.0225 0.0364
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.08 / 71.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

수원시 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 4억 7,408만 · 전세 중간가 2억 8,349만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 710건 중 273건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 856건 — 전월 대비 +97%
  • 상승 비율 57% (상승 218건 / 하락 167건)
  • 매매 중간가 4억 7,408만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm