경기도

수원시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.1억 ↑+6.6% 61% 105만원 9일
매매
중간가 6.1억
거래량 441건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 942건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 405건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.81㎍
평균 기온 1.34℃
한파 0일
장안구 4.2억 ↑+1.1% 63% 80만원 8일
매매
중간가 4.2억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 267건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.96㎍
평균 기온 0.85℃
한파 0일
권선구 3.8억 ↓-8.4% 62% 81만원 8일
매매
중간가 3.8억
거래량 240건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 437건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 312건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.74㎍
평균 기온 0.79℃
한파 0일
팔달구 3.8억 ↑+21.9% 60% 66만원 9일
매매
중간가 3.8억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 278건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 269건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.21㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 43.4% 47건
성남시 9.8억 (2위) 52.9% 425건
하남시 7.9억 (3위) 56.6% 252건
광명시 6.2억 (4위) 58.9% 167건
의왕시 5.9억 (5위) 64.0% 97건
안양시 5.7억 (6위) 58.3% 281건
용인시 5.6억 (7위) 65.0% 629건
구리시 5.4억 (8위) 55.6% 62건
화성시 5.1억 (9위) 54.5% 858건
수원시 현재 4.7억 (10위) 61.3% 856건
고양시 4.6억 (11위) 63.4% 569건
부천시 4.3억 (12위) 63.2% 335건
군포시 4.3억 (13위) 64.8% 140건
김포시 4.1억 (14위) 62.7% 360건
남양주시 4.1억 (15위) 66.2% 390건
광주시 4.1억 (16위) 67.4% 99건
안산시 3.9억 (17위) 56.3% 348건
시흥시 3.4억 (18위) 59.2% 533건
파주시 3.0억 (19위) 71.8% 278건
오산시 3.0억 (20위) 68.3% 185건
의정부시 2.9억 (21위) 69.1% 287건
양평군 2.7억 (22위) 72.3% 10건
평택시 2.6억 (23위) 68.4% 566건
이천시 2.5억 (24위) 78.5% 94건
양주시 2.5억 (25위) 58.7% 254건
안성시 1.8억 (26위) 75.8% 137건
여주시 1.8억 (27위) 78.2% 50건
가평군 1.7억 (28위) 84.9% 10건
동두천시 1.6억 (29위) 74.2% 65건
포천시 1.5억 (30위) 72.0% 55건
연천군 1.1억 (31위) 68.0% 10건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 856건
전월 대비 +97%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 0.7억 최고 18억
전세가율 61.3%
매매 856건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 856건
상승 214건 · 하락 172건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +97%
소형 / 중형 / 대형 397 / 359 / 100건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 18억
4.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장안 42.6㎡
재건축연한
1.4억
4층 · 1986년 준공
02.28
청솔마을한라 59.992㎡
신고가
3.5억 ▲ +500만
22층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
청솔마을한라 59.992㎡
신고가
3.5억 ▲ +750만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +750만
02.28
경남아너스빌 119.561㎡
7.3억
12층 · 2006년 준공
02.28
수원로얄팰리스 26.65㎡
1.3억
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 856건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,044건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 711건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 711건 중 273건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,044건 중
1,905건 63%
갱신 계약 전체 3,044건 중
711건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,044건
전세 1,924건 (63%) 월세·반전세 1,120건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,552건
중형 ~85㎡
1,170건
대형 85㎡↑
322건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.4%
갱신 711건 중 273건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,120건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,120건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
권선3지구주공1단지 49.33㎡
신규
전세 2억
4층 · 2001년 준공
02.28
서수원레이크푸르지오2단지 59.967㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2014년 준공
02.28
삼환 73.62㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1991년 준공
02.28
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2005년 준공
02.28
수원아이파크시티8단지 72.5㎡
전세 3억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 2015년 준공
02.28
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 80만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,200만
02.28
수원아이파크시티7단지 84.99㎡
신규
보증 0.8억 / 월 120만
7층 · 2016년 준공
02.28
네이처인 22.909㎡
신규
보증 0.2억 / 월 54만
4층 · 2018년 준공
02.28
상록3단지 59.592㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
7.51℃
평균 최저기온
-5.23℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.69
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.90 26.61 0.0172 0.0381
02.23 39.20 22.55 0.0203 0.0320
02.24 48.70 28.87 0.0229 0.0269
02.25 39.04 17.53 0.0290 0.0149
02.26 37.48 20.33 0.0253 0.0211
02.27 49.80 32.18 0.0223 0.0398
02.28 41.93 27.69 0.0225 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.08 / 71.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

수원시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 711건 중 273건(38.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 856건 — 전월 대비 +97%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm