경기도

수원시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.1억 ↑+1.1% 61% 99만원 14일
매매
중간가 6.1억
거래량 416건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.6억
거래량 843건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 379건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.32㎍
평균 기온 8.65℃
한파 0일
장안구 4.3억 ↑+2.3% 64% 72만원 12일
매매
중간가 4.3억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.5억
거래량 318건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.29㎍
평균 기온 8.19℃
한파 0일
팔달구 4.0억 ↑+4.0% 57% 69만원 13일
매매
중간가 4.0억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.3억
거래량 329건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 365건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
권선구 3.9억 ↑+1.3% 63% 73만원 12일
매매
중간가 3.9억
거래량 250건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 469건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 304건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.47㎍
평균 기온 7.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12.7억 (1위) 47.8% 54건
성남시 10.1억 (2위) 50.7% 368건
하남시 8.0억 (3위) 57.5% 239건
광명시 6.3억 (4위) 56.5% 141건
안양시 5.7억 (5위) 59.5% 339건
구리시 5.7억 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5.7억 (7위) 62.3% 106건
용인시 5.6억 (8위) 64.3% 751건
화성시 5.2억 (9위) 54.4% 759건
수원시 현재 4.8억 (10위) 61.8% 839건
고양시 4.7억 (11위) 63.2% 623건
부천시 4.4억 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4.3억 (13위) 64.7% 373건
군포시 4.3억 (14위) 65.8% 134건
김포시 4.1억 (15위) 61.8% 441건
광주시 4.1억 (16위) 68.1% 116건
안산시 4.0억 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3.4억 (18위) 59.7% 578건
양평군 3.1억 (19위) 70.6% 25건
파주시 3.1억 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3.0억 (21위) 68.1% 310건
오산시 2.8억 (22위) 69.7% 235건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 588건
양주시 2.5억 (24위) 58.9% 221건
이천시 2.4억 (25위) 80.6% 124건
가평군 1.9억 (26위) 69.8% 23건
여주시 1.8억 (27위) 73.1% 63건
포천시 1.8억 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1.8억 (29위) 73.5% 67건
안성시 1.7억 (30위) 76.6% 150건
연천군 0.9억 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 839건
전월 대비 -2%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.6억 최고 20.5억
전세가율 61.8%
매매 839건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 839건
상승 184건 · 하락 174건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 352 / 375 / 112건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 20.5억
4.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대힐스테이트 84.975㎡
5.1억 ▼ -1,600만
4층 · 2006년 준공
03.31
황골마을한국 59.95㎡
3.2억
20층 · 1998년 준공
03.31
망포벽산이빌리지 84.9㎡
3.6억 ▼ -500만
7층 · 2002년 준공
03.31
수원아이파크시티3단지 84.866㎡
거래취소
5.5억
6층 · 2011년 준공
03.31
월드메르디앙 84.237㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,500만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 839건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,147건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 756건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 756건 중 243건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,147건 중
1,902건 60%
갱신 계약 전체 3,147건 중
756건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,147건
전세 1,959건 (62%) 월세·반전세 1,188건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,741건
중형 ~85㎡
1,095건
대형 85㎡↑
311건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 756건 중 243건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,188건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,184건
순월세4건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼호진덕 59.88㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1998년 준공
03.31
한일타운태영 84.772㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 1999년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
03.31
수원로얄팰리스 54.01㎡
신규
전세 2억
8층 · 2006년 준공
03.31
수원로얄팰리스 54.01㎡
전세 2억
8층 · 2006년 준공
03.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
11층 · 2013년 준공
03.31
주공뉴타운1 84.34㎡
보증 0.8억 / 월 50만
10층 · 2001년 준공
03.31
수원고등LH2단지 16.76㎡
보증 0.4억 / 월 7만
4층 · 2021년 준공
03.31
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
10층 · 2001년 준공
03.31
금성 77.13㎡
보증 0.3억 / 월 75만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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03.31
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
월 70만
8층 · 2022년 준공
03.31
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
월 70만
9층 · 2022년 준공
03.29
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
월 100만
10층 · 1998년 준공
03.09
광교e편한세상 120.7597㎡
신규
월 470만
35층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
16.26℃
평균 최저기온
0.36℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 15.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.18
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.45 24.34 0.0294 0.0191
03.26 73.01 17.30 0.0397 0.0102
03.27 47.22 18.68 0.0387 0.0198
03.28 60.82 25.91 0.0309 0.0307
03.29 82.40 36.61 0.0336 0.0361
03.30 82.40 39.03 0.0366 0.0424
03.31 115.71 57.18 0.0380 0.0478
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 68.39 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

수원시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 756건 중 243건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 839건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm