경기도

수원시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
수원시 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 1,478만 ↑+1.1% 61% 99만원 14일
매매
중간가 6억 1,478만
거래량 416건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 5,868만
거래량 843건
월세
평균 월세 99만원
거래량 379건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.32㎍
평균 기온 8.65℃
한파 0일
장안구 4억 2,938만 ↑+2.3% 64% 72만원 12일
매매
중간가 4억 2,938만
거래량 102건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,413만
거래량 318건
월세
평균 월세 72만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.29㎍
평균 기온 8.19℃
한파 0일
팔달구 3억 9,585만 ↑+4.0% 57% 69만원 13일
매매
중간가 3억 9,585만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 3,298만
거래량 328건
월세
평균 월세 69만원
거래량 365건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
권선구 3억 8,831만 ↑+1.3% 63% 73만원 12일
매매
중간가 3억 8,831만
거래량 250건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 4,525만
거래량 469건
월세
평균 월세 73만원
거래량 304건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.47㎍
평균 기온 7.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12억 7,462만 (1위) 47.8% 54건
성남시 10억 1,141만 (2위) 50.7% 368건
하남시 7억 9,855만 (3위) 57.5% 239건
광명시 6억 3,386만 (4위) 56.5% 141건
안양시 5억 7,256만 (5위) 59.5% 339건
구리시 5억 7,069만 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5억 6,773만 (7위) 62.3% 106건
용인시 5억 6,390만 (8위) 64.3% 751건
화성시 5억 2,396만 (9위) 54.4% 759건
수원시 현재 4억 8,036만 (10위) 61.8% 839건
고양시 4억 6,690만 (11위) 63.2% 623건
부천시 4억 3,740만 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4억 3,290만 (13위) 64.7% 373건
군포시 4억 3,281만 (14위) 65.8% 134건
김포시 4억 1,455만 (15위) 61.8% 442건
광주시 4억 1,256만 (16위) 68.1% 116건
안산시 3억 9,826만 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3억 3,721만 (18위) 59.7% 578건
양평군 3억 700만 (19위) 70.6% 25건
파주시 3억 629만 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3억 426만 (21위) 68.1% 310건
오산시 2억 8,119만 (22위) 69.7% 235건
평택시 2억 6,707만 (23위) 67.1% 588건
양주시 2억 5,088만 (24위) 58.9% 221건
이천시 2억 3,594만 (25위) 80.6% 124건
가평군 1억 8,913만 (26위) 69.8% 23건
여주시 1억 8,273만 (27위) 73.1% 63건
포천시 1억 8,075만 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1억 7,506만 (29위) 73.5% 67건
안성시 1억 6,907만 (30위) 76.6% 150건
연천군 8,594만 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 839건
전월 대비 -2%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 188건 / 하락 168건
매매 중간가 4억 8,036만
최저 6,000만 최고 20억 5,000만
전세가율 61.8%
매매 839건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 839건
상승 188건 · 하락 168건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 352 / 375 / 112건

매매 가격

4억 8,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 20억 5,000만
4억 8,036만
매매가 밴드 6,000만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,395만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대힐스테이트 84.975㎡
5억 1,000만 ▼ -1,600만
4층 · 2006년 준공
직전 5억 2,600만 (2023.03)
03.31
청명마을동신 99.87㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +4,000만
9층 · 1998년 준공
직전최고 6억 9,500만 (2023.03)
03.31
서수원자이 84.8086㎡
신고가
4억 400만 ▲ +1,100만
2층 · 2009년 준공
직전 3억 9,300만 (2023.01)
직전최고 3억 9,700만 (2023.01)
03.31
화서위브하늘채 84.9628㎡
6억 ▼ -2,000만
15층 · 2009년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.03)
03.31
주공그린빌2 84.45㎡
3억 8,000만 ▼ -3,800만
1층 · 2002년 준공
직전 4억 1,800만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 839건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 188 / 하락 168
    거래 839건 중 직전 거래와 비교 가능 380건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 755건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 755건 중 242건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,146건
신규 계약 1,902건60%
갱신 계약 755건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,958건 (62%) 월세 1,188건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,740건
중형 ~85㎡
1,095건
대형 85㎡↑
311건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
75만원
보증금 4,762만
갱신
36만원
보증금 8,286만

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 755건 중 242건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

1,188건
전체의 38%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼호진덕 59.88㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1998년 준공
03.31
수원로얄팰리스 54.01㎡
전세 2억
8층 · 2006년 준공
03.31
한일타운태영 84.772㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,350만
2층 · 1999년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +1,200만
03.31
수원로얄팰리스 54.01㎡
신규
전세 2억
8층 · 2006년 준공
03.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 2억 4,000만
23층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
11층 · 2013년 준공
03.31
금성 77.13㎡
보증 3,000만 / 월 75만
1층 · 1989년 준공
03.31
주공뉴타운1 84.34㎡
보증 8,000만 / 월 50만
10층 · 2001년 준공
03.31
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
10층 · 2001년 준공
03.31
호매실더센트라고 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
16.26℃
평균 최저기온
0.36℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 15.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

57.18
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.45 24.34 0.0294 0.0191
03.26 73.01 17.30 0.0397 0.0102
03.27 47.22 18.68 0.0387 0.0198
03.28 60.82 25.91 0.0309 0.0307
03.29 82.40 36.61 0.0336 0.0361
03.30 82.40 39.03 0.0366 0.0424
03.31 115.71 57.18 0.0380 0.0478
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 68.39 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

수원시 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 4억 8,036만 · 전세 중간가 2억 8,395만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 755건 중 242건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 839건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 53% (상승 188건 / 하락 168건)
  • 매매 중간가 4억 8,036만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm