경기도

성남시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 11.4억 ↑+7.5% 50% 125만원 12일
매매
중간가 11.4억
거래량 237건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6.1억
거래량 1,236건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 496건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.12㎍
평균 기온 9.08℃
한파 0일
수정구 8.7억 ↑+2.9% 49% 108만원 11일
매매
중간가 8.7억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.5억
거래량 277건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 252건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 10.02℃
한파 0일
중원구 5.5억 ↓-6.2% 56% 74만원 10일
매매
중간가 5.5억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.4억
거래량 284건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.96㎍
평균 기온 10.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12.7억 (1위) 47.8% 54건
성남시 현재 10.1억 (2위) 50.7% 368건
하남시 8.0억 (3위) 57.5% 239건
광명시 6.3억 (4위) 56.5% 141건
안양시 5.7억 (5위) 59.5% 339건
구리시 5.7억 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5.7억 (7위) 62.3% 106건
용인시 5.6억 (8위) 64.3% 751건
화성시 5.2억 (9위) 54.4% 759건
수원시 4.8억 (10위) 61.8% 839건
고양시 4.7억 (11위) 63.2% 623건
부천시 4.4억 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4.3억 (13위) 64.7% 373건
군포시 4.3억 (14위) 65.8% 134건
김포시 4.1억 (15위) 61.8% 441건
광주시 4.1억 (16위) 68.1% 116건
안산시 4.0억 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3.4억 (18위) 59.7% 578건
양평군 3.1억 (19위) 70.6% 25건
파주시 3.1억 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3.0억 (21위) 68.1% 310건
오산시 2.8억 (22위) 69.7% 235건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 588건
양주시 2.5억 (24위) 58.9% 221건
이천시 2.4억 (25위) 80.6% 124건
가평군 1.9억 (26위) 69.8% 23건
여주시 1.8억 (27위) 73.1% 63건
포천시 1.8억 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1.8억 (29위) 73.5% 67건
안성시 1.7억 (30위) 76.6% 150건
연천군 0.9억 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 368건
전월 대비 -13%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.1억
최저 1.6억 최고 24억
전세가율 50.7%
매매 368건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 368건
상승 56건 · 하락 54건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 145 / 141 / 82건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 24억
10.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
래미안위례 101.19㎡
신고가
16.7억 ▲ +7,000만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.31
산성역포레스티아 84.92㎡
9.7억 ▼ -3,000만
1층 · 2020년 준공
03.31
코오롱하늘채 84.9919㎡
7.5억
5층 · 2013년 준공
03.31
양우내안애 84.805㎡
6.5억
10층 · 2010년 준공
03.31
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
5.2억 ▼ -400만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 368건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,720건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 802건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 802건 중 212건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,720건 중
1,502건 55%
갱신 계약 전체 2,720건 중
802건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,720건
전세 1,797건 (66%) 월세·반전세 923건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,248건
중형 ~85㎡
925건
대형 85㎡↑
547건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
41만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 802건 중 212건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

923건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세922건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
판교밸리호반써밋 84.9132㎡
신규
전세 6억
7층 · 2019년 준공
03.31
산성역포레스티아 84.92㎡
전세 5.3억
4층 · 2020년 준공
03.31
위례자이 121.8707㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
5층 · 2016년 준공
종전 7.9억 → ▲ +2.1억
03.31
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2017년 준공
03.31
위례센트럴자이 59.83㎡
신규
전세 5.2억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
위례더힐55 85.4621㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 210만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,750만 / 월세 ▲ +58만
03.31
위례자이더시티 49.95㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 82만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -8,500만 / 월세 ▲ +17만
03.31
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
13층 · 2023년 준공
03.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 25만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -36만
03.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 66만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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03.07
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
신규
월 575만
2층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.79℃
평균 최고기온
16.85℃
평균 최저기온
3.17℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.97 24.82 0.0276 0.0213
03.26 67.04 14.81 0.0423 0.0114
03.27 46.60 17.58 0.0364 0.0247
03.28 68.15 29.81 0.0335 0.0318
03.29 77.66 33.23 0.0330 0.0352
03.30 65.12 28.71 0.0321 0.0411
03.31 101.14 47.58 0.0402 0.0442
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 65.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

성남시 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 802건 중 212건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 매매 거래량 368건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm