경기도

성남시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
성남시 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 11억 4,280만 ↑+7.5% 50% 125만원 12일
매매
중간가 11억 4,280만
거래량 237건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6억 562만
거래량 1,236건
월세
평균 월세 125만원
거래량 496건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.12㎍
평균 기온 9.08℃
한파 0일
수정구 8억 6,570만 ↑+2.9% 49% 108만원 11일
매매
중간가 8억 6,570만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4억 5,168만
거래량 276건
월세
평균 월세 108만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.08㎍
평균 기온 10.02℃
한파 0일
중원구 5억 4,974만 ↓-6.2% 56% 74만원 10일
매매
중간가 5억 4,974만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 3,906만
거래량 284건
월세
평균 월세 74만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.96㎍
평균 기온 10.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12억 7,462만 (1위) 47.8% 54건
성남시 현재 10억 1,141만 (2위) 50.7% 368건
하남시 7억 9,855만 (3위) 57.5% 239건
광명시 6억 3,386만 (4위) 56.5% 141건
안양시 5억 7,256만 (5위) 59.5% 339건
구리시 5억 7,069만 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5억 6,773만 (7위) 62.3% 106건
용인시 5억 6,390만 (8위) 64.3% 751건
화성시 5억 2,396만 (9위) 54.4% 759건
수원시 4억 8,036만 (10위) 61.8% 839건
고양시 4억 6,690만 (11위) 63.2% 623건
부천시 4억 3,740만 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4억 3,290만 (13위) 64.7% 373건
군포시 4억 3,281만 (14위) 65.8% 134건
김포시 4억 1,455만 (15위) 61.8% 442건
광주시 4억 1,256만 (16위) 68.1% 116건
안산시 3억 9,826만 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3억 3,721만 (18위) 59.7% 578건
양평군 3억 700만 (19위) 70.6% 25건
파주시 3억 629만 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3억 426만 (21위) 68.1% 310건
오산시 2억 8,119만 (22위) 69.7% 235건
평택시 2억 6,707만 (23위) 67.1% 588건
양주시 2억 5,088만 (24위) 58.9% 221건
이천시 2억 3,594만 (25위) 80.6% 124건
가평군 1억 8,913만 (26위) 69.8% 23건
여주시 1억 8,273만 (27위) 73.1% 63건
포천시 1억 8,075만 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1억 7,506만 (29위) 73.5% 67건
안성시 1억 6,907만 (30위) 76.6% 150건
연천군 8,594만 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 368건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 55건
매매 중간가 10억 1,141만
최저 1억 5,500만 최고 24억
전세가율 50.7%
매매 368건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 368건
상승 55건 · 하락 55건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 145 / 141 / 82건

매매 가격

10억 1,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 24억
10억 1,141만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

50.7%
50.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,248만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
래미안위례 101.19㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +7,000만
13층 · 2015년 준공
직전최고 16억 (2023.03)
03.31
산성역포레스티아 84.92㎡
9억 7,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2020년 준공
직전 10억 (2023.03)
03.31
코오롱하늘채 84.9919㎡
7억 5,000만
5층 · 2013년 준공
03.31
양우내안애 84.805㎡
6억 4,500만
10층 · 2010년 준공
03.31
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
5억 2,000만 ▼ -400만
7층 · 2021년 준공
직전 5억 2,400만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 368건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 55 / 하락 55
    거래 368건 중 직전 거래와 비교 가능 118건
  • 갱신 증액률 -4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 800건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 800건 중 211건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,718건
신규 계약 1,502건55%
갱신 계약 800건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,796건 (66%) 월세 922건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,248건
중형 ~85㎡
925건
대형 85㎡↑
545건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 1억 529만

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 800건 중 211건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건

월세 현황

922건
전체의 34%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
판교밸리호반써밋 84.9132㎡
신규
전세 6억
7층 · 2019년 준공
03.31
산성역포레스티아 84.92㎡
전세 5억 2,500만
4층 · 2020년 준공
03.31
위례자이 121.8707㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
5층 · 2016년 준공
종전 7억 8,750만 → ▲ +2억 1,250만
03.31
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 2017년 준공
03.31
위례센트럴자이 59.83㎡
신규
전세 5억 2,000만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
위례자이더시티 49.95㎡
갱신
보증 7,660만 / 월 82만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -8,500만 / 월세 ▲ +17만
03.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,400만 / 월 25만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -36만
03.31
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
13층 · 2023년 준공
03.31
위례더힐55 85.4621㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 210만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,750만 / 월세 ▲ +58만
03.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신
보증 1억 2,700만 / 월 66만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.79℃
평균 최고기온
16.85℃
평균 최저기온
3.17℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

47.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.97 24.82 0.0276 0.0213
03.26 67.04 14.81 0.0423 0.0114
03.27 46.60 17.58 0.0364 0.0247
03.28 68.15 29.81 0.0335 0.0318
03.29 77.66 33.23 0.0330 0.0352
03.30 65.12 28.71 0.0321 0.0411
03.31 101.14 47.58 0.0402 0.0442
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 65.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0307 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

성남시 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 29.3㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.7% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 50.7%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7%
  • 매매 중간가 10억 1,141만 · 전세 중간가 5억 3,248만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 800건 중 211건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 368건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% (상승 55건 / 하락 55건)
  • 매매 중간가 10억 1,141만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm