경기도

의정부시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 4.4억 ↓-1.2% 52% 54만원 6일
매매
중간가 4.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.35㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
고산동 4.3억 ↑+13.3% 58% 57만원 6일
매매
중간가 4.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.35㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일
낙양동 3.9억 ↑+2.5% 66% 44만원 6일
매매
중간가 3.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.35㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일
녹양동 3.4억 ↑+9.7% 73% 53만원 10일
매매
중간가 3.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.62㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
민락동 3.3억 ↑+4.8% 64% 86만원 6일
매매
중간가 3.3억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.35㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일
장암동 3.1억 ↓-2.5% 68% 60만원 9일
매매
중간가 3.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.52㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
호원동 3.1억 ↓-2.7% 67% 70만원 9일
매매
중간가 3.1억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.52㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
용현동 3.1억 ↑+9.3% 54% 66만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.7억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.35㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
금오동 3.1억 ↑+11.4% 72% 57만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.35㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
가능동 3.0억 ↓-3.1% 66% 65만원 10일
매매
중간가 3.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.62㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
신곡동 2.9억 ↑+4.0% 73% 72만원 6일
매매
중간가 2.9억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.35㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
의정부동 2.2억 ↑+6.9% 80% 50만원 10일
매매
중간가 2.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.62㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
자일동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.35㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12.7억 (1위) 47.8% 54건
성남시 10.1억 (2위) 50.7% 368건
하남시 8.0억 (3위) 57.5% 239건
광명시 6.3억 (4위) 56.5% 141건
안양시 5.7억 (5위) 59.5% 339건
구리시 5.7억 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5.7억 (7위) 62.3% 106건
용인시 5.6억 (8위) 64.3% 751건
화성시 5.2억 (9위) 54.4% 759건
수원시 4.8억 (10위) 61.8% 839건
고양시 4.7억 (11위) 63.2% 623건
부천시 4.4억 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4.3억 (13위) 64.7% 373건
군포시 4.3억 (14위) 65.8% 134건
김포시 4.1억 (15위) 61.8% 441건
광주시 4.1억 (16위) 68.1% 116건
안산시 4.0억 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3.4억 (18위) 59.7% 578건
양평군 3.1억 (19위) 70.6% 25건
파주시 3.1억 (20위) 72.5% 317건
의정부시 현재 3.0억 (21위) 68.1% 310건
오산시 2.8억 (22위) 69.7% 235건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 588건
양주시 2.5억 (24위) 58.9% 221건
이천시 2.4억 (25위) 80.6% 124건
가평군 1.9억 (26위) 69.8% 23건
여주시 1.8억 (27위) 73.1% 63건
포천시 1.8억 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1.8억 (29위) 73.5% 67건
안성시 1.7억 (30위) 76.6% 150건
연천군 0.9억 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 310건
전월 대비 +8%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 7.5억
전세가율 68.1%
매매 310건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 310건
상승 68건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 138 / 159 / 13건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.5억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
뉴삼익호원2 59.76㎡
2.9억
23층 · 1997년 준공
03.31
더웰가2 62.16㎡
2.4억
18층 · 2019년 준공
03.31
대상센트럴 66.005㎡
2.6억
9층 · 2018년 준공
03.31
우성5 59.981㎡
재건축연한
3억
14층 · 1995년 준공
03.31
신일유토빌 59.92㎡
4억 ▲ +1,000만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 310건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 192건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 192건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,141건 중
701건 61%
갱신 계약 전체 1,141건 중
192건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,141건
전세 640건 (56%) 월세·반전세 501건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
658건
중형 ~85㎡
439건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 192건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

501건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세500건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
녹양힐스테이트 116.25㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2006년 준공
03.31
호원두산 59.9㎡
전세 1.6억
10층 · 1997년 준공
03.31
e편한세상신곡파크비스타 84.4154㎡
전세 3억
10층 · 2019년 준공
03.31
장암주공2 41.85㎡
전세 1.1억
12층 · 1993년 준공
03.31
민락주공2단지 59.39㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 27만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -35만
03.31
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.97㎡
보증 0.9억 / 월 17만
13층 · 2020년 준공
03.31
민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 33만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -29만
03.31
드림밸리 95.487㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 2002년 준공
03.31
신곡건영 59.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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03.07
신일엘리시움 44.258㎡
신규
월 70만
13층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.72℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
0.01℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.90
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.39 22.90 0.0324 0.0156
03.26 66.72 13.61 0.0403 0.0095
03.27 47.39 18.75 0.0367 0.0188
03.28 84.34 32.47 0.0309 0.0283
03.29 76.78 32.67 0.0318 0.0292
03.30 70.04 30.51 0.0430 0.0260
03.31 88.53 38.90 0.0491 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.48 / 59.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

의정부시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 192건 중 58건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 310건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm