경기도

과천시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
과천시 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 14억 1,500만 ↓-13.8% 45% 92만원 11일
매매
중간가 14억 1,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6억 8,038만
거래량 20건
월세
평균 월세 92만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
원문동 12억 9,875만 ↑+6.9% 50% 131만원 11일
매매
중간가 12억 9,875만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6억 9,776만
거래량 64건
월세
평균 월세 131만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
별양동 12억 9,100만 ↓-19.7% 57% 150만원 11일
매매
중간가 12억 9,100만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 6억 7,062만
거래량 26건
월세
평균 월세 150만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
부림동 12억 7,250만 ↓-0.3% 34% 93만원 7일
매매
중간가 12억 7,250만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 4억 4,531만
거래량 83건
월세
평균 월세 93만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.14㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
갈현동 11억 4,250만 52% 111만원 11일
매매
중간가 11억 4,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 9,198만
거래량 30건
월세
평균 월세 111만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
주암동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.03㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
문원동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
막계동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.14㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
과천동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.14㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일
관문동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.14㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 12억 7,462만 (1위) 47.8% 54건
성남시 10억 1,141만 (2위) 50.7% 368건
하남시 7억 9,855만 (3위) 57.5% 239건
광명시 6억 3,386만 (4위) 56.5% 141건
안양시 5억 7,256만 (5위) 59.5% 339건
구리시 5억 7,069만 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5억 6,773만 (7위) 62.3% 106건
용인시 5억 6,390만 (8위) 64.3% 751건
화성시 5억 2,396만 (9위) 54.4% 759건
수원시 4억 8,036만 (10위) 61.8% 839건
고양시 4억 6,690만 (11위) 63.2% 623건
부천시 4억 3,740만 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4억 3,290만 (13위) 64.7% 373건
군포시 4억 3,281만 (14위) 65.8% 134건
김포시 4억 1,455만 (15위) 61.8% 442건
광주시 4억 1,256만 (16위) 68.1% 116건
안산시 3억 9,826만 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3억 3,721만 (18위) 59.7% 578건
양평군 3억 700만 (19위) 70.6% 25건
파주시 3억 629만 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3억 426만 (21위) 68.1% 310건
오산시 2억 8,119만 (22위) 69.7% 235건
평택시 2억 6,707만 (23위) 67.1% 588건
양주시 2억 5,088만 (24위) 58.9% 221건
이천시 2억 3,594만 (25위) 80.6% 124건
가평군 1억 8,913만 (26위) 69.8% 23건
여주시 1억 8,273만 (27위) 73.1% 63건
포천시 1억 8,075만 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1억 7,506만 (29위) 73.5% 67건
안성시 1억 6,907만 (30위) 76.6% 150건
연천군 8,594만 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 54건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 12건
매매 중간가 12억 7,462만
최저 8억 8,000만 최고 20억
전세가율 47.8%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 19 / 31 / 4건

매매 가격

12억 7,462만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,000만 20억
12억 7,462만
매매가 밴드 8억 8,000만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.8%
47.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,023만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
주공9 47.3㎡
재건축연한 신고가
9억 9,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1982년 준공
직전최고 9억 7,000만 (2023.03)
03.29
과천자이 84.93㎡
16억 8,000만 ▼ -1억
14층 · 2022년 준공
직전 17억 8,000만 (2023.03)
03.28
래미안슈르 84.961㎡
신고가
14억 ▲ +1억
4층 · 2008년 준공
직전 13억 (2023.03)
직전최고 13억 3,500만 (2023.03)
03.28
주공4 59.84㎡
재건축연한
11억 1,000만
10층 · 1983년 준공
03.28
주공4 73.59㎡
재건축연한
12억 ▼ -3,000만
2층 · 1983년 준공
직전 12억 3,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 12
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -18.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 62건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 308건
신규 계약 206건67%
갱신 계약 62건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 223건 (72%) 월세 85건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억 1,240만
갱신
100만원
보증금 2억 2,900만

갱신요구권 사용률

40.3%
갱신 62건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

85건
전체의 28%
평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
과천르센토데시앙 84.8513㎡
신규
전세 5억 2,000만
22층 · 2023년 준공
03.31
주공5 103.64㎡
신규
전세 5억 4,000만
13층 · 1983년 준공
03.31
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
전세 6억 9,000만
14층 · 2020년 준공
03.31
과천위버필드 59.95㎡
갱신·청구권
전세 7억
28층 · 2021년 준공
종전 8억 3,000만 → ▼ -1억 3,000만
03.31
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 5억 8,800만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
래미안슈르 84.961㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
11층 · 2008년 준공
03.31
과천위버필드 59.94㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 160만
16층 · 2021년 준공
03.31
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
보증 5억 / 월 120만
10층 · 2020년 준공
03.31
과천위버필드 59.94㎡
보증 2억 5,000만 / 월 160만
16층 · 2021년 준공
03.31
과천위버필드 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 210만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
16.29℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

48.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 113.61 28.25 0.0259 0.0256
03.26 68.23 16.94 0.0429 0.0118
03.27 48.10 18.86 0.0337 0.0259
03.28 75.08 29.14 0.0373 0.0322
03.29 82.58 36.53 0.0307 0.0362
03.30 71.49 31.88 0.0335 0.0402
03.31 101.38 48.58 0.0407 0.0435
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.83 / 58.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

과천시 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.8% · 갱신 증액률 -18.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 47.8%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8%
  • 매매 중간가 12억 7,462만 · 전세 중간가 6억 2,023만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.6%
  • 갱신 62건 중 25건(40.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% (상승 12건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 12억 7,462만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm