경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	15억 4,750만 ↑+9.4%	47%	120만원	3일
매매 중간가 15억 4,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 9,000만 거래량 14건 월세 평균 월세 120만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	별양동	15억 2,875만 ↑+18.4%	37%	133만원	3일
매매 중간가 15억 2,875만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 2,167만 거래량 23건 월세 평균 월세 133만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	원문동	13억 7,250만 ↑+5.7%	50%	113만원	3일
매매 중간가 13억 7,250만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 8,706만 거래량 64건 월세 평균 월세 113만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	부림동	13억 3,583만 ↑+5.0%	34%	70만원	3일
매매 중간가 13억 3,583만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 4억 5,803만 거래량 56건 월세 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 12.65℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	100만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 8,438만 거래량 67건 월세 평균 월세 100만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	14억 5,917만 (1위)	41.5%	43건
성남시	10억 3,028만 (2위)	52.4%	495건
하남시	8억 1,446만 (3위)	57.8%	227건
구리시	6억 2,559만 (4위)	55.4%	74건
광명시	6억 2,479만 (5위)	55.8%	153건
의왕시	5억 8,219만 (6위)	62.5%	96건
안양시	5억 5,991만 (7위)	59.0%	324건
용인시	5억 5,645만 (8위)	64.4%	832건
화성시	5억 2,563만 (9위)	55.0%	710건
수원시	4억 8,397만 (10위)	60.7%	799건
고양시	4억 6,505만 (11위)	63.8%	643건
군포시	4억 5,362만 (12위)	63.6%	169건
부천시	4억 5,307만 (13위)	62.3%	359건
남양주시	4억 4,470만 (14위)	64.4%	408건
김포시	4억 2,000만 (15위)	61.7%	423건
안산시	4억 394만 (16위)	55.9%	355건
광주시	3억 8,501만 (17위)	66.3%	137건
시흥시	3억 4,975만 (18위)	61.1%	524건
파주시	3억 450만 (19위)	70.7%	278건
의정부시	3억 395만 (20위)	67.0%	300건
오산시	2억 9,210만 (21위)	67.4%	193건
양평군	2억 8,868만 (22위)	64.3%	21건
평택시	2억 6,510만 (23위)	69.4%	649건
양주시	2억 4,191만 (24위)	57.9%	217건
이천시	2억 4,010만 (25위)	78.1%	101건
여주시	1억 9,595만 (26위)	74.6%	60건
안성시	1억 8,106만 (27위)	74.9%	164건
가평군	1억 7,569만 (28위)	71.1%	14건
동두천시	1억 6,459만 (29위)	72.7%	63건
포천시	1억 5,863만 (30위)	73.6%	61건
연천군	1억 744만 (31위)	63.3%	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건

전월 대비 -20%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건

매매 중간가 14억 5,917만

최저 10억 500만 최고 20억

전세가율 41.5%

매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 43건

상승 8건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 11건

매매 가격

14억 5,917만

중간가 · 매매가 밴드 기반

10억 500만 20억

14억 5,917만

매매가 밴드 10억 500만 ~ 20억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 3,318만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8

거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 -14.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 51건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 290건

신규 계약 203건70%

갱신 계약 51건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 224건 (77%) 월세 66건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

102건

중형 ~85㎡

137건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

120만원

보증금 3억

갱신

80만원

보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 51건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

66건

전체의 23%

평균 월세125만원

최근 전세 계약

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04.30

과천르센토데시앙 99.9397㎡

신규

전세 6억 2,000만

24층 · 2023년 준공

04.30

과천르센토데시앙 84.8513㎡

신규

전세 5억

18층 · 2023년 준공

04.29

과천르센토데시앙 84.8513㎡

신규

전세 5억 7,000만

12층 · 2023년 준공

04.29

래미안센트럴스위트 84.94㎡

신규

전세 7억 8,500만

2층 · 2018년 준공

04.29

과천푸르지오오르투스 74.9508㎡

신규

전세 5억

24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.29

주공9 82.01㎡

보증 3억 / 월 40만

2층 · 1982년 준공

04.29

과천자이 59.95㎡

신규

보증 7억 / 월 8만

10층 · 2022년 준공

04.29

주공5 124.03㎡

신규

보증 1억 / 월 155만

7층 · 1983년 준공

04.29

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

4층 · 2008년 준공

04.28

래미안에코팰리스 59.993㎡

보증 4억 5,000만 / 월 70만

7층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.15℃

평균 최고기온

19.23℃

평균 최저기온

7.13℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

0.00℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.95

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	53.33	14.94	0.0386	0.0189
04.25	34.28	14.80	0.0312	0.0232
04.26	29.76	13.96	0.0386	0.0157
04.27	37.04	18.33	0.0332	0.0259
04.28	33.99	13.51	0.0393	0.0249
04.29	24.28	10.63	0.0353	0.0140
04.30	39.06	11.95	0.0503	0.0094

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.99 / 54.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0377 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0210 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1억 5,863만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 6,459만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 744만	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 7,569만	4일
5위	양주시	2억 4,191만	4일

종합 진단 2023년 04월

과천시 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.5% · 갱신 증액률 -14.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 41.5%

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과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.5%
매매 중간가 14억 5,917만 · 전세 중간가 6억 3,318만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.6%
갱신 51건 중 15건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
매매 중간가 14억 5,917만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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