경기도 과천시 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 41.5%입니다. 매매 중간가 14.6억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.4%이며, 갱신 51건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 43건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 14.6억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도

과천시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	15.5억 ↑+9.4%	47%	120만원	3일
매매 중간가 15.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	별양동	15.3억 ↑+18.4%	37%	133만원	3일
매매 중간가 15.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	원문동	13.7억 ↑+5.7%	50%	113만원	3일
매매 중간가 13.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.9억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	부림동	13.4억 ↑+5.0%	34%	70만원	3일
매매 중간가 13.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 4.6억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 12.65℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	100만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	14.6억 (1위)	41.5%	43건
성남시	10.3억 (2위)	52.4%	494건
하남시	8.1억 (3위)	57.8%	227건
광명시	6.3억 (4위)	55.8%	152건
구리시	6.3억 (5위)	55.4%	74건
의왕시	5.8억 (6위)	62.5%	96건
안양시	5.6억 (7위)	59.0%	324건
용인시	5.6억 (8위)	64.4%	832건
화성시	5.3억 (9위)	55.0%	710건
수원시	4.8억 (10위)	60.7%	799건
고양시	4.7억 (11위)	63.8%	642건
군포시	4.5억 (12위)	63.6%	169건
부천시	4.5억 (13위)	62.3%	359건
남양주시	4.4억 (14위)	64.4%	408건
김포시	4.2억 (15위)	61.7%	422건
안산시	4.0억 (16위)	55.9%	355건
광주시	3.9억 (17위)	66.3%	137건
시흥시	3.5억 (18위)	61.1%	524건
파주시	3.0억 (19위)	70.7%	278건
의정부시	3.0억 (20위)	67.0%	300건
오산시	2.9억 (21위)	67.4%	193건
양평군	2.9억 (22위)	64.3%	21건
평택시	2.7억 (23위)	69.4%	649건
양주시	2.4억 (24위)	57.9%	217건
이천시	2.4억 (25위)	78.1%	101건
여주시	2.0억 (26위)	74.6%	60건
안성시	1.8억 (27위)	74.9%	164건
가평군	1.8억 (28위)	71.1%	14건
동두천시	1.6억 (29위)	72.7%	63건
포천시	1.6억 (30위)	73.6%	61건
연천군	1.1억 (31위)	63.3%	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건

전월 대비 -20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 14.6억

최저 10.1억 최고 20억

전세가율 41.5%

매매 43건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 43건

상승 8건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 11건

매매 가격

14.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

10.1억 20억

14.6억

매매가 밴드 10.1억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.5%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 43건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 290건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 51건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 290건 중

203건 70%

갱신 계약 전체 290건 중

51건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 290건

전세 224건 (77%) 월세·반전세 66건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

102건

중형 ~85㎡

137건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

120만원

보증금 3억

갱신

80만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 51건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건

전체의 23%

반전세66건

순월세0건

평균 월세125만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30

과천르센토데시앙 99.9397㎡

신규

전세 6.2억

24층 · 2023년 준공

04.30

과천르센토데시앙 84.8513㎡

신규

전세 5억

18층 · 2023년 준공

04.29

래미안센트럴스위트 84.94㎡

신규

전세 7.9억

2층 · 2018년 준공

04.29

과천르센토데시앙 84.8513㎡

신규

전세 5.7억

12층 · 2023년 준공

04.29

과천푸르지오오르투스 74.9508㎡

신규

전세 5억

24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

과천자이 59.95㎡

신규

보증 7억 / 월 8만

10층 · 2022년 준공

04.29

주공5 124.03㎡

신규

보증 1억 / 월 155만

7층 · 1983년 준공

04.29

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

4층 · 2008년 준공

04.29

주공9 82.01㎡

보증 3억 / 월 40만

2층 · 1982년 준공

04.28

래미안슈르 137.211㎡

신규

보증 4.5억 / 월 160만

11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.15℃

평균 최고기온

19.23℃

평균 최저기온

7.13℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

0.00℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.95

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	53.33	14.94	0.0386	0.0189
04.25	34.28	14.80	0.0312	0.0232
04.26	29.76	13.96	0.0386	0.0157
04.27	37.04	18.33	0.0332	0.0259
04.28	33.99	13.51	0.0393	0.0249
04.29	24.28	10.63	0.0353	0.0140
04.30	39.06	11.95	0.0503	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.99 / 54.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0377 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	1.8억	4일
5위	양주시	2.4억	4일

종합 진단 2023년 04월

과천시 · 2023-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 14.6억 · 전세 중간가 6.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.4%
갱신 51건 중 15건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 14.6억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 04월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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