경기도

광명시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 9.6억 ↓-2.4% 51% 168만원 1일
매매
중간가 9.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.1억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 168만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 12.80℃
한파 0일
철산동 6.9억 ↑+0.9% 58% 75만원 3일
매매
중간가 6.9억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.2억
거래량 157건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
광명동 6.0억 ↑+9.3% 68% 76만원 3일
매매
중간가 6.0억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
소하동 5.7억 ↑+2.3% 60% 55만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.9억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
하안동 5.1억 ↓-3.3% 48% 70만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.7억
거래량 254건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
옥길동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일
노온사동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 12.80℃
한파 0일
가학동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 12.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.6억 (1위) 41.5% 43건
성남시 10.3억 (2위) 52.4% 494건
하남시 8.1억 (3위) 57.8% 227건
광명시 현재 6.3억 (4위) 55.8% 152건
구리시 6.3억 (5위) 55.4% 74건
의왕시 5.8억 (6위) 62.5% 96건
안양시 5.6억 (7위) 59.0% 324건
용인시 5.6억 (8위) 64.4% 832건
화성시 5.3억 (9위) 55.0% 710건
수원시 4.8억 (10위) 60.7% 799건
고양시 4.7억 (11위) 63.8% 642건
군포시 4.5억 (12위) 63.6% 169건
부천시 4.5억 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4.4억 (14위) 64.4% 408건
김포시 4.2억 (15위) 61.7% 422건
안산시 4.0억 (16위) 55.9% 355건
광주시 3.9억 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3.5억 (18위) 61.1% 524건
파주시 3.0억 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3.0억 (20위) 67.0% 300건
오산시 2.9억 (21위) 67.4% 193건
양평군 2.9억 (22위) 64.3% 21건
평택시 2.7억 (23위) 69.4% 649건
양주시 2.4억 (24위) 57.9% 217건
이천시 2.4억 (25위) 78.1% 101건
여주시 2.0억 (26위) 74.6% 60건
안성시 1.8억 (27위) 74.9% 164건
가평군 1.8억 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1.6억 (29위) 72.7% 63건
포천시 1.6억 (30위) 73.6% 61건
연천군 1.1억 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 152건
전월 대비 +8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 1.2억 최고 14.1억
전세가율 55.8%
매매 152건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 152건
상승 28건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 98 / 44 / 10건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 14.1억
6.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
도덕파크타운2단지 49.97㎡
4.8억 ▼ -3,000만
8층 · 2001년 준공
04.30
광명푸르지오센트베르 36.9424㎡
3.6억
13층 · 2022년 준공
04.29
주공13 73.09㎡
재건축연한 신고가
8.0억 ▲ +1.4억
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
04.29
광명한진타운 84.95㎡
6.6억 ▲ +7,800만
3층 · 1997년 준공
04.29
브라운스톤 84.941㎡
7.1억
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 152건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 881건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 293건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 293건 중 127건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 881건 중
477건 54%
갱신 계약 전체 881건 중
293건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 881건
전세 631건 (72%) 월세·반전세 250건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
574건
중형 ~85㎡
253건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 293건 중 127건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

250건
전체의 28%
반전세250건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
광명푸르지오센트베르 59.3579㎡
신규
전세 4.3억
31층 · 2022년 준공
04.30
광명 두산위브 트레지움 147.797㎡
전세 6억
31층 · 2009년 준공
04.30
주공7 45.77㎡
갱신
전세 1.7억
13층 · 1990년 준공
04.29
광명역세권휴먼시아4단지 74.98㎡
전세 4.4억
7층 · 2010년 준공
04.29
광명역푸르지오 59.9875㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
도덕파크타운2단지 49.97㎡
보증 0.0억 / 월 35만
14층 · 2001년 준공
04.29
광명역센트럴자이 97.6515㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
31층 · 2018년 준공
04.29
광명삼익 59.925㎡
신규
보증 1.6억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
04.29
주공1 36.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1989년 준공
04.29
주공3 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.55℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
8.54℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.98 13.32 0.0509 0.0106
04.25 41.88 17.51 0.0350 0.0187
04.26 29.15 14.63 0.0411 0.0104
04.27 39.46 22.52 0.0264 0.0247
04.28 40.71 15.04 0.0444 0.0182
04.29 24.92 11.86 0.0382 0.0097
04.30 42.01 14.86 0.0497 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 64.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

광명시 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 293건 중 127건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm