경기도

용인시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
용인시 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 6억 8,985만 ↑+1.3% 63% 105만원 3일
매매
중간가 6억 8,985만
거래량 406건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 3,851만
거래량 902건
월세
평균 월세 105만원
거래량 321건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
기흥구 4억 9,389만 ↓-5.1% 64% 85만원 5일
매매
중간가 4억 9,389만
거래량 331건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 1,085만
거래량 781건
월세
평균 월세 85만원
거래량 378건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.81㎍
평균 기온 12.63℃
한파 0일
처인구 2억 7,876만 ↑+1.5% 71% 72만원 7일
매매
중간가 2억 7,876만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,968만
거래량 510건
월세
평균 월세 72만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.73㎍
평균 기온 12.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 5,917만 (1위) 41.5% 43건
성남시 10억 3,028만 (2위) 52.4% 495건
하남시 8억 1,446만 (3위) 57.8% 227건
구리시 6억 2,559만 (4위) 55.4% 74건
광명시 6억 2,479만 (5위) 55.8% 153건
의왕시 5억 8,219만 (6위) 62.5% 96건
안양시 5억 5,991만 (7위) 59.0% 324건
용인시 현재 5억 5,645만 (8위) 64.4% 832건
화성시 5억 2,563만 (9위) 55.0% 710건
수원시 4억 8,397만 (10위) 60.7% 799건
고양시 4억 6,505만 (11위) 63.8% 643건
군포시 4억 5,362만 (12위) 63.6% 169건
부천시 4억 5,307만 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4억 4,470만 (14위) 64.4% 408건
김포시 4억 2,000만 (15위) 61.7% 423건
안산시 4억 394만 (16위) 55.9% 355건
광주시 3억 8,501만 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3억 4,975만 (18위) 61.1% 524건
파주시 3억 450만 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3억 395만 (20위) 67.0% 300건
오산시 2억 9,210만 (21위) 67.4% 193건
양평군 2억 8,868만 (22위) 64.3% 21건
평택시 2억 6,510만 (23위) 69.4% 649건
양주시 2억 4,191만 (24위) 57.9% 217건
이천시 2억 4,010만 (25위) 78.1% 101건
여주시 1억 9,595만 (26위) 74.6% 60건
안성시 1억 8,106만 (27위) 74.9% 164건
가평군 1억 7,569만 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1억 6,459만 (29위) 72.7% 63건
포천시 1억 5,863만 (30위) 73.6% 61건
연천군 1억 744만 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 832건
전월 대비 +11%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 187건 / 하락 147건
매매 중간가 5억 5,645만
최저 5,000만 최고 13억
전세가율 64.4%
매매 832건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 832건
상승 187건 · 하락 147건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 210 / 435 / 187건

매매 가격

5억 5,645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 13억
5억 5,645만
매매가 밴드 5,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,963만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한보라에듀포레 84.75㎡
3억 6,500만
11층 · 2006년 준공
04.30
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
3억 8,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2019년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.04)
04.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
11억 2,500만 ▼ -1,500만
34층 · 2019년 준공
직전 11억 4,000만 (2023.04)
04.30
인정프린스3 60㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -1,500만
8층 · 1996년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.04)
04.30
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
6억 7,800만 ▼ -700만
12층 · 2004년 준공
직전 6억 8,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 832건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 187 / 하락 147
    거래 832건 중 직전 거래와 비교 가능 357건
  • 갱신 증액률 -2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 718건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 718건 중 229건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,134건
신규 계약 1,731건55%
갱신 계약 718건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2,285건 (73%) 월세 849건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
937건
중형 ~85㎡
1,609건
대형 85㎡↑
588건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
69만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 718건 중 229건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환20건

월세 현황

849건
전체의 27%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
역북1단지우남퍼스트빌 72.4818㎡
전세 1억 7,516만
5층 · 2016년 준공
04.30
역북1단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
전세 1억 6,503만
17층 · 2016년 준공
04.30
역북1단지우남퍼스트빌 67.5739㎡
전세 1억 5,555만
3층 · 2016년 준공
04.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
전세 2억 2,000만
8층 · 2018년 준공
04.30
역북2단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
전세 1억 6,503만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 105만
26층 · 2019년 준공
월세 ▼ -5만
04.30
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +35만
04.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
10층 · 2018년 준공
04.30
강남마을주공 36.7㎡
보증 1,440만 / 월 17만
2층 · 2004년 준공
04.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
보증 2억 / 월 92만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
19.26℃
평균 최저기온
5.88℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.60 15.28 0.0377 0.0125
04.25 30.10 14.02 0.0319 0.0139
04.26 29.33 15.16 0.0371 0.0114
04.27 36.62 20.07 0.0386 0.0166
04.28 40.08 19.33 0.0413 0.0170
04.29 26.15 11.58 0.0360 0.0086
04.30 40.87 13.67 0.0530 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.66 / 72.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0403 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

용인시 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 64.4%

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용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 5억 5,645만 · 전세 중간가 3억 5,963만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 718건 중 229건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건
  • 매매 거래량 832건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 56% (상승 187건 / 하락 147건)
  • 매매 중간가 5억 5,645만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm