경기도

용인시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 6.9억 ↑+1.3% 63% 105만원 3일
매매
중간가 6.9억
거래량 406건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.4억
거래량 902건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 321건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
기흥구 4.9억 ↓-5.1% 64% 85만원 5일
매매
중간가 4.9억
거래량 331건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 783건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 378건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.81㎍
평균 기온 12.63℃
한파 0일
처인구 2.8억 ↑+1.5% 71% 72만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 510건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.73㎍
평균 기온 12.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.6억 (1위) 41.5% 43건
성남시 10.3억 (2위) 52.4% 494건
하남시 8.1억 (3위) 57.8% 227건
광명시 6.3억 (4위) 55.8% 152건
구리시 6.3억 (5위) 55.4% 74건
의왕시 5.8억 (6위) 62.5% 96건
안양시 5.6억 (7위) 59.0% 324건
용인시 현재 5.6억 (8위) 64.4% 832건
화성시 5.3억 (9위) 55.0% 710건
수원시 4.8억 (10위) 60.7% 799건
고양시 4.7억 (11위) 63.8% 642건
군포시 4.5억 (12위) 63.6% 169건
부천시 4.5억 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4.4억 (14위) 64.4% 408건
김포시 4.2억 (15위) 61.7% 422건
안산시 4.0억 (16위) 55.9% 355건
광주시 3.9억 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3.5억 (18위) 61.1% 524건
파주시 3.0억 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3.0억 (20위) 67.0% 300건
오산시 2.9억 (21위) 67.4% 193건
양평군 2.9억 (22위) 64.3% 21건
평택시 2.7억 (23위) 69.4% 649건
양주시 2.4억 (24위) 57.9% 217건
이천시 2.4억 (25위) 78.1% 101건
여주시 2.0억 (26위) 74.6% 60건
안성시 1.8억 (27위) 74.9% 164건
가평군 1.8억 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1.6억 (29위) 72.7% 63건
포천시 1.6억 (30위) 73.6% 61건
연천군 1.1억 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 832건
전월 대비 +11%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 0.5억 최고 13억
전세가율 64.4%
매매 832건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 832건
상승 185건 · 하락 148건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 210 / 435 / 187건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 13억
5.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
11.3억 ▼ -1,500만
34층 · 2019년 준공
04.30
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
3.9억 ▲ +1,500만
10층 · 2019년 준공
04.30
한보라에듀포레 84.75㎡
3.7억
11층 · 2006년 준공
04.30
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
6.8억 ▼ -700만
12층 · 2004년 준공
04.30
인정프린스3 60㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,500만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 832건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 720건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 720건 중 230건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,136건 중
1,731건 55%
갱신 계약 전체 3,136건 중
720건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,136건
전세 2,287건 (73%) 월세·반전세 849건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
937건
중형 ~85㎡
1,611건
대형 85㎡↑
588건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
69만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 720건 중 230건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

849건
전체의 27%
반전세846건
순월세3건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
역북1단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
전세 1.7억
17층 · 2016년 준공
04.30
역북1단지우남퍼스트빌 72.4818㎡
전세 1.8억
5층 · 2016년 준공
04.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
전세 2.2억
8층 · 2018년 준공
04.30
역북1단지우남퍼스트빌 67.5739㎡
전세 1.6억
3층 · 2016년 준공
04.30
역북2단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
전세 1.7억
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 105만
26층 · 2019년 준공
월세 ▼ -5만
04.30
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +35만
04.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
10층 · 2018년 준공
04.30
강남마을주공 36.7㎡
보증 0.1억 / 월 17만
2층 · 2004년 준공
04.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
보증 2억 / 월 92만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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04.26
광교더힐 74.47㎡
신규
월 160만
8층 · 2014년 준공
04.24
교동마을신창무궁화타운 84.97㎡
신규
월 95만
3층 · 1996년 준공
04.24
교동마을신창무궁화타운 84.97㎡
월 95만
3층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
19.26℃
평균 최저기온
5.88℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.60 15.28 0.0377 0.0125
04.25 30.10 14.02 0.0319 0.0139
04.26 29.33 15.16 0.0371 0.0114
04.27 36.62 20.07 0.0386 0.0166
04.28 40.08 19.33 0.0413 0.0170
04.29 26.15 11.58 0.0360 0.0086
04.30 40.87 13.67 0.0530 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.66 / 72.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

용인시 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 720건 중 230건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 832건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm