경기도

부천시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4.9억 ↑+1.1% 64% 80만원 7일
매매
중간가 4.9억
거래량 197건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 447건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 329건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 13.21℃
한파 0일
소사구 4.5억 ↑+9.5% 61% 70만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 287건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 13.21℃
한파 0일
오정구 3.4억 ↑+5.1% 55% 54만원 4일
매매
중간가 3.4억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.9억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 13.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.6억 (1위) 41.5% 43건
성남시 10.3억 (2위) 52.4% 494건
하남시 8.1억 (3위) 57.8% 227건
광명시 6.3억 (4위) 55.8% 152건
구리시 6.3억 (5위) 55.4% 74건
의왕시 5.8억 (6위) 62.5% 96건
안양시 5.6억 (7위) 59.0% 324건
용인시 5.6억 (8위) 64.4% 832건
화성시 5.3억 (9위) 55.0% 710건
수원시 4.8억 (10위) 60.7% 799건
고양시 4.7억 (11위) 63.8% 642건
군포시 4.5억 (12위) 63.6% 169건
부천시 현재 4.5억 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4.4억 (14위) 64.4% 408건
김포시 4.2억 (15위) 61.7% 422건
안산시 4.0억 (16위) 55.9% 355건
광주시 3.9억 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3.5억 (18위) 61.1% 524건
파주시 3.0억 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3.0억 (20위) 67.0% 300건
오산시 2.9억 (21위) 67.4% 193건
양평군 2.9억 (22위) 64.3% 21건
평택시 2.7억 (23위) 69.4% 649건
양주시 2.4억 (24위) 57.9% 217건
이천시 2.4억 (25위) 78.1% 101건
여주시 2.0억 (26위) 74.6% 60건
안성시 1.8억 (27위) 74.9% 164건
가평군 1.8억 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1.6억 (29위) 72.7% 63건
포천시 1.6억 (30위) 73.6% 61건
연천군 1.1억 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 359건
전월 대비 -8%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.7억 최고 14억
전세가율 62.3%
매매 359건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 359건
상승 65건 · 하락 59건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 152 / 164 / 43건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14억
4.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
옥길데시앙 59.6㎡
4.6억 ▼ -1,600만
7층 · 2016년 준공
04.30
푸르지오 59.8㎡
거래취소
4.8억
4층 · 2005년 준공
04.29
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +600만
14층 · 1995년 준공
04.29
우남푸르미아 72.764㎡
4.3억
3층 · 2006년 준공
04.29
부천아이파크 182.24㎡
9억
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 359건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,332건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 310건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 310건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,332건 중
927건 70%
갱신 계약 전체 1,332건 중
310건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,332건
전세 806건 (61%) 월세·반전세 526건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
810건
중형 ~85㎡
425건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 310건 중 93건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

526건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세525건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
리치팰리스 24.825㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2016년 준공
04.30
두산 84.92㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1999년 준공
04.30
푸른마을(창보) 84.9641㎡
갱신
전세 4.7억
10층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,850만
04.30
한라마을(주공3) 58.14㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1996년 준공
04.30
일루미스테이트1단지 74.96㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
일루미스테이트1단지 84.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 55만
9층 · 2023년 준공
04.30
삼보 51.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
04.30
부천상동행복주택 44.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 23만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -22만
04.29
그린타운(한양) 165.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
4층 · 1994년 준공
04.29
부천역푸르지오시티 15.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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04.15
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
신규
월 140만
12층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.38℃
평균 최고기온
19.12℃
평균 최저기온
7.82℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.21 14.32 0.0392 0.0156
04.25 38.46 15.65 0.0328 0.0218
04.26 28.35 10.94 0.0385 0.0133
04.27 43.66 21.85 0.0352 0.0251
04.28 42.59 18.92 0.0334 0.0286
04.29 27.40 12.52 0.0338 0.0125
04.30 42.24 11.79 0.0464 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 66.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부천시 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 310건 중 93건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 359건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm