경기도

부천시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
부천시 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4억 9,252만 ↑+1.1% 64% 80만원 7일
매매
중간가 4억 9,252만
거래량 197건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 9,722만
거래량 444건
월세
평균 월세 80만원
거래량 329건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 13.21℃
한파 0일
소사구 4억 5,122만 ↑+9.5% 61% 70만원 6일
매매
중간가 4억 5,122만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 5,392만
거래량 287건
월세
평균 월세 70만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 13.21℃
한파 0일
오정구 3억 3,501만 ↑+5.1% 55% 54만원 4일
매매
중간가 3억 3,501만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 8,769만
거래량 72건
월세
평균 월세 54만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 13.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 5,917만 (1위) 41.5% 43건
성남시 10억 3,028만 (2위) 52.4% 495건
하남시 8억 1,446만 (3위) 57.8% 227건
구리시 6억 2,559만 (4위) 55.4% 74건
광명시 6억 2,479만 (5위) 55.8% 153건
의왕시 5억 8,219만 (6위) 62.5% 96건
안양시 5억 5,991만 (7위) 59.0% 324건
용인시 5억 5,645만 (8위) 64.4% 832건
화성시 5억 2,563만 (9위) 55.0% 710건
수원시 4억 8,397만 (10위) 60.7% 799건
고양시 4억 6,505만 (11위) 63.8% 643건
군포시 4억 5,362만 (12위) 63.6% 169건
부천시 현재 4억 5,307만 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4억 4,470만 (14위) 64.4% 408건
김포시 4억 2,000만 (15위) 61.7% 423건
안산시 4억 394만 (16위) 55.9% 355건
광주시 3억 8,501만 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3억 4,975만 (18위) 61.1% 524건
파주시 3억 450만 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3억 395만 (20위) 67.0% 300건
오산시 2억 9,210만 (21위) 67.4% 193건
양평군 2억 8,868만 (22위) 64.3% 21건
평택시 2억 6,510만 (23위) 69.4% 649건
양주시 2억 4,191만 (24위) 57.9% 217건
이천시 2억 4,010만 (25위) 78.1% 101건
여주시 1억 9,595만 (26위) 74.6% 60건
안성시 1억 8,106만 (27위) 74.9% 164건
가평군 1억 7,569만 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1억 6,459만 (29위) 72.7% 63건
포천시 1억 5,863만 (30위) 73.6% 61건
연천군 1억 744만 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 359건
전월 대비 -8%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 64건 / 하락 60건
매매 중간가 4억 5,307만
최저 7,300만 최고 14억
전세가율 62.3%
매매 359건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 359건
상승 64건 · 하락 60건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 152 / 164 / 43건

매매 가격

4억 5,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 14억
4억 5,307만
매매가 밴드 7,300만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,160만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
옥길데시앙 59.6㎡
4억 5,900만 ▼ -1,600만
7층 · 2016년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.03)
04.30
푸르지오 59.8㎡
거래취소
4억 8,000만
4층 · 2005년 준공
직전 4억 6,800만 (2023.03)
04.29
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +600만
14층 · 1995년 준공
직전 2억 3,400만 (2023.04)
04.29
우남푸르미아 72.764㎡
4억 3,000만
3층 · 2006년 준공
04.29
부천아이파크 182.24㎡
9억
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 359건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 64 / 하락 60
    거래 359건 중 직전 거래와 비교 가능 127건
  • 갱신 증액률 -4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 307건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 307건 중 92건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,329건
신규 계약 927건70%
갱신 계약 307건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 803건 (60%) 월세 526건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
809건
중형 ~85㎡
424건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 5,788만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 307건 중 92건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

526건
전체의 40%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
리치팰리스 24.825㎡
신규
전세 8,500만
6층 · 2016년 준공
04.30
두산 84.92㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 1999년 준공
04.30
푸른마을(창보) 84.9641㎡
갱신
전세 4억 7,000만
10층 · 2002년 준공
종전 4억 5,150만 → ▲ +1,850만
04.30
한라마을(주공3) 58.14㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1996년 준공
04.30
일루미스테이트1단지 74.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
일루미스테이트1단지 84.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 55만
9층 · 2023년 준공
04.30
삼보 51.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
04.30
부천상동행복주택 44.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,020만 / 월 23만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -22만
04.29
진달래마을(효성써미트빌) 121.164㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
14층 · 2002년 준공
04.29
그린타운(한양) 165.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
4층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.38℃
평균 최고기온
19.12℃
평균 최저기온
7.82℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.30℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.21 14.32 0.0392 0.0156
04.25 38.46 15.65 0.0328 0.0218
04.26 28.35 10.94 0.0385 0.0133
04.27 43.66 21.85 0.0352 0.0251
04.28 42.59 18.92 0.0334 0.0286
04.29 27.40 12.52 0.0338 0.0125
04.30 42.24 11.79 0.0464 0.0094
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 66.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0358 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부천시 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 -4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 4억 5,307만 · 전세 중간가 2억 6,160만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 307건 중 92건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 359건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 52% (상승 64건 / 하락 60건)
  • 매매 중간가 4억 5,307만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm