경기도 시흥시 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.8%이며, 갱신 269건 중 113건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 524건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도

시흥시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	7.0억 ↑+20.2%	43%	95만원	5일
매매 중간가 7.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.99㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	광석동	6억 ↑+5.3%	42%	10만원	4일
매매 중간가 6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	조남동	5.9억 ↑+8.2%	53%	53만원	4일
매매 중간가 5.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	능곡동	5.2억 ↑+0.3%	50%	43만원	4일
매매 중간가 5.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	배곧동	4.9억 ↑+0.2%	57%	100만원	4일
매매 중간가 4.9억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.7억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	산현동	4.8억 ↑+4.0%	57%	81만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	목감동	4.5억 ↑+3.1%	58%	47만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	대야동	4.3억 ↑+13.6%	60%	66만원	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	은행동	4.1억 ↑+10.5%	64%	71만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	장현동	4.1억 ↓-12.5%	52%	63만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	장곡동	3.5억 ↑+32.1%	59%	59만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.1억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	죽율동	3.4억 ↓-1.8%	-	-	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.37㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	논곡동	3.3억 ↓-27.9%	56%	-	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	신천동	3.0억 ↑+16.3%	87%	56만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	하상동	3.0억 ↑+14.2%	73%	70만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	정왕동	2.8억 ↑+3.7%	67%	73만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	도창동	2.7억 ↑+5.0%	51%	75만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	하중동	2.7억 ↓-17.6%	57%	66만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	미산동	2.4억 ↑+3.2%	-	-	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	포동	2.2억 ↓-21.0%	37%	45만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	매화동	2.2억 ↑+34.5%	61%	53만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 0.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	월곶동	2.2억 ↑+1.9%	72%	64만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	거모동	1.6억 ↑+7.6%	64%	48만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.6억 (1위)	41.5%	43건
성남시	10.3억 (2위)	52.4%	494건
하남시	8.1억 (3위)	57.8%	227건
광명시	6.3억 (4위)	55.8%	152건
구리시	6.3억 (5위)	55.4%	74건
의왕시	5.8억 (6위)	62.5%	96건
안양시	5.6억 (7위)	59.0%	324건
용인시	5.6억 (8위)	64.4%	832건
화성시	5.3억 (9위)	55.0%	710건
수원시	4.8억 (10위)	60.7%	799건
고양시	4.7억 (11위)	63.8%	642건
군포시	4.5억 (12위)	63.6%	169건
부천시	4.5억 (13위)	62.3%	359건
남양주시	4.4억 (14위)	64.4%	408건
김포시	4.2억 (15위)	61.7%	422건
안산시	4.0억 (16위)	55.9%	355건
광주시	3.9억 (17위)	66.3%	137건
시흥시 현재	3.5억 (18위)	61.1%	524건
파주시	3.0억 (19위)	70.7%	278건
의정부시	3.0억 (20위)	67.0%	300건
오산시	2.9억 (21위)	67.4%	193건
양평군	2.9억 (22위)	64.3%	21건
평택시	2.7억 (23위)	69.4%	649건
양주시	2.4억 (24위)	57.9%	217건
이천시	2.4억 (25위)	78.1%	101건
여주시	2.0억 (26위)	74.6%	60건
안성시	1.8억 (27위)	74.9%	164건
가평군	1.8억 (28위)	71.1%	14건
동두천시	1.6억 (29위)	72.7%	63건
포천시	1.6억 (30위)	73.6%	61건
연천군	1.1억 (31위)	63.3%	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 524건

전월 대비 -9%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.4억 최고 9.2억

전세가율 61.1%

매매 524건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 524건

상승 126건 · 하락 105건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 196 / 299 / 29건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.2억

3.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 524건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,393건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 269건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 269건 중 113건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,393건 중

906건 65%

갱신 계약 전체 1,393건 중

269건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,393건

전세 814건 (58%) 월세·반전세 579건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

656건

중형 ~85㎡

664건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 269건 중 113건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

579건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세578건

순월세1건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대야역두산위브더파크 84.9422㎡

신규

전세 3억

17층 · 2021년 준공

04.30

목감지음재파크뷰 40.3277㎡

갱신

전세 2.5억

20층 · 2021년 준공

04.30

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.9636㎡

신규

전세 2.8억

19층 · 2021년 준공

04.30

현진2차 54.96㎡

신규

전세 1.1억

6층 · 1998년 준공

04.29

새재마을청구 59.99㎡

전세 1.8억

20층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

태산아파트 59.95㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1993년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

04.30

동진2 59.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

5층 · 1991년 준공

04.30

풍림아이원1차 32.95㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 2002년 준공

월세 ▲ +3만

04.29

시흥금강펜테리움오션베이 59.9879㎡

보증 0.2억 / 월 90만

16층 · 2023년 준공

04.29

시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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04.27

시흥성원샹떼빌 37.8㎡

월 30만

1층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.40℃

평균 최고기온

18.61℃

평균 최저기온

5.89℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	55.05	16.31	0.0383	0.0159
04.25	38.99	18.30	0.0325	0.0212
04.26	28.42	14.08	0.0394	0.0106
04.27	43.26	24.90	0.0315	0.0252
04.28	42.61	20.16	0.0363	0.0241
04.29	28.35	15.45	0.0362	0.0099
04.30	44.58	15.20	0.0483	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.84 / 73.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0366 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	1.8억	4일
5위	양주시	2.4억	4일

종합 진단 2023년 04월

시흥시 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.8%
갱신 269건 중 113건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 524건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2023년 04월

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