경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	7억 100만 ↑+20.2%	43%	95만원	5일
매매 중간가 7억 100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3억 4,050만 거래량 21건 월세 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.99㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	광석동	6억 ↑+5.3%	42%	10만원	4일
매매 중간가 6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	조남동	5억 8,658만 ↑+8.2%	53%	53만원	4일
매매 중간가 5억 8,658만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 3,870만 거래량 44건 월세 평균 월세 53만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	능곡동	5억 1,550만 ↑+0.3%	50%	43만원	4일
매매 중간가 5억 1,550만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 7,100만 거래량 41건 월세 평균 월세 43만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	배곧동	4억 8,592만 ↑+0.2%	57%	100만원	4일
매매 중간가 4억 8,592만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,396만 거래량 121건 월세 평균 월세 100만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	산현동	4억 7,800만 ↑+4.0%	57%	81만원	4일
매매 중간가 4억 7,800만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,167만 거래량 34건 월세 평균 월세 81만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	목감동	4억 4,883만 ↑+3.1%	58%	47만원	4일
매매 중간가 4억 4,883만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 925만 거래량 21건 월세 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	대야동	4억 3,015만 ↑+13.6%	60%	66만원	6일
매매 중간가 4억 3,015만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 3,777만 거래량 71건 월세 평균 월세 66만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	은행동	4억 1,028만 ↑+10.5%	64%	71만원	5일
매매 중간가 4억 1,028만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,256만 거래량 75건 월세 평균 월세 71만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	장현동	4억 775만 ↓-12.5%	52%	63만원	4일
매매 중간가 4억 775만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 597만 거래량 37건 월세 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	장곡동	3억 4,630만 ↑+32.1%	59%	59만원	4일
매매 중간가 3억 4,630만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 1,061만 거래량 56건 월세 평균 월세 59만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	죽율동	3억 4,125만 ↓-1.8%	-	-	6일
매매 중간가 3억 4,125만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.37㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	논곡동	3억 3,100만 ↓-27.9%	56%	-	4일
매매 중간가 3억 3,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 9,810만 거래량 9건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	신천동	3억 450만 ↑+16.3%	87%	56만원	5일
매매 중간가 3억 450만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,977만 거래량 15건 월세 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	하상동	2억 9,650만 ↑+14.2%	73%	70만원	4일
매매 중간가 2억 9,650만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,583만 거래량 16건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,906만 ↑+3.7%	67%	73만원	4일
매매 중간가 2억 7,906만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,674만 거래량 164건 월세 평균 월세 73만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	도창동	2억 7,400만 ↑+5.0%	51%	75만원	4일
매매 중간가 2억 7,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	하중동	2억 7,083만 ↓-17.6%	57%	66만원	4일
매매 중간가 2억 7,083만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 7,667만 거래량 5건 월세 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	미산동	2억 3,667만 ↑+3.2%	-	-	5일
매매 중간가 2억 3,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	포동	2억 2,350만 ↓-21.0%	37%	45만원	4일
매매 중간가 2억 2,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 1억 500만 거래량 8건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	매화동	2억 1,875만 ↑+34.5%	61%	53만원	5일
매매 중간가 2억 1,875만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 8,453만 거래량 10건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	월곶동	2억 1,838만 ↑+1.9%	72%	64만원	4일
매매 중간가 2억 1,838만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,655만 거래량 48건 월세 평균 월세 64만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	거모동	1억 5,542만 ↑+7.6%	64%	48만원	4일
매매 중간가 1억 5,542만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 12.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14억 5,917만 (1위)	41.5%	43건
성남시	10억 3,028만 (2위)	52.4%	495건
하남시	8억 1,446만 (3위)	57.8%	227건
구리시	6억 2,559만 (4위)	55.4%	74건
광명시	6억 2,479만 (5위)	55.8%	153건
의왕시	5억 8,219만 (6위)	62.5%	96건
안양시	5억 5,991만 (7위)	59.0%	324건
용인시	5억 5,645만 (8위)	64.4%	832건
화성시	5억 2,563만 (9위)	55.0%	710건
수원시	4억 8,397만 (10위)	60.7%	799건
고양시	4억 6,505만 (11위)	63.8%	643건
군포시	4억 5,362만 (12위)	63.6%	169건
부천시	4억 5,307만 (13위)	62.3%	359건
남양주시	4억 4,470만 (14위)	64.4%	408건
김포시	4억 2,000만 (15위)	61.7%	423건
안산시	4억 394만 (16위)	55.9%	355건
광주시	3억 8,501만 (17위)	66.3%	137건
시흥시 현재	3억 4,975만 (18위)	61.1%	524건
파주시	3억 450만 (19위)	70.7%	278건
의정부시	3억 395만 (20위)	67.0%	300건
오산시	2억 9,210만 (21위)	67.4%	193건
양평군	2억 8,868만 (22위)	64.3%	21건
평택시	2억 6,510만 (23위)	69.4%	649건
양주시	2억 4,191만 (24위)	57.9%	217건
이천시	2억 4,010만 (25위)	78.1%	101건
여주시	1억 9,595만 (26위)	74.6%	60건
안성시	1억 8,106만 (27위)	74.9%	164건
가평군	1억 7,569만 (28위)	71.1%	14건
동두천시	1억 6,459만 (29위)	72.7%	63건
포천시	1억 5,863만 (30위)	73.6%	61건
연천군	1억 744만 (31위)	63.3%	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 524건

전월 대비 -9%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 127건 / 하락 103건

매매 중간가 3억 4,975만

최저 3,990만 최고 9억 2,000만

전세가율 61.1%

매매 524건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 524건

상승 127건 · 하락 103건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 196 / 299 / 29건

매매 가격

3억 4,975만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,990만 9억 2,000만

3억 4,975만

매매가 밴드 3,990만 ~ 9억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,944만

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 524건 기반
최근 거래 방향 상승 127 / 하락 103

거래 524건 중 직전 거래와 비교 가능 245건
갱신 증액률 -5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 269건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 269건 중 113건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,393건

신규 계약 906건65%

갱신 계약 269건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 814건 (58%) 월세 579건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

656건

중형 ~85㎡

664건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 269건 중 113건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

579건

전체의 42%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대야역두산위브더파크 84.9422㎡

신규

전세 3억

17층 · 2021년 준공

04.30

목감지음재파크뷰 40.3277㎡

갱신

전세 2억 4,500만

20층 · 2021년 준공

04.30

시흥장현금강펜테리움센트럴파크 79.9636㎡

신규

전세 2억 8,000만

19층 · 2021년 준공

04.30

현진2차 54.96㎡

신규

전세 1억 1,000만

6층 · 1998년 준공

04.29

새재마을청구 59.99㎡

전세 1억 8,000만

20층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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04.30

태산아파트 59.95㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 50만

14층 · 1993년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

04.30

동진2 59.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

5층 · 1991년 준공

04.30

풍림아이원1차 32.95㎡

갱신

보증 500만 / 월 50만

3층 · 2002년 준공

월세 ▲ +3만

04.29

시흥금강펜테리움오션베이 59.9879㎡

보증 2,000만 / 월 90만

16층 · 2023년 준공

04.29

시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 59.5476㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

18층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.40℃

평균 최고기온

18.61℃

평균 최저기온

5.89℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	55.05	16.31	0.0383	0.0159
04.25	38.99	18.30	0.0325	0.0212
04.26	28.42	14.08	0.0394	0.0106
04.27	43.26	24.90	0.0315	0.0252
04.28	42.61	20.16	0.0363	0.0241
04.29	28.35	15.45	0.0362	0.0099
04.30	44.58	15.20	0.0483	0.0068

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.84 / 73.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0366 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1억 5,863만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 6,459만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 744만	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 7,569만	4일
5위	양주시	2억 4,191만	4일

종합 진단 2023년 04월

시흥시 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.1% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 61.1%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1%
매매 중간가 3억 4,975만 · 전세 중간가 1억 9,944만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 269건 중 113건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 524건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 55% (상승 127건 / 하락 103건)
매매 중간가 3억 4,975만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

시흥시

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