경기도

안산시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.2억 ↑+4.6% 55% 74만원 9일
매매
중간가 4.2억
거래량 231건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.3억
거래량 495건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 213건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 22.69㎍
평균 기온 11.76℃
한파 0일
상록구 3.7억 ↓-3.6% 57% 75만원 4일
매매
중간가 3.7억
거래량 124건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.2억
거래량 222건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 11.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.6억 (1위) 41.5% 43건
성남시 10.3억 (2위) 52.4% 494건
하남시 8.1억 (3위) 57.8% 227건
광명시 6.3억 (4위) 55.8% 152건
구리시 6.3억 (5위) 55.4% 74건
의왕시 5.8억 (6위) 62.5% 96건
안양시 5.6억 (7위) 59.0% 324건
용인시 5.6억 (8위) 64.4% 832건
화성시 5.3억 (9위) 55.0% 710건
수원시 4.8억 (10위) 60.7% 799건
고양시 4.7억 (11위) 63.8% 642건
군포시 4.5억 (12위) 63.6% 169건
부천시 4.5억 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4.4억 (14위) 64.4% 408건
김포시 4.2억 (15위) 61.7% 422건
안산시 현재 4.0억 (16위) 55.9% 355건
광주시 3.9억 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3.5억 (18위) 61.1% 524건
파주시 3.0억 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3.0억 (20위) 67.0% 300건
오산시 2.9억 (21위) 67.4% 193건
양평군 2.9억 (22위) 64.3% 21건
평택시 2.7억 (23위) 69.4% 649건
양주시 2.4억 (24위) 57.9% 217건
이천시 2.4억 (25위) 78.1% 101건
여주시 2.0억 (26위) 74.6% 60건
안성시 1.8억 (27위) 74.9% 164건
가평군 1.8억 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1.6억 (29위) 72.7% 63건
포천시 1.6억 (30위) 73.6% 61건
연천군 1.1억 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 355건
전월 대비 -5%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.3억 최고 9.6억
전세가율 55.9%
매매 355건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 355건
상승 72건 · 하락 75건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 150 / 166 / 39건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 9.6억
4.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
거래취소
4.7억
23층 · 2019년 준공
04.30
이편한세상선부역어반스퀘어 74.95㎡
신고가
5.8억 ▲ +6,800만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.30
파크푸르지오 59.9867㎡
5.8억 ▲ +3,000만
21층 · 2018년 준공
04.30
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
신고가
4.7억 ▲ +9,000만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.29
그랑시티자이 59.9068㎡
5억 ▲ +1,000만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 355건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,059건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 171건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 171건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,059건 중
737건 70%
갱신 계약 전체 1,059건 중
171건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,059건
전세 717건 (68%) 월세·반전세 342건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
586건
중형 ~85㎡
394건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 171건 중 65건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

342건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세338건
순월세4건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
신규
전세 2.4억
33층 · 2019년 준공
04.30
주공7 54.9㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
13층 · 1987년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만
04.30
주공그린빌13단지 39.38㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2002년 준공
04.30
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
6층 · 2019년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만
04.30
호수공원(대림1) 87.152㎡
신규
전세 3억
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공5 39.72㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 20만
1층 · 1986년 준공
04.30
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1994년 준공
04.30
푸른마을주공5 49.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
04.30
더블리스 48.785㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 2013년 준공
04.30
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.20
서해그랑블 75.126㎡
신규
월 80만
7층 · 2004년 준공
04.17
그린빌18 39.37㎡
월 30만
4층 · 2001년 준공
04.14
안산라프리모 74.926㎡
월 26만
12층 · 2020년 준공
04.01
보광그랑베르 19.2435㎡
갱신
월 45만
7층 · 2015년 준공
종전 43만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
17.53℃
평균 최저기온
5.88℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.22 15.76 0.0358 0.0191
04.25 36.96 15.76 0.0342 0.0215
04.26 29.37 12.35 0.0396 0.0124
04.27 40.06 20.96 0.0344 0.0265
04.28 39.81 16.90 0.0366 0.0244
04.29 27.86 11.72 0.0369 0.0102
04.30 46.04 12.91 0.0506 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 123.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

안산시 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 171건 중 65건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 355건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm