경기도

구리시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 7.2억 ↑+15.8% 48% 70만원 4일
매매
중간가 7.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.1억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.32㎍
평균 기온 13.50℃
한파 0일
갈매동 6.5억 ↑+12.9% 60% 84만원 4일
매매
중간가 6.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.8억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 12.85℃
한파 0일
인창동 6.1억 ↑+12.1% 58% 85만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.1억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.38㎍
평균 기온 12.85℃
한파 0일
토평동 5.9억 65% 90만원 4일
매매
중간가 5.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.7억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 13.50℃
한파 0일
수택동 5.6억 ↓-3.0% 49% 66만원 4일
매매
중간가 5.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.9억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 13.50℃
한파 0일
사노동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 12.85℃
한파 0일
아천동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.32㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.6억 (1위) 41.5% 43건
성남시 10.3억 (2위) 52.4% 494건
하남시 8.1억 (3위) 57.8% 227건
광명시 6.3억 (4위) 55.8% 152건
구리시 현재 6.3억 (5위) 55.4% 74건
의왕시 5.8억 (6위) 62.5% 96건
안양시 5.6억 (7위) 59.0% 324건
용인시 5.6억 (8위) 64.4% 832건
화성시 5.3억 (9위) 55.0% 710건
수원시 4.8억 (10위) 60.7% 799건
고양시 4.7억 (11위) 63.8% 642건
군포시 4.5억 (12위) 63.6% 169건
부천시 4.5억 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4.4억 (14위) 64.4% 408건
김포시 4.2억 (15위) 61.7% 422건
안산시 4.0억 (16위) 55.9% 355건
광주시 3.9억 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3.5억 (18위) 61.1% 524건
파주시 3.0억 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3.0억 (20위) 67.0% 300건
오산시 2.9억 (21위) 67.4% 193건
양평군 2.9억 (22위) 64.3% 21건
평택시 2.7억 (23위) 69.4% 649건
양주시 2.4억 (24위) 57.9% 217건
이천시 2.4억 (25위) 78.1% 101건
여주시 2.0억 (26위) 74.6% 60건
안성시 1.8억 (27위) 74.9% 164건
가평군 1.8억 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1.6억 (29위) 72.7% 63건
포천시 1.6억 (30위) 73.6% 61건
연천군 1.1억 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 74건
전월 대비 +9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 2.4억 최고 10억
전세가율 55.4%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 23 / 40 / 11건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 10억
6.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
신고가
6.5억 ▲ +300만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
구리갈매스타힐스 74.98㎡
신고가
6.1억 ▲ +3,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.29
구리갈매푸르지오 99.5986㎡
7.6억 ▼ -700만
4층 · 2017년 준공
04.29
구리갈매푸르지오 84.7671㎡
신고가
7.0억 ▲ +2,600만
23층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
04.29
한라비발디 74.9㎡
5.7억 ▼ -4,000만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 401건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 108건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 401건 중
238건 59%
갱신 계약 전체 401건 중
108건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 401건
전세 283건 (71%) 월세·반전세 118건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 108건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

118건
전체의 29%
반전세118건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
주공1 59.76㎡
갱신
전세 2.7억
18층 · 1996년 준공
종전 3.2억 → ▼ -5,000만
04.30
건영 61.72㎡
갱신
전세 2.8억
1층 · 1994년 준공
04.29
동문굿모닝힐 84.9856㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2007년 준공
04.29
동진뱅크빌 22.44㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2011년 준공
04.29
한일 59.784㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한인(가,나동) 45.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
04.29
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
5층 · 1995년 준공
04.29
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
9층 · 1994년 준공
04.29
주공6 58.14㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
15층 · 1996년 준공
04.29
동방 84.54㎡
신규
보증 2.3억 / 월 20만
21층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.44℃
평균 최고기온
19.48℃
평균 최저기온
7.63℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.84 15.51 0.0363 0.0148
04.25 34.73 15.80 0.0218 0.0218
04.26 29.80 15.66 0.0324 0.0127
04.27 41.65 21.88 0.0281 0.0232
04.28 43.44 19.09 0.0322 0.0238
04.29 29.00 15.14 0.0293 0.0131
04.30 39.82 14.10 0.0407 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 68.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구리시 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 108건 중 41건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm