경기도

고양시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
고양시 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 4억 8,926만 ↓-5.1% 65% 89만원 7일
매매
중간가 4억 8,926만
거래량 173건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 3,632만
거래량 335건
월세
평균 월세 89만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 12.27℃
한파 0일
덕양구 4억 8,072만 ↑+0.5% 64% 76만원 7일
매매
중간가 4억 8,072만
거래량 275건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 9,705만
거래량 630건
월세
평균 월세 76만원
거래량 335건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
일산서구 4억 2,531만 ↑+2.1% 63% 83만원 4일
매매
중간가 4억 2,531만
거래량 195건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 6,173만
거래량 611건
월세
평균 월세 83만원
거래량 236건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 12.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 5,917만 (1위) 41.5% 43건
성남시 10억 3,028만 (2위) 52.4% 495건
하남시 8억 1,446만 (3위) 57.8% 227건
구리시 6억 2,559만 (4위) 55.4% 74건
광명시 6억 2,479만 (5위) 55.8% 153건
의왕시 5억 8,219만 (6위) 62.5% 96건
안양시 5억 5,991만 (7위) 59.0% 324건
용인시 5억 5,645만 (8위) 64.4% 832건
화성시 5억 2,563만 (9위) 55.0% 710건
수원시 4억 8,397만 (10위) 60.7% 799건
고양시 현재 4억 6,505만 (11위) 63.8% 643건
군포시 4억 5,362만 (12위) 63.6% 169건
부천시 4억 5,307만 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4억 4,470만 (14위) 64.4% 408건
김포시 4억 2,000만 (15위) 61.7% 423건
안산시 4억 394만 (16위) 55.9% 355건
광주시 3억 8,501만 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3억 4,975만 (18위) 61.1% 524건
파주시 3억 450만 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3억 395만 (20위) 67.0% 300건
오산시 2억 9,210만 (21위) 67.4% 193건
양평군 2억 8,868만 (22위) 64.3% 21건
평택시 2억 6,510만 (23위) 69.4% 649건
양주시 2억 4,191만 (24위) 57.9% 217건
이천시 2억 4,010만 (25위) 78.1% 101건
여주시 1억 9,595만 (26위) 74.6% 60건
안성시 1억 8,106만 (27위) 74.9% 164건
가평군 1억 7,569만 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1억 6,459만 (29위) 72.7% 63건
포천시 1억 5,863만 (30위) 73.6% 61건
연천군 1억 744만 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 643건
전월 대비 +3%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 124건 / 하락 100건
매매 중간가 4억 6,505만
최저 7,450만 최고 13억 2,500만
전세가율 63.8%
매매 643건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 643건
상승 124건 · 하락 100건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 194 / 321 / 128건

매매 가격

4억 6,505만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,450만 13억 2,500만
4억 6,505만
매매가 밴드 7,450만 ~ 13억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.8%
63.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,307만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡
재건축연한
5억 3,000만
15층 · 1995년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.04)
04.30
달빛마을(부영)2 50㎡
재건축연한
2억 4,450만 ▼ -1,250만
1층 · 1996년 준공
직전 2억 5,700만 (2023.04)
04.30
삼송2차아이파크 84.762㎡
7억 4,500만 ▼ -1,300만
4층 · 2015년 준공
직전 7억 5,800만 (2023.04)
04.30
창릉호반써밋 84.954㎡
7억 500만 ▲ +1,500만
5층 · 2012년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.04)
04.30
DMC호반베르디움더포레3단지 84.952㎡
8억
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 643건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 124 / 하락 100
    거래 643건 중 직전 거래와 비교 가능 235건
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 612건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 612건 중 199건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,299건
신규 계약 1,360건59%
갱신 계약 612건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,576건 (69%) 월세 723건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
924건
중형 ~85㎡
973건
대형 85㎡↑
402건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
80만원
보증금 3,500만
갱신
58만원
보증금 6,888만

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 612건 중 199건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건

월세 현황

723건
전체의 31%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서초 59.7㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 1999년 준공
04.30
샘터마을2 59.93㎡
전세 2억
17층 · 1996년 준공
04.30
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 500만
25층 · 2018년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +7,000만
04.30
창릉호반써밋 84.9397㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
9층 · 2012년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +1,000만
04.30
금호 84.2㎡
신규
전세 2억 4,500만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 1995년 준공
04.30
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
04.30
서정마을엘에이치12단지(행복주택) 16.48㎡
보증 584만 / 월 17만
11층 · 2019년 준공
04.30
능곡풍림아이원2단지 114.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 170만
6층 · 2002년 준공
04.29
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.95℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
6.95℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.16 16.33 0.0445 0.0121
04.25 36.58 15.70 0.0311 0.0207
04.26 26.55 12.59 0.0415 0.0092
04.27 39.70 21.48 0.0373 0.0220
04.28 37.79 16.94 0.0389 0.0214
04.29 27.73 14.33 0.0383 0.0092
04.30 39.85 12.73 0.0472 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 59.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0394 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

고양시 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.8% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8%
  • 매매 중간가 4억 6,505만 · 전세 중간가 2억 9,307만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 612건 중 199건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 643건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 55% (상승 124건 / 하락 100건)
  • 매매 중간가 4억 6,505만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm