경기도

고양시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 4.9억 ↓-5.1% 65% 89만원 7일
매매
중간가 4.9억
거래량 173건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.4억
거래량 335건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 12.27℃
한파 0일
덕양구 4.8억 ↑+0.5% 64% 76만원 7일
매매
중간가 4.8억
거래량 274건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 630건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 335건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
일산서구 4.3억 ↑+2.1% 63% 83만원 4일
매매
중간가 4.3억
거래량 195건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 612건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 236건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 12.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.6억 (1위) 41.5% 43건
성남시 10.3억 (2위) 52.4% 494건
하남시 8.1억 (3위) 57.8% 227건
광명시 6.3억 (4위) 55.8% 152건
구리시 6.3억 (5위) 55.4% 74건
의왕시 5.8억 (6위) 62.5% 96건
안양시 5.6억 (7위) 59.0% 324건
용인시 5.6억 (8위) 64.4% 832건
화성시 5.3억 (9위) 55.0% 710건
수원시 4.8억 (10위) 60.7% 799건
고양시 현재 4.7억 (11위) 63.8% 642건
군포시 4.5억 (12위) 63.6% 169건
부천시 4.5억 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4.4억 (14위) 64.4% 408건
김포시 4.2억 (15위) 61.7% 422건
안산시 4.0억 (16위) 55.9% 355건
광주시 3.9억 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3.5억 (18위) 61.1% 524건
파주시 3.0억 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3.0억 (20위) 67.0% 300건
오산시 2.9억 (21위) 67.4% 193건
양평군 2.9억 (22위) 64.3% 21건
평택시 2.7억 (23위) 69.4% 649건
양주시 2.4억 (24위) 57.9% 217건
이천시 2.4억 (25위) 78.1% 101건
여주시 2.0억 (26위) 74.6% 60건
안성시 1.8억 (27위) 74.9% 164건
가평군 1.8억 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1.6억 (29위) 72.7% 63건
포천시 1.6억 (30위) 73.6% 61건
연천군 1.1억 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 642건
전월 대비 +3%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.7억 최고 13.3억
전세가율 63.8%
매매 642건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 642건
상승 123건 · 하락 101건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 194 / 320 / 128건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 13.3억
4.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡
재건축연한
5.3억
15층 · 1995년 준공
04.30
달빛마을(부영)2 50㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,250만
1층 · 1996년 준공
04.30
삼송2차아이파크 84.762㎡
7.5억 ▼ -1,300만
4층 · 2015년 준공
04.30
창릉호반써밋 84.954㎡
7.1억 ▲ +1,500만
5층 · 2012년 준공
04.30
DMC호반베르디움더포레3단지 84.952㎡
8억
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 642건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,300건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 613건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 613건 중 199건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,300건 중
1,360건 59%
갱신 계약 전체 2,300건 중
613건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,300건
전세 1,577건 (69%) 월세·반전세 723건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
924건
중형 ~85㎡
974건
대형 85㎡↑
402건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 613건 중 199건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

723건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세720건
순월세3건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서초 59.7㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1999년 준공
04.30
샘터마을2 59.93㎡
전세 2억
17층 · 1996년 준공
04.30
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
25층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▲ +7,000만
04.30
창릉호반써밋 84.9397㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
9층 · 2012년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,000만
04.30
금호 84.2㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1995년 준공
04.30
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
04.30
서정마을엘에이치12단지(행복주택) 16.48㎡
보증 0.1억 / 월 17만
11층 · 2019년 준공
04.30
능곡풍림아이원2단지 114.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 170만
6층 · 2002년 준공
04.29
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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04.15
문촌마을12단지유승 57.6㎡
신규
월 20만
22층 · 1996년 준공
04.14
호수마을(럭키) 134.94㎡
월 195만
5층 · 1994년 준공
04.14
호수마을(럭키) 134.94㎡
월 100만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.95℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
6.95℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.16 16.33 0.0445 0.0121
04.25 36.58 15.70 0.0311 0.0207
04.26 26.55 12.59 0.0415 0.0092
04.27 39.70 21.48 0.0373 0.0220
04.28 37.79 16.94 0.0389 0.0214
04.29 27.73 14.33 0.0383 0.0092
04.30 39.85 12.73 0.0472 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 59.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

고양시 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 613건 중 199건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 642건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm