경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 64.4%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.3%이며, 갱신 604건 중 186건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 408건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.1억 ↓-0.5%	58%	102만원	4일
매매 중간가 7.1억 거래량 102건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 314건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 494건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.70㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	별내면	5.3억 ↓-3.7%	63%	73만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 12.04℃ 한파 0일
	와부읍	4.8억 ↑+3.9%	69%	88만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.2억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	호평동	4.4억 ↑+8.4%	65%	78만원	4일
매매 중간가 4.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.1억 ↓-4.2%	59%	64만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	평내동	3.5억 ↑+10.7%	70%	84만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	화도읍	3.3억 →±0%	68%	75만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 231건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일
	진접읍	3.3억 ↓-4.6%	69%	70만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 12.08℃ 한파 0일
	진건읍	3.3억 ↑+49.0%	68%	58만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	오남읍	2.8억 ↑+9.6%	59%	55만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.7억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.70㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.70㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.70㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 12.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.6억 (1위)	41.5%	43건
성남시	10.3억 (2위)	52.4%	494건
하남시	8.1억 (3위)	57.8%	227건
광명시	6.3억 (4위)	55.8%	152건
구리시	6.3억 (5위)	55.4%	74건
의왕시	5.8억 (6위)	62.5%	96건
안양시	5.6억 (7위)	59.0%	324건
용인시	5.6억 (8위)	64.4%	832건
화성시	5.3억 (9위)	55.0%	710건
수원시	4.8억 (10위)	60.7%	799건
고양시	4.7억 (11위)	63.8%	642건
군포시	4.5억 (12위)	63.6%	169건
부천시	4.5억 (13위)	62.3%	359건
남양주시 현재	4.4억 (14위)	64.4%	408건
김포시	4.2억 (15위)	61.7%	422건
안산시	4.0억 (16위)	55.9%	355건
광주시	3.9억 (17위)	66.3%	137건
시흥시	3.5억 (18위)	61.1%	524건
파주시	3.0억 (19위)	70.7%	278건
의정부시	3.0억 (20위)	67.0%	300건
오산시	2.9억 (21위)	67.4%	193건
양평군	2.9억 (22위)	64.3%	21건
평택시	2.7억 (23위)	69.4%	649건
양주시	2.4억 (24위)	57.9%	217건
이천시	2.4억 (25위)	78.1%	101건
여주시	2.0억 (26위)	74.6%	60건
안성시	1.8억 (27위)	74.9%	164건
가평군	1.8억 (28위)	71.1%	14건
동두천시	1.6억 (29위)	72.7%	63건
포천시	1.6억 (30위)	73.6%	61건
연천군	1.1억 (31위)	63.3%	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 408건

전월 대비 +9%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 0.9억 최고 12.3억

전세가율 64.4%

매매 408건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 408건

상승 71건 · 하락 66건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 100 / 249 / 59건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 12.3억

4.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 12.3억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 408건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,106건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 604건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 604건 중 186건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,106건 중

1,088건 52%

갱신 계약 전체 2,106건 중

604건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,106건

전세 1,164건 (55%) 월세·반전세 942건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

955건

중형 ~85㎡

924건

대형 85㎡↑

227건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

21만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 604건 중 186건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

942건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세940건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대림e편한세상2단지 84.998㎡

신규

전세 2.6억

14층 · 2009년 준공

04.30

경남아너스빌 84.95㎡

갱신

전세 4.2억

1층 · 2008년 준공

04.30

플루리움4,5단지 182.767㎡

갱신·청구권

전세 6.5억

17층 · 2000년 준공

04.30

다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡

신규

전세 4억

4층 · 2018년 준공

04.30

성호 59.95㎡

전세 1.1억

2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

두산알프하임 84.8327㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 145만

9층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -15만

04.30

별내푸르지오 84.9032㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

12층 · 2015년 준공

04.30

대원칸타빌 107.65㎡

보증 1억 / 월 140만

5층 · 2012년 준공

04.30

해밀마을신안인스빌 84.987㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 100만

11층 · 2010년 준공

월세 ▲ +15만

04.30

다산지금A5경기행복주택 36.9923㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 8만

2층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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04.05

대명 59.85㎡

신규

월 250만

7층 · 2000년 준공

04.01

한화꿈에그린 84.921㎡

월 29만

8층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.75℃

평균 최고기온

19.36℃

평균 최저기온

6.38℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.59

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	50.92	14.90	0.0391	0.0135
04.25	31.44	15.04	0.0265	0.0182
04.26	27.21	13.96	0.0332	0.0141
04.27	37.48	19.79	0.0322	0.0223
04.28	39.03	17.61	0.0378	0.0214
04.29	26.41	11.78	0.0322	0.0131
04.30	36.19	12.59	0.0434	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 72.26 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0351 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	1.8억	4일
5위	양주시	2.4억	4일

종합 진단 2023년 04월

남양주시 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.3%
갱신 604건 중 186건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 408건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문