경기도

성남시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 11.5억 ↑+0.5% 51% 122만원 3일
매매
중간가 11.5억
거래량 345건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.2억
거래량 1,201건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 512건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
수정구 8.1억 ↓-5.9% 56% 110만원 3일
매매
중간가 8.1억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.7억
거래량 286건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
중원구 6.4억 ↑+16.5% 57% 69만원 3일
매매
중간가 6.4억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.6억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.6억 (1위) 41.5% 43건
성남시 현재 10.3억 (2위) 52.4% 494건
하남시 8.1억 (3위) 57.8% 227건
광명시 6.3억 (4위) 55.8% 152건
구리시 6.3억 (5위) 55.4% 74건
의왕시 5.8억 (6위) 62.5% 96건
안양시 5.6억 (7위) 59.0% 324건
용인시 5.6억 (8위) 64.4% 832건
화성시 5.3억 (9위) 55.0% 710건
수원시 4.8억 (10위) 60.7% 799건
고양시 4.7억 (11위) 63.8% 642건
군포시 4.5억 (12위) 63.6% 169건
부천시 4.5억 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4.4억 (14위) 64.4% 408건
김포시 4.2억 (15위) 61.7% 422건
안산시 4.0억 (16위) 55.9% 355건
광주시 3.9억 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3.5억 (18위) 61.1% 524건
파주시 3.0억 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3.0억 (20위) 67.0% 300건
오산시 2.9억 (21위) 67.4% 193건
양평군 2.9억 (22위) 64.3% 21건
평택시 2.7억 (23위) 69.4% 649건
양주시 2.4억 (24위) 57.9% 217건
이천시 2.4억 (25위) 78.1% 101건
여주시 2.0억 (26위) 74.6% 60건
안성시 1.8억 (27위) 74.9% 164건
가평군 1.8억 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1.6억 (29위) 72.7% 63건
포천시 1.6억 (30위) 73.6% 61건
연천군 1.1억 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 494건
전월 대비 +34%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.3억
최저 1.5억 최고 29.4억
전세가율 52.4%
매매 494건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 494건
상승 84건 · 하락 75건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 190 / 197 / 107건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 29.4억
10.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 29.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
진로 84.9㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.29
산성역포레스티아 74.98㎡
9.4억 ▼ -1,500만
18층 · 2020년 준공
04.29
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
8.6억 ▼ -4,000만
6층 · 2012년 준공
04.29
산성역포레스티아 84.92㎡
신고가
10.8억 ▲ +9,000만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.29
성남자이 84.99㎡
6.5억 ▼ -1,000만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 494건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,500건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 659건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 659건 중 177건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,500건 중
1,469건 59%
갱신 계약 전체 2,500건 중
659건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,500건
전세 1,656건 (66%) 월세·반전세 844건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,018건
중형 ~85㎡
846건
대형 85㎡↑
636건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1.1억
갱신
40만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 659건 중 177건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

844건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세844건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대 68.85㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
8층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만
04.30
청솔마을(계룡) 55.44㎡
전세 4.4억
9층 · 1996년 준공
04.30
성원초원 59.82㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 1995년 준공
04.30
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2010년 준공
04.30
백현마을9단지(e편한세상) 117.2㎡
신규
전세 9억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 84.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
8층 · 2023년 준공
04.30
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 30만
6층 · 1994년 준공
04.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
9층 · 2016년 준공
04.30
위례센트럴푸르지오 101.5982㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
21층 · 2016년 준공
04.30
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.612㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.40℃
평균 최고기온
19.21℃
평균 최저기온
7.53℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.48 13.37 0.0371 0.0162
04.25 32.88 13.18 0.0310 0.0193
04.26 29.45 13.65 0.0352 0.0168
04.27 34.76 17.88 0.0343 0.0245
04.28 35.83 14.12 0.0376 0.0252
04.29 26.75 9.07 0.0317 0.0140
04.30 39.08 11.73 0.0484 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

성남시 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 659건 중 177건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 매매 거래량 494건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm