경기도

성남시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
성남시 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 11억 4,907만 ↑+0.6% 51% 122만원 3일
매매
중간가 11억 4,907만
거래량 346건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6억 2,348만
거래량 1,200건
월세
평균 월세 122만원
거래량 512건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
수정구 8억 1,469만 ↓-5.9% 56% 110만원 3일
매매
중간가 8억 1,469만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 6,578만
거래량 286건
월세
평균 월세 110만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
중원구 6억 4,064만 ↑+16.5% 57% 69만원 3일
매매
중간가 6억 4,064만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 5,641만
거래량 169건
월세
평균 월세 69만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 5,917만 (1위) 41.5% 43건
성남시 현재 10억 3,028만 (2위) 52.4% 495건
하남시 8억 1,446만 (3위) 57.8% 227건
구리시 6억 2,559만 (4위) 55.4% 74건
광명시 6억 2,479만 (5위) 55.8% 153건
의왕시 5억 8,219만 (6위) 62.5% 96건
안양시 5억 5,991만 (7위) 59.0% 324건
용인시 5억 5,645만 (8위) 64.4% 832건
화성시 5억 2,563만 (9위) 55.0% 710건
수원시 4억 8,397만 (10위) 60.7% 799건
고양시 4억 6,505만 (11위) 63.8% 643건
군포시 4억 5,362만 (12위) 63.6% 169건
부천시 4억 5,307만 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4억 4,470만 (14위) 64.4% 408건
김포시 4억 2,000만 (15위) 61.7% 423건
안산시 4억 394만 (16위) 55.9% 355건
광주시 3억 8,501만 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3억 4,975만 (18위) 61.1% 524건
파주시 3억 450만 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3억 395만 (20위) 67.0% 300건
오산시 2억 9,210만 (21위) 67.4% 193건
양평군 2억 8,868만 (22위) 64.3% 21건
평택시 2억 6,510만 (23위) 69.4% 649건
양주시 2억 4,191만 (24위) 57.9% 217건
이천시 2억 4,010만 (25위) 78.1% 101건
여주시 1억 9,595만 (26위) 74.6% 60건
안성시 1억 8,106만 (27위) 74.9% 164건
가평군 1억 7,569만 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1억 6,459만 (29위) 72.7% 63건
포천시 1억 5,863만 (30위) 73.6% 61건
연천군 1억 744만 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 495건
전월 대비 +35%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 85건 / 하락 74건
매매 중간가 10억 3,028만
최저 1억 5,300만 최고 29억 3,576만
전세가율 52.4%
매매 495건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 495건
상승 85건 · 하락 74건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 190 / 197 / 108건

매매 가격

10억 3,028만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 29억 3,576만
10억 3,028만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 29억 3,576만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,411만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
진로 84.9㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
7층 · 1998년 준공
직전최고 5억 5,000만 (2023.01)
04.29
산성역포레스티아 74.98㎡
9억 3,500만 ▼ -1,500만
18층 · 2020년 준공
직전 9억 5,000만 (2023.04)
04.29
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
8억 6,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2012년 준공
직전 9억 (2023.03)
04.29
산성역포레스티아 84.92㎡
신고가
10억 7,500만 ▲ +9,000만
4층 · 2020년 준공
직전 9억 8,500만 (2023.04)
직전최고 10억 5,000만 (2023.02)
04.29
성남자이 84.99㎡
6억 5,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2007년 준공
직전 6억 6,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 495건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 85 / 하락 74
    거래 495건 중 직전 거래와 비교 가능 171건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 658건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 658건 중 177건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,499건
신규 계약 1,469건59%
갱신 계약 658건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,655건 (66%) 월세 844건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,018건
중형 ~85㎡
846건
대형 85㎡↑
635건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
100만원
보증금 1억 1,000만
갱신
40만원
보증금 2억 2,400만

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 658건 중 177건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

844건
전체의 34%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대 68.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
8층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만
04.30
청솔마을(계룡) 55.44㎡
전세 4억 4,000만
9층 · 1996년 준공
04.30
성원초원 59.82㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 1995년 준공
04.30
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 2010년 준공
04.30
백현마을9단지(e편한세상) 117.2㎡
신규
전세 9억
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
8층 · 2023년 준공
04.30
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 30만
6층 · 1994년 준공
04.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
9층 · 2016년 준공
04.30
위례센트럴푸르지오 101.5982㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
21층 · 2016년 준공
04.30
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.612㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
8층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.40℃
평균 최고기온
19.21℃
평균 최저기온
7.53℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.48 13.37 0.0371 0.0162
04.25 32.88 13.18 0.0310 0.0193
04.26 29.45 13.65 0.0352 0.0168
04.27 34.76 17.88 0.0343 0.0245
04.28 35.83 14.12 0.0376 0.0252
04.29 26.75 9.07 0.0317 0.0140
04.30 39.08 11.73 0.0484 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0365 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

성남시 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 10억 3,028만 · 전세 중간가 5억 5,411만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 658건 중 177건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 495건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 53% (상승 85건 / 하락 74건)
  • 매매 중간가 10억 3,028만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm