경기도

화성시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6.2억 ↑+0.3% 50% 92만원 5일
매매
중간가 6.2억
거래량 489건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.1억
거래량 757건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 806건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.97㎍
평균 기온 12.78℃
한파 0일
만세구 5.1억 ↓-4.0% 60% 117만원 10일
매매
중간가 5.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.1억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.80㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
병점구 3.6억 ↑+3.1% 63% 85만원 5일
매매
중간가 3.6억
거래량 181건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 365건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 244건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
효행구 2.9억 ↑+6.4% 71% 87만원 7일
매매
중간가 2.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 12.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.6억 (1위) 41.5% 43건
성남시 10.3억 (2위) 52.4% 494건
하남시 8.1억 (3위) 57.8% 227건
광명시 6.3억 (4위) 55.8% 152건
구리시 6.3억 (5위) 55.4% 74건
의왕시 5.8억 (6위) 62.5% 96건
안양시 5.6억 (7위) 59.0% 324건
용인시 5.6억 (8위) 64.4% 832건
화성시 현재 5.3억 (9위) 55.0% 710건
수원시 4.8억 (10위) 60.7% 799건
고양시 4.7억 (11위) 63.8% 642건
군포시 4.5억 (12위) 63.6% 169건
부천시 4.5억 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4.4억 (14위) 64.4% 408건
김포시 4.2억 (15위) 61.7% 422건
안산시 4.0억 (16위) 55.9% 355건
광주시 3.9억 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3.5억 (18위) 61.1% 524건
파주시 3.0억 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3.0억 (20위) 67.0% 300건
오산시 2.9억 (21위) 67.4% 193건
양평군 2.9억 (22위) 64.3% 21건
평택시 2.7억 (23위) 69.4% 649건
양주시 2.4억 (24위) 57.9% 217건
이천시 2.4억 (25위) 78.1% 101건
여주시 2.0억 (26위) 74.6% 60건
안성시 1.8억 (27위) 74.9% 164건
가평군 1.8억 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1.6억 (29위) 72.7% 63건
포천시 1.6억 (30위) 73.6% 61건
연천군 1.1억 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 710건
전월 대비 -7%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 0.4억 최고 14.5억
전세가율 55.0%
매매 710건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 710건
상승 173건 · 하락 141건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 178 / 449 / 83건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14.5억
5.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신일해피트리 84.9745㎡
2.7억 ▼ -2,300만
12층 · 2004년 준공
04.30
반도유보라아이비파크3 59.9942㎡
4.5억 ▲ +500만
2층 · 2016년 준공
04.30
서봉마을모아엘가 84.9837㎡
4억 ▼ -2,500만
4층 · 2015년 준공
04.30
시범한빛마을금호어울림 84.54㎡
신고가
6.0억 ▲ +200만
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.30
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
5.1억 ▼ -5,700만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 710건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 3,228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 878건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 878건 중 171건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,228건 중
1,510건 47%
갱신 계약 전체 3,228건 중
878건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,228건
전세 1,597건 (49%) 월세·반전세 1,631건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,180건
중형 ~85㎡
1,785건
대형 85㎡↑
263건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

19.5%
갱신 878건 중 171건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,631건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,631건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공1단지 49.95㎡
전세 1.7억
4층 · 1997년 준공
04.30
서동탄역파크자이2차 84.9681㎡
신규
전세 3억
18층 · 2018년 준공
04.30
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2023년 준공
04.30
화성남양시티프라디움4차 84.6434㎡
신규
전세 2억
5층 · 2023년 준공
04.30
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
동탄2엘에이치4단지 33.65㎡
보증 0.2억 / 월 20만
12층 · 2015년 준공
04.30
힐스테이트동탄 61.9248㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 60만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +60만
04.30
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
11층 · 2019년 준공
04.29
봉담센트럴푸르지오 74.9123㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
16층 · 2017년 준공
04.29
대광파인밸리 59.65㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.45℃
평균 최고기온
18.48℃
평균 최저기온
6.74℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.49
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.01 16.14 0.0387 0.0143
04.25 34.57 15.81 0.0349 0.0163
04.26 28.43 13.94 0.0409 0.0087
04.27 40.60 22.89 0.0381 0.0180
04.28 43.44 21.54 0.0390 0.0179
04.29 28.62 13.97 0.0373 0.0086
04.30 45.79 14.49 0.0514 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.36 / 93.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

화성시 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 878건 중 171건(19.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 매매 거래량 710건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm