경기도

수원시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.0억 ↓-2.6% 60% 93만원 4일
매매
중간가 6.0억
거래량 401건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.5억
거래량 775건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 325건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.24㎍
평균 기온 12.90℃
한파 0일
장안구 4.5억 ↑+4.4% 64% 76만원 3일
매매
중간가 4.5억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 278건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
팔달구 4.0억 ↑+2.2% 54% 63만원 3일
매매
중간가 4.0억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.5억
거래량 248건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.94㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
권선구 4.0억 ↑+2.7% 63% 73만원 5일
매매
중간가 4.0억
거래량 193건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 423건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 433건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.61㎍
평균 기온 12.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.6억 (1위) 41.5% 43건
성남시 10.3억 (2위) 52.4% 494건
하남시 8.1억 (3위) 57.8% 227건
광명시 6.3억 (4위) 55.8% 152건
구리시 6.3억 (5위) 55.4% 74건
의왕시 5.8억 (6위) 62.5% 96건
안양시 5.6억 (7위) 59.0% 324건
용인시 5.6억 (8위) 64.4% 832건
화성시 5.3억 (9위) 55.0% 710건
수원시 현재 4.8억 (10위) 60.7% 799건
고양시 4.7억 (11위) 63.8% 642건
군포시 4.5억 (12위) 63.6% 169건
부천시 4.5억 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4.4억 (14위) 64.4% 408건
김포시 4.2억 (15위) 61.7% 422건
안산시 4.0억 (16위) 55.9% 355건
광주시 3.9억 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3.5억 (18위) 61.1% 524건
파주시 3.0억 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3.0억 (20위) 67.0% 300건
오산시 2.9억 (21위) 67.4% 193건
양평군 2.9억 (22위) 64.3% 21건
평택시 2.7억 (23위) 69.4% 649건
양주시 2.4억 (24위) 57.9% 217건
이천시 2.4억 (25위) 78.1% 101건
여주시 2.0억 (26위) 74.6% 60건
안성시 1.8억 (27위) 74.9% 164건
가평군 1.8억 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1.6억 (29위) 72.7% 63건
포천시 1.6억 (30위) 73.6% 61건
연천군 1.1억 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 799건
전월 대비 -5%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.5억 최고 27억
전세가율 60.7%
매매 799건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 799건
상승 180건 · 하락 153건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 365 / 343 / 91건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 27억
4.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
매탄위브하늘채 84.7807㎡
6.4억 ▲ +1,000만
6층 · 2008년 준공
04.30
원천레이크파크 59.99㎡
4억 ▲ +500만
14층 · 1999년 준공
04.30
화서위브하늘채 59.9052㎡
5억
16층 · 2009년 준공
04.30
신반포수원(한신) 52.67㎡
재건축연한
2.3억
1층 · 1980년 준공
04.29
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,000만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 799건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,769건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 652건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 652건 중 216건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,769건 중
1,612건 58%
갱신 계약 전체 2,769건 중
652건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,769건
전세 1,724건 (62%) 월세·반전세 1,045건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,535건
중형 ~85㎡
973건
대형 85㎡↑
261건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.1%
갱신 652건 중 216건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,045건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,044건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2017년 준공
04.30
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
전세 2억
12층 · 2015년 준공
04.30
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2013년 준공
04.30
권선자이e편한세상 59.963㎡
신규
전세 3억
10층 · 2011년 준공
04.30
호반 써밋 수원 84.9843㎡
전세 3.2억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
태산1 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1997년 준공
04.30
센트라우스 59.9246㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 53만
9층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +650만 / 월세 ▲ +3만
04.30
한일타운태영 84.772㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
18층 · 1999년 준공
04.30
보림A동 50.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2006년 준공
04.30
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
신규
보증 2.2억 / 월 14만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.08
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
월 80만
11층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.52℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
5.73℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.52 15.38 0.0368 0.0165
04.25 35.41 14.69 0.0326 0.0196
04.26 28.56 12.88 0.0383 0.0126
04.27 38.46 20.24 0.0348 0.0260
04.28 39.64 16.43 0.0356 0.0259
04.29 26.21 11.11 0.0342 0.0115
04.30 42.01 12.94 0.0499 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 74.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

수원시 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 652건 중 216건(33.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 799건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm