경기도

안양시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.2억 ↓-0.6% 57% 89만원 6일
매매
중간가 6.2억
거래량 236건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.6억
거래량 679건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 225건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.68㎍
평균 기온 11.76℃
한파 0일
만안구 4.3억 ↓-5.3% 64% 73만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 263건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.6억 (1위) 41.5% 43건
성남시 10.3억 (2위) 52.4% 494건
하남시 8.1억 (3위) 57.8% 227건
광명시 6.3억 (4위) 55.8% 152건
구리시 6.3억 (5위) 55.4% 74건
의왕시 5.8억 (6위) 62.5% 96건
안양시 현재 5.6억 (7위) 59.0% 324건
용인시 5.6억 (8위) 64.4% 832건
화성시 5.3억 (9위) 55.0% 710건
수원시 4.8억 (10위) 60.7% 799건
고양시 4.7억 (11위) 63.8% 642건
군포시 4.5억 (12위) 63.6% 169건
부천시 4.5억 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4.4억 (14위) 64.4% 408건
김포시 4.2억 (15위) 61.7% 422건
안산시 4.0억 (16위) 55.9% 355건
광주시 3.9억 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3.5억 (18위) 61.1% 524건
파주시 3.0억 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3.0억 (20위) 67.0% 300건
오산시 2.9억 (21위) 67.4% 193건
양평군 2.9억 (22위) 64.3% 21건
평택시 2.7억 (23위) 69.4% 649건
양주시 2.4억 (24위) 57.9% 217건
이천시 2.4억 (25위) 78.1% 101건
여주시 2.0억 (26위) 74.6% 60건
안성시 1.8억 (27위) 74.9% 164건
가평군 1.8억 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1.6억 (29위) 72.7% 63건
포천시 1.6억 (30위) 73.6% 61건
연천군 1.1억 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 324건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 0.9억 최고 14.0억
전세가율 59.0%
매매 324건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 324건
상승 57건 · 하락 57건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 185 / 117 / 22건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.0억
5.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +1,000만
5층 · 1992년 준공
04.30
초원마을대림 59.742㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -4,000만
11층 · 1993년 준공
04.30
초원마을대림 84.92㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -7,000만
6층 · 1993년 준공
04.29
안양역한양수자인리버파크 59.7649㎡
5.7억 ▼ -2,300만
15층 · 2019년 준공
04.29
세양청마루 56.7㎡
2.8억
17층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 324건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 390건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 390건 중 162건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,267건 중
716건 57%
갱신 계약 전체 1,267건 중
390건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,267건
전세 942건 (74%) 월세·반전세 325건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
701건
중형 ~85㎡
472건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 390건 중 162건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

325건
전체의 26%
반전세324건
순월세1건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
세양청마루 72.21㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2008년 준공
04.30
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2002년 준공
04.30
관악 84.945㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 1992년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
04.30
세양청마루 72.21㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2008년 준공
04.30
안양씨엘포레자이 49.9794㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
메트로빌석수 17.978㎡
보증 0.1억 / 월 28만
7층 · 2015년 준공
04.30
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 2016년 준공
04.30
초원마을대림 59.742㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
04.30
DYtown 18.9685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
04.30
석수엘지빌리지 79.56㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 115만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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04.17
정우 52.03㎡
월 25만
10층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.35℃
평균 최고기온
18.18℃
평균 최저기온
6.68℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.18 15.79 0.0401 0.0146
04.25 36.08 15.37 0.0353 0.0185
04.26 30.62 14.24 0.0391 0.0130
04.27 36.67 20.07 0.0369 0.0212
04.28 34.85 15.06 0.0399 0.0211
04.29 27.44 13.57 0.0356 0.0113
04.30 41.17 13.77 0.0485 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 71.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

안양시 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 390건 중 162건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 324건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm