경기도

김포시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김포시 행정동 (15개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
걸포동 6.0억 ↑+4.9% 59% 136만원 4일
매매
중간가 6.0억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.6억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 13.41℃
한파 0일
고촌읍 5.2억 ↓-1.2% 62% 98만원 6일
매매
중간가 5.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.1억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.68㎍
평균 기온 13.00℃
한파 0일
장기동 4.7억 ↑+8.2% 59% 89만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 13.41℃
한파 0일
운양동 4.6억 ↑+2.7% 63% 98만원 4일
매매
중간가 4.6억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.8억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 13.41℃
한파 0일
마산동 4.0억 ↑+0.3% 59% 59만원 4일
매매
중간가 4.0억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.3억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
양촌읍 3.9억 ↓-1.3% 60% 54만원 7일
매매
중간가 3.9억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 359건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 12.90℃
한파 0일
풍무동 3.9억 ↑+1.5% 62% 97만원 3일
매매
중간가 3.9억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
사우동 3.1억 ↓-12.5% 62% 75만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
북변동 3.1억 ↓-0.8% 75% 79만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
감정동 2.7억 ↓-12.1% 69% 68만원 4일
매매
중간가 2.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
통진읍 2.6억 ↓-0.8% 70% 27만원 7일
매매
중간가 2.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.84㎍
평균 기온 13.41℃
한파 0일
대곶면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.49㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일
구래동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.24㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
월곶면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.44㎍
평균 기온 12.81℃
한파 0일
하성면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.30㎍
평균 기온 13.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.6억 (1위) 41.5% 43건
성남시 10.3억 (2위) 52.4% 494건
하남시 8.1억 (3위) 57.8% 227건
광명시 6.3억 (4위) 55.8% 152건
구리시 6.3억 (5위) 55.4% 74건
의왕시 5.8억 (6위) 62.5% 96건
안양시 5.6억 (7위) 59.0% 324건
용인시 5.6억 (8위) 64.4% 832건
화성시 5.3억 (9위) 55.0% 710건
수원시 4.8억 (10위) 60.7% 799건
고양시 4.7억 (11위) 63.8% 642건
군포시 4.5억 (12위) 63.6% 169건
부천시 4.5억 (13위) 62.3% 359건
남양주시 4.4억 (14위) 64.4% 408건
김포시 현재 4.2억 (15위) 61.7% 422건
안산시 4.0억 (16위) 55.9% 355건
광주시 3.9억 (17위) 66.3% 137건
시흥시 3.5억 (18위) 61.1% 524건
파주시 3.0억 (19위) 70.7% 278건
의정부시 3.0억 (20위) 67.0% 300건
오산시 2.9억 (21위) 67.4% 193건
양평군 2.9억 (22위) 64.3% 21건
평택시 2.7억 (23위) 69.4% 649건
양주시 2.4억 (24위) 57.9% 217건
이천시 2.4억 (25위) 78.1% 101건
여주시 2.0억 (26위) 74.6% 60건
안성시 1.8억 (27위) 74.9% 164건
가평군 1.8억 (28위) 71.1% 14건
동두천시 1.6억 (29위) 72.7% 63건
포천시 1.6억 (30위) 73.6% 61건
연천군 1.1억 (31위) 63.3% 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 422건
전월 대비 -4%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.9억 최고 7.5억
전세가율 61.7%
매매 422건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 422건
상승 93건 · 하락 86건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 99 / 257 / 66건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.5억
4.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.6억 ▲ +1,000만
10층 · 2020년 준공
04.30
e편한세상김포로얄하임 84.9888㎡
3.5억
1층 · 2021년 준공
04.30
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
4.6억 ▲ +2,000만
5층 · 2018년 준공
04.29
한강메트로자이2단지 74.9078㎡
5.9억 ▼ -500만
9층 · 2020년 준공
04.29
한강메트로자이2단지 68.0696㎡
5.0억 ▼ -4,500만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

김포시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 422건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,467건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 235건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 235건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,467건 중
735건 50%
갱신 계약 전체 1,467건 중
235건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,467건
전세 743건 (51%) 월세·반전세 724건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
594건
중형 ~85㎡
684건
대형 85㎡↑
189건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 235건 중 99건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

724건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세724건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
갱신·청구권
전세 3억
13층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
04.30
한강메트로자이3단지 99.8476㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 2020년 준공
04.30
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
6층 · 2014년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1.1억
04.30
길훈2차 59.625㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1995년 준공
04.30
길훈2차 59.625㎡
전세 2.1억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
청송마을(현대3) 84.281㎡
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 2001년 준공
04.29
풍년마을(현대) 59.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 1998년 준공
04.29
풍년마을(현대) 59.995㎡
신규
보증 0.8억 / 월 42만
6층 · 1998년 준공
04.29
쌍용 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1998년 준공
04.29
오스타파라곤1단지 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.80℃
평균 최고기온
18.77℃
평균 최저기온
7.18℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.56
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 60.24 18.19 0.0479 0.0092
04.25 37.88 18.90 0.0365 0.0147
04.26 25.14 13.95 0.0453 0.0067
04.27 39.81 24.82 0.0397 0.0169
04.28 38.87 21.26 0.0395 0.0162
04.29 25.56 16.02 0.0420 0.0071
04.30 36.83 14.56 0.0496 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.51 / 72.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

김포시 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 235건 중 99건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 422건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm