경기도

부천시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4.9억 ↑+8.0% 64% 85만원 14일
매매
중간가 4.9억
거래량 207건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 480건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 406건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.04㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일
소사구 4.1억 ↓-4.9% 60% 72만원 13일
매매
중간가 4.1억
거래량 152건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 441건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.99㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일
오정구 3.2억 ↓-10.0% 55% 58만원 14일
매매
중간가 3.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.9억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 33.95㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12.7억 (1위) 47.8% 54건
성남시 10.1억 (2위) 50.7% 368건
하남시 8.0억 (3위) 57.5% 239건
광명시 6.3억 (4위) 56.5% 141건
안양시 5.7억 (5위) 59.5% 339건
구리시 5.7억 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5.7억 (7위) 62.3% 106건
용인시 5.6억 (8위) 64.3% 751건
화성시 5.2억 (9위) 54.4% 759건
수원시 4.8억 (10위) 61.8% 839건
고양시 4.7억 (11위) 63.2% 623건
부천시 현재 4.4억 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4.3억 (13위) 64.7% 373건
군포시 4.3억 (14위) 65.8% 134건
김포시 4.1억 (15위) 61.8% 441건
광주시 4.1억 (16위) 68.1% 116건
안산시 4.0억 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3.4억 (18위) 59.7% 578건
양평군 3.1억 (19위) 70.6% 25건
파주시 3.1억 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3.0억 (21위) 68.1% 310건
오산시 2.8억 (22위) 69.7% 235건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 588건
양주시 2.5억 (24위) 58.9% 221건
이천시 2.4억 (25위) 80.6% 124건
가평군 1.9억 (26위) 69.8% 23건
여주시 1.8억 (27위) 73.1% 63건
포천시 1.8억 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1.8억 (29위) 73.5% 67건
안성시 1.7억 (30위) 76.6% 150건
연천군 0.9억 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 389건
전월 대비 +16%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 10.8억
전세가율 61.9%
매매 389건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 389건
상승 81건 · 하락 70건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 162 / 187 / 40건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.8억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
노빌리움 63.66㎡
4.9억
3층 · 2021년 준공
03.31
로얄아파트 74.74㎡
5.5억
5층 · 2023년 준공
03.31
해맑은 54.7955㎡
2.4억
6층 · 2004년 준공
03.31
연화마을(쌍용) 60㎡
재건축연한
4.7억
12층 · 1994년 준공
03.31
팰리스카운티 59.9798㎡
5.4억 ▲ +4,600만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 389건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,622건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 389건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 389건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,622건 중
1,087건 67%
갱신 계약 전체 1,622건 중
389건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,622건
전세 1,008건 (62%) 월세·반전세 614건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,001건
중형 ~85㎡
518건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
69만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.2%
갱신 389건 중 106건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

614건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세614건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
반달마을(건영) 39.84㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1993년 준공
03.31
은하마을(주공2) 39.48㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1995년 준공
03.31
반달마을(극동신라) 59.76㎡
전세 2억
1층 · 1994년 준공
03.31
흥립약대 41.31㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1984년 준공
03.31
그린타운(우성2) 84.96㎡
신규
전세 3억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
장미아파트가동,나동 52.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1984년 준공
03.31
부천상동행복주택 16.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 11만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
03.31
중흥마을(주공) 58.71㎡
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 1995년 준공
03.31
복사골아파트 56.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 1992년 준공
03.31
한라마을(주공2) 41.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.96℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.05
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.28 28.51 0.0288 0.0207
03.26 59.20 13.30 0.0386 0.0100
03.27 53.57 20.50 0.0382 0.0225
03.28 69.00 27.88 0.0325 0.0298
03.29 96.71 47.01 0.0325 0.0374
03.30 113.26 58.25 0.0390 0.0461
03.31 120.54 58.05 0.0421 0.0458
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.65 / 77.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

부천시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 389건 중 106건(27.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 389건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm