경기도

부천시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
부천시 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4억 8,722만 ↑+8.0% 64% 85만원 14일
매매
중간가 4억 8,722만
거래량 207건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 906만
거래량 480건
월세
평균 월세 85만원
거래량 406건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 34.04㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일
소사구 4억 1,228만 ↓-4.9% 60% 72만원 13일
매매
중간가 4억 1,228만
거래량 152건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 4,365만
거래량 441건
월세
평균 월세 72만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.99㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일
오정구 3억 1,876만 ↓-10.0% 55% 58만원 14일
매매
중간가 3억 1,876만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 9,109만
거래량 87건
월세
평균 월세 58만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 33.95㎍
평균 기온 8.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12억 7,462만 (1위) 47.8% 54건
성남시 10억 1,141만 (2위) 50.7% 368건
하남시 7억 9,855만 (3위) 57.5% 239건
광명시 6억 3,386만 (4위) 56.5% 141건
안양시 5억 7,256만 (5위) 59.5% 339건
구리시 5억 7,069만 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5억 6,773만 (7위) 62.3% 106건
용인시 5억 6,390만 (8위) 64.3% 751건
화성시 5억 2,396만 (9위) 54.4% 759건
수원시 4억 8,036만 (10위) 61.8% 839건
고양시 4억 6,690만 (11위) 63.2% 623건
부천시 현재 4억 3,740만 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4억 3,290만 (13위) 64.7% 373건
군포시 4억 3,281만 (14위) 65.8% 134건
김포시 4억 1,455만 (15위) 61.8% 442건
광주시 4억 1,256만 (16위) 68.1% 116건
안산시 3억 9,826만 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3억 3,721만 (18위) 59.7% 578건
양평군 3억 700만 (19위) 70.6% 25건
파주시 3억 629만 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3억 426만 (21위) 68.1% 310건
오산시 2억 8,119만 (22위) 69.7% 235건
평택시 2억 6,707만 (23위) 67.1% 588건
양주시 2억 5,088만 (24위) 58.9% 221건
이천시 2억 3,594만 (25위) 80.6% 124건
가평군 1억 8,913만 (26위) 69.8% 23건
여주시 1억 8,273만 (27위) 73.1% 63건
포천시 1억 8,075만 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1억 7,506만 (29위) 73.5% 67건
안성시 1억 6,907만 (30위) 76.6% 150건
연천군 8,594만 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 389건
전월 대비 +16%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 88건 / 하락 66건
매매 중간가 4억 3,740만
최저 8,200만 최고 10억 7,500만
전세가율 61.9%
매매 389건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 389건
상승 88건 · 하락 66건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 162 / 187 / 40건

매매 가격

4억 3,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 10억 7,500만
4억 3,740만
매매가 밴드 8,200만 ~ 10억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,479만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
노빌리움 63.66㎡
4억 8,500만
3층 · 2021년 준공
03.31
로얄아파트 74.74㎡
5억 4,800만
5층 · 2023년 준공
03.31
해맑은 54.7955㎡
2억 4,000만
6층 · 2004년 준공
03.31
연화마을(쌍용) 60㎡
재건축연한
4억 6,800만
12층 · 1994년 준공
03.31
팰리스카운티 59.9798㎡
5억 4,100만 ▲ +4,600만
5층 · 2009년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 389건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 88 / 하락 66
    거래 389건 중 직전 거래와 비교 가능 163건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 389건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 389건 중 106건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,622건
신규 계약 1,087건67%
갱신 계약 389건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,008건 (62%) 월세 614건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,001건
중형 ~85㎡
518건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
69만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 5,923만

갱신요구권 사용률

27.2%
갱신 389건 중 106건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

614건
전체의 38%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
반달마을(극동신라) 59.76㎡
전세 2억
1층 · 1994년 준공
03.31
반달마을(극동신라) 59.76㎡
신규
전세 2억
1층 · 1994년 준공
03.31
반달마을(선경) 50.03㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
9층 · 1993년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -5,000만
03.31
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2002년 준공
03.31
은하마을(주공2) 39.48㎡
신규
전세 1억 6,500만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
복사골아파트 56.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1992년 준공
03.31
중흥마을(주공) 58.71㎡
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 1995년 준공
03.31
중흥마을(주공) 58.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 1995년 준공
03.31
부천상동행복주택 44.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,620만 / 월 40만
30층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만
03.31
장미아파트가동,나동 52.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.96℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

58.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.28 28.51 0.0288 0.0207
03.26 59.20 13.30 0.0386 0.0100
03.27 53.57 20.50 0.0382 0.0225
03.28 69.00 27.88 0.0325 0.0298
03.29 96.71 47.01 0.0325 0.0374
03.30 113.26 58.25 0.0390 0.0461
03.31 120.54 58.05 0.0421 0.0458
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.65 / 77.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

부천시 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 33.7㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 61.9%

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부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 4억 3,740만 · 전세 중간가 2억 6,479만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 389건 중 106건(27.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 389건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 57% (상승 88건 / 하락 66건)
  • 매매 중간가 4억 3,740만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm