경기도

군포시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군포시 행정동 (9개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도마교동 4.9억 ↑+4.3% 68% 70만원 10일
매매
중간가 4.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.33㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
부곡동 4.8억 ↓-0.5% 64% 74만원 10일
매매
중간가 4.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.33㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
산본동 4.8억 ↑+7.4% 66% 66만원 12일
매매
중간가 4.8억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 237건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.82㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
당동 4.0억 ↑+6.5% 68% 65만원 11일
매매
중간가 4.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
당정동 3.8억 ↓-16.5% 79% 96만원 14일
매매
중간가 3.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.55㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
금정동 3.6억 ↓-20.2% 60% 70만원 12일
매매
중간가 3.6억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.82㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
대야미동 3.5억 ↓-17.7% 73% 58만원 11일
매매
중간가 3.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
속달동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.58㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
둔대동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.08㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12.7억 (1위) 47.8% 54건
성남시 10.1억 (2위) 50.7% 368건
하남시 8.0억 (3위) 57.5% 239건
광명시 6.3억 (4위) 56.5% 141건
안양시 5.7억 (5위) 59.5% 339건
구리시 5.7억 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5.7억 (7위) 62.3% 106건
용인시 5.6억 (8위) 64.3% 751건
화성시 5.2억 (9위) 54.4% 759건
수원시 4.8억 (10위) 61.8% 839건
고양시 4.7억 (11위) 63.2% 623건
부천시 4.4억 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4.3억 (13위) 64.7% 373건
군포시 현재 4.3억 (14위) 65.8% 134건
김포시 4.1억 (15위) 61.8% 441건
광주시 4.1억 (16위) 68.1% 116건
안산시 4.0억 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3.4억 (18위) 59.7% 578건
양평군 3.1억 (19위) 70.6% 25건
파주시 3.1억 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3.0억 (21위) 68.1% 310건
오산시 2.8억 (22위) 69.7% 235건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 588건
양주시 2.5억 (24위) 58.9% 221건
이천시 2.4억 (25위) 80.6% 124건
가평군 1.9억 (26위) 69.8% 23건
여주시 1.8억 (27위) 73.1% 63건
포천시 1.8억 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1.8억 (29위) 73.5% 67건
안성시 1.7억 (30위) 76.6% 150건
연천군 0.9억 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 134건
전월 대비 -4%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 1.5억 최고 8.5억
전세가율 65.8%
매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 134건
상승 17건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 74 / 33 / 27건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.5억
4.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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03.31
주공4(885) 59.99㎡
3.7억 ▼ -4,000만
19층 · 1997년 준공
03.31
용호마을e-편한세상 84.969㎡
5.5억 ▼ -200만
13층 · 2005년 준공
03.31
주공2단지(874) 49.59㎡
3.1억 ▼ -1,850만
9층 · 1997년 준공
03.31
용호마을e-편한세상 59.895㎡
신고가
4.8억 ▲ +600만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.31
주공3(886) 84.79㎡
4.8억 ▼ -7,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

군포시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 684건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 173건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 173건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 684건 중
392건 57%
갱신 계약 전체 684건 중
173건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 684건
전세 482건 (70%) 월세·반전세 202건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
476건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 173건 중 64건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건
전체의 30%
반전세202건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
충무주공(872) 44.06㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1992년 준공
03.31
군포당동동도센트리움 53.832㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2019년 준공
03.31
주공11 36.16㎡
전세 1.5억
13층 · 1991년 준공
03.31
가야주공 58.46㎡
갱신
전세 2.3억
8층 · 1993년 준공
03.31
신안모란 80.28㎡
신규
전세 2.9억
21층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
충무주공(872) 41.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 1992년 준공
03.31
율곡 51.66㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 52만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
매화 49.69㎡
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 1995년 준공
03.30
금강펜테리움센트럴파크3차 76.9657㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
23층 · 2019년 준공
03.30
주공(1단지) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
15.75℃
평균 최저기온
-1.69℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 17.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.69
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.05 28.42 0.0279 0.0221
03.26 66.81 16.90 0.0399 0.0111
03.27 48.88 20.13 0.0399 0.0213
03.28 63.66 28.01 0.0296 0.0334
03.29 83.05 37.15 0.0354 0.0364
03.30 80.81 39.95 0.0375 0.0420
03.31 113.84 56.69 0.0405 0.0478
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.11 / 62.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

군포시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

군포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 173건 중 64건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm