경기도

안산시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.1억 ↑+1.6% 55% 76만원 14일
매매
중간가 4.1억
거래량 261건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.2억
거래량 559건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 286건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.34㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
상록구 3.9억 ↑+0.4% 58% 77만원 13일
매매
중간가 3.9억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.3억
거래량 309건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12.7억 (1위) 47.8% 54건
성남시 10.1억 (2위) 50.7% 368건
하남시 8.0억 (3위) 57.5% 239건
광명시 6.3억 (4위) 56.5% 141건
안양시 5.7억 (5위) 59.5% 339건
구리시 5.7억 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5.7억 (7위) 62.3% 106건
용인시 5.6억 (8위) 64.3% 751건
화성시 5.2억 (9위) 54.4% 759건
수원시 4.8억 (10위) 61.8% 839건
고양시 4.7억 (11위) 63.2% 623건
부천시 4.4억 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4.3억 (13위) 64.7% 373건
군포시 4.3억 (14위) 65.8% 134건
김포시 4.1억 (15위) 61.8% 441건
광주시 4.1억 (16위) 68.1% 116건
안산시 현재 4.0억 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3.4억 (18위) 59.7% 578건
양평군 3.1억 (19위) 70.6% 25건
파주시 3.1억 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3.0억 (21위) 68.1% 310건
오산시 2.8억 (22위) 69.7% 235건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 588건
양주시 2.5억 (24위) 58.9% 221건
이천시 2.4억 (25위) 80.6% 124건
가평군 1.9억 (26위) 69.8% 23건
여주시 1.8억 (27위) 73.1% 63건
포천시 1.8억 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1.8억 (29위) 73.5% 67건
안성시 1.7억 (30위) 76.6% 150건
연천군 0.9억 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 373건
전월 대비 +7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.7억 최고 11.1억
전세가율 56.0%
매매 373건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 373건
상승 73건 · 하락 64건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 158 / 167 / 48건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11.1억
4.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
푸른마을주공5 49.99㎡
신고가
3.1억 ▲ +5,500만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.31
안산고잔6차푸르지오 120.651㎡
5.9억 ▼ -1,000만
10층 · 2005년 준공
03.31
신우 55.79㎡
재건축연한
2.7억
4층 · 1994년 준공
03.31
푸른마을주공4 49.56㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
반월한양 42.615㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +2,000만
12층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 373건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,275건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 217건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 217건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,275건 중
874건 69%
갱신 계약 전체 1,275건 중
217건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,275건
전세 868건 (68%) 월세·반전세 407건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
724건
중형 ~85㎡
444건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 217건 중 99건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

407건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세406건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
본오 42.51㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
11층 · 1992년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
03.31
본오 38.13㎡
전세 1.2억
4층 · 1992년 준공
03.31
본오 42.51㎡
전세 0.5억
13층 · 1992년 준공
03.31
안산고잔6차푸르지오 100.207㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 2005년 준공
03.31
그랑시티자이 84.8345㎡
갱신
전세 2.8억
14층 · 2020년 준공
종전 4.1억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

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03.31
신안1 81.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 1993년 준공
03.31
주공11 59.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
1층 · 1994년 준공
03.31
주공4 83.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 1985년 준공
03.31
본오 38.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
03.31
현대2차 63.9㎡
보증 1.5억 / 월 10만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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03.27
롯데캐슬더퍼스트 74.97㎡
월 103만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.02℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
0.69℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.30
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.90 26.42 0.0274 0.0221
03.26 63.81 16.28 0.0373 0.0123
03.27 49.63 18.81 0.0393 0.0217
03.28 61.95 26.44 0.0278 0.0344
03.29 86.80 40.04 0.0329 0.0370
03.30 96.82 49.81 0.0328 0.0453
03.31 115.93 57.30 0.0376 0.0465
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.20 / 79.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

안산시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 217건 중 99건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 373건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm