경기도

화성시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6.2억 ↑+4.2% 49% 90만원 13일
매매
중간가 6.2억
거래량 531건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.0억
거래량 1,009건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1,029건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.73㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일
만세구 5.3억 ↑+1.1% 57% 119만원 17일
매매
중간가 5.3억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.0억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 33.23㎍
평균 기온 7.67℃
한파 0일
병점구 3.5억 ↓-0.2% 62% 77만원 12일
매매
중간가 3.5억
거래량 181건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 508건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 290건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.63㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
효행구 2.8억 ↓-6.7% 72% 108만원 16일
매매
중간가 2.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 31.14㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 12.7억 (1위) 47.8% 54건
성남시 10.1억 (2위) 50.7% 368건
하남시 8.0억 (3위) 57.5% 239건
광명시 6.3억 (4위) 56.5% 141건
안양시 5.7억 (5위) 59.5% 339건
구리시 5.7억 (6위) 56.8% 68건
의왕시 5.7억 (7위) 62.3% 106건
용인시 5.6억 (8위) 64.3% 751건
화성시 현재 5.2억 (9위) 54.4% 759건
수원시 4.8억 (10위) 61.8% 839건
고양시 4.7억 (11위) 63.2% 623건
부천시 4.4억 (12위) 61.9% 389건
남양주시 4.3억 (13위) 64.7% 373건
군포시 4.3억 (14위) 65.8% 134건
김포시 4.1억 (15위) 61.8% 441건
광주시 4.1억 (16위) 68.1% 116건
안산시 4.0억 (17위) 56.0% 373건
시흥시 3.4억 (18위) 59.7% 578건
양평군 3.1억 (19위) 70.6% 25건
파주시 3.1억 (20위) 72.5% 317건
의정부시 3.0억 (21위) 68.1% 310건
오산시 2.8억 (22위) 69.7% 235건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 588건
양주시 2.5억 (24위) 58.9% 221건
이천시 2.4억 (25위) 80.6% 124건
가평군 1.9억 (26위) 69.8% 23건
여주시 1.8억 (27위) 73.1% 63건
포천시 1.8억 (28위) 69.6% 62건
동두천시 1.8억 (29위) 73.5% 67건
안성시 1.7억 (30위) 76.6% 150건
연천군 0.9억 (31위) - 15건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 759건
전월 대비 -12%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.4억 최고 16.3억
전세가율 54.4%
매매 759건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 759건
상승 191건 · 하락 164건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 162 / 485 / 112건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16.3억
5.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공1단지 59.8㎡
2.3억 ▼ -5,800만
13층 · 1997년 준공
03.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,200만
3층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.31
우림필유 84.673㎡
2.7억 ▼ -700만
17층 · 2006년 준공
03.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,000만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.31
남양우림 84.543㎡
2.3억 ▼ -2,500만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 759건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 3,854건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 745건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 745건 중 168건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,854건 중
2,149건 56%
갱신 계약 전체 3,854건 중
745건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,854건
전세 2,227건 (58%) 월세·반전세 1,627건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,629건
중형 ~85㎡
1,982건
대형 85㎡↑
243건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 745건 중 168건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,627건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,624건
순월세3건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
전세 2억
10층 · 2018년 준공
03.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
전세 2.0억
13층 · 2016년 준공
03.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
전세 1.7억
7층 · 2014년 준공
03.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2023년 준공
03.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
전세 2.1억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
보증 1.0억 / 월 28만
2층 · 2014년 준공
03.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.675㎡
보증 1.0억 / 월 29만
9층 · 2014년 준공
03.31
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9511㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +20만
03.31
더펠리체휴먼빌 84.9699㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2018년 준공
03.31
남양해오름 83.3626㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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03.20
동탄역센트럴자이(A-10) 72.8676㎡
신규
월 100만
13층 · 2015년 준공
03.11
안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡
신규
월 150만
20층 · 2017년 준공
03.10
솔빛마을서해그랑블 121.55㎡
월 30만
5층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.72℃
평균 최고기온
15.02℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

60.89
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.14 26.01 0.0313 0.0170
03.26 67.20 18.33 0.0387 0.0100
03.27 45.82 18.16 0.0421 0.0156
03.28 63.37 28.38 0.0354 0.0237
03.29 88.62 44.04 0.0372 0.0274
03.30 89.95 48.39 0.0407 0.0317
03.31 114.70 60.89 0.0469 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.89 / 79.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

화성시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 745건 중 168건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 매매 거래량 759건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm